临深楼盘和深圳小产权房 再没钱也别买临深!过来人血的教训

具体买房问题请私信提问

1、问:大江老师您好,刚需,目前有首付在170万左右,预算总价500万左右,三房,首套自住,现在在关注大运这个板块,请问老师在一路向西的大背景下,大运板块是否值得买?还有星河时代这个盘学位怎么样,对比阳光天健城等四大神盘相比如何?在总价相当的情况下,老师有其他楼盘推荐吗?谢谢~

答:可以说不能买龙岗已经成为一种政治正确,不推荐龙岗这个区域原因在于:产业薄弱,高收入人群少,二手房存量大,距离主要CBD距离较远(主要集中在南山、福田)第一高楼最快也要到2024年,大学城对房价的影响也微乎其微,因为大学生是不买房的,住宿舍的,地铁开通后对房价的涨幅也很有限,因为未来的中心依旧会是福田南山前海,特别是前海,对企业的吸附力很大,多中心格局规划虽好,但资源有限。如果想买龙岗不跑输,推荐购买龙岗两个学区房:深中龙初、龙岗外国语对应楼盘:招商依山郡、壹锦园、万科翰林城绿景大公馆、阳光天健城、中森双子座从小区来看,星河时代的综合指数最高,双拼房不好转手但是自用性价比高。未来多条地铁交汇,旁边商业举步可达,学校虽然不会加分,但是也不会减分,大运为龙岗体制内人群竞相购置之地,生源肯定没有问题。有这么一句话,身边有些人看似走在你的前面,也有些人走在后面,但其实我们每个人都有自己的TIMEZONE,我们都在自己的时区里成长,是不是有点像我们的房价呢?壹城中心一边倒不能买的声音还言犹在耳,今时今日它的房价已经起来了,而且涨得毫不输人。太古城涨的时候,华润城还是个小弟,而今也悄然跟上去了。深圳湾爆发的时候,宝中表现还差强人意,如今也借机崛起了。都说只能买西部的时候,上塘的500万也不知不觉变600万了,所以其实我们需要甄别的是产品坑,一些没有底层逻辑支撑的户型以及一些过气的老旧盘片区。事实上,放在一个5年的周期里,大部分的房子,价格差并没有那么大。但一定要买适合我们的,一双鞋子我们穿得越舒服,我们才能走更远的路,房子更是如此!

2、问:大江老师您好,家庭目前预算在700万以内,在考虑南山蛇口片区的两房。目前考虑的有;爱榕园玫瑰园等,老旧育才学位;招商名仕,北师大学位;第三海尚国际等,学位放在次要,您有什么建议?

答:蛇口楼龄分化,老盘不值得投资,建议淘次新盘!海尚国际、南海玫瑰园和雍景湾淘淘笋!

3、问:大江哥你好,我想在龙华上塘或者龙胜片区,投资哥小两房,目前在纠结几个楼盘,金地上塘道二期,潜龙曼海宁。目前看来,上塘的规划非常牛,周边很多旧改。但就学区来说,金地上塘道二期带的学问是龙华实验学校(目前中考成绩未上榜),而潜龙曼海宁带的高峰学校(去年中考排名全市前十),我的目的是打算持有五年左右,整体考虑的是学区+规划来。另外,听说金地上塘道对面是超大的华润旧改。请问大江哥哪个楼盘潜力大?谢谢~

答:你好,这两个都是推荐的楼盘了,学校对比:高峰优于龙华实验短期曼海宁>金地上塘道,长远看金地上塘道>曼海宁!

4、问:你好,我前两年跟着朋友买了惠州大亚湾,从目前来看是被套牢了,想问下,未来5-10年大亚湾市场会有起色吗?这个片区还有投资价值没有?谢谢回复!

回答:你好,从短期来看,大亚湾面临着房子太多人气不足二手转手难的问题,这是我们一直不太建议买的原因,但长期来看,未来交通状况会改善,深圳资源会外溢。建议圈友,如果考虑入大亚湾,最好买靠近坪山的区域,惠阳买惠州南站附近!

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