深圳小产权房在家坐等收益?5年时间买车买房。

像我们这样普通得不能再普通的一家三口,我做梦都没想到,有朝一日能在深圳买房。说起来,还得感谢我的本职工作——电工。

我们一家三口租住在深圳龙华的一个城中村,那时候是16年底,两房一厅每个月1800元的房租。算上水电,平均下来每个月要2000多。

我们这栋楼,有16层,每层住8户,一共可以住120户,一楼有部分是商铺。

我们的房东是深一代,一共有4栋差不多的房子,所以,房东平时挺忙的。

有一次,我看见租户群里有人问,有没有认识会装空调的。因为,她同一楼层的有一户邻居搬家了,临走前把空调超低价卖给她了,但是她得自己找人拆装。

由于我是公司的电工,有时候需要去不同的厂区干活,所以常常把各种工具带回家。我自己之前买的二手空调,就是我自己装的。

看到这个消息,我就说我自己就是装空调的,所以,以200元的价格,接了这个活。

从那以后,我们这栋楼有人拆装空调,拆装热水器,甚至洗衣机装特制水龙头都会找我。

房东见我很活跃,就把我拉到他另外三栋楼的租户群里。

这样一来,我的业余生活就变得充实了不少。在夏天的那几个月,我平均每个月外快就有四五千。所以,我心里也非常高兴。

本来,我以为我的生活就这样了,每天上班下班,业余生活赚点外快,吃饭的时候加个鸡腿。

后来,房东一家在新加坡定居了,这时候,房东想找一个人管理他的4栋楼,很自然地就想到了我。

房东给我的工资,是6000元/月,然后呢,他告诉我每个月的水电费,其实有一定盈余的,这部分就归我了。因为,他本人不在,这部分钱,他是没办法赚的。

房东要求的是,他当时每个月的租金不变,其他的,就看我自己发挥了。

初步一想,好像并没有比我在工厂上班好,而且还没有五险一金。

但是,我和老婆商量了很久,决定接受房东的条件。因为,做这个二手房东,我时间上比较自由,能更好地照顾女儿。

所以,我和房东签了5年的合同。

很快,我就要庆幸自己做了这个决定。

包租公的快乐,常人真的想象不到。只第一个月,我就感受到了!

工资是只有6000元,可是,水电费这一块的盈余,真的超出了我的想象。尤其是电费!

电力部门对我们这样一栋楼的电费,是按0.97元/度收取。

这好像大大超过普通居民用电的费用!因为,居民用电的价格,是按照阶梯定价的。用电量越多,电价越贵。最贵的,就是0.97元/度,最便宜的,0.66元/度。

我们一栋楼是用一个总表,这样一来,这个总表的用电总量就非常巨大了,肯定是按最贵的标准0.97元来收取了。

但是,我们对租户的收费,却并不是按0.97元来收。

那是因为,每栋楼有电梯的电费、楼梯灯的电费,以及楼栋本身电量的损耗。

所以,总表的电量,是要高出各租户电表用电量的总和的!

这中间的电量差异,换算成钱,就是一笔不小的开支,这部分,肯定是需要所有租户另外分摊的。所以,整体下来,我们收租户的电费,是要高于0.97元的。

再加上庞大复杂的电路系统,我们做房东(或二房东)的,要负责平时的维护、管理,工作量也不小。所以,综合下来,深圳房东大概是收租客1.5元一度。整个深圳,大概是差不多的水平吧。

做了二房东,我总算能明白,为什么总听说居民用电六毛多,而我要付出1.5元/度的电费了。

存在,即合理!

我经过计算,每一度电,我可以有0.35元左右的辛苦费。

4栋楼,平常时间,每栋楼每个月用电是7000-12000度之间,夏天可以突破2万度/栋。全年平均下来,每栋楼每月用电在15000度左右。4栋楼就是6万度!

我每个月光电费这一块,就能赚21000元。

加上我平时帮拆装电器,每个月能平均3000多。

综合下来,我一个月就能赚31000!

感谢房东!

这真的是我的意外之喜!

以前总觉得房东会对我的电表有小动作,现在总算明白了,房东才懒得去做小动作。因为,根本没有必要!

我在当二房东的第一年,我们两夫妻就存了30多万!

人总是不知足的,尝到赚钱的甜头的人,更是如此。

很快,我就想到了另一条创收的途径!

因为,每个月总有租客要走。租客走了,我就要招新的租客进来。

我新招的租客,是可以加钱的!

当时的行情,单间1000-1100,一房一厅1400左右,两房一厅1800左右。我加个100块,不声不响,不痛不痒。而我,给房东的,仍然是之前的租金。

这样,新租客,我可以痛快地加100元/月。对于老租客,合同到期之后,如果续签,我也同样加100元/月。

由于我加得非常少,不会让租客反感,我的房租水平在我这个片区也能有一定的竞争力,能长期保持满租的状态。

这些看起来是小钱,但是对于我来说,4栋楼所增加的租金就非常可观了。

我在当二房东一年之后,每一个租户,我都进行了提价。我的收入也猛增至7万多元/月!

有如此收益,我当然就飘了。全款买了一辆本田思域,那是我曾经最喜欢的车。

很多人说,男人有钱就变坏。

但是,这句话不适用于二房东。因为,没时间做坏事!甚至,有时候接小孩的时间都没有。

我要做的事,实在是太多太多了。

促使我成为二房东的老本行——拆装电器,我不能不干吧?

楼道、楼梯、电梯的卫生,我不能不做吧?

电梯坏了,我不能不管吧?

租户电灯坏了,跳闸了,我不能不管吧?

新租客的居住登记的工作,社区网格的工作,我不能不管吧?

此外,燃气的、光纤网络的、消防的,也是隔三差五就要接待一次。

毕竟,有那么多栋楼。

如此大的工作量,我一个人当然力不从心了。所以,我老婆也辞职了,帮我分担了一些事。

事实证明,人真的不能什么钱都赚。有一次,我突然晕倒了。去医院检查了一下,说我是过于劳累,休息不足,饮食不规律,所以,胃出血了,住了十天的医院。

经此一事,觉得没有什么比健康更重要。

所以,楼里的卫生,我不做了。我自己不做,当然也舍不得老婆去做。所以,每月花3000块请了一个村里的阿姨,每天帮我扫一下4栋楼的卫生。

拆装电器的钱,我也不赚了,让租户自己找外面的人做。

突然发现,每个月少赚一些钱,可以轻松快乐很多。不赚这些钱的我,甚至有时间去公园溜狗了。

当然了,农村出来的我,穷怕了。一想着我的收入少了一些,就总想着要从其他地方赚回来。

毕竟,我老婆始终想着,有朝一日能在深圳买房。

我手头管理一千多人,想赚钱,好像不是很难。

我去周边打听了一下,我这几栋的房租水平,仍然是偏低的,还是有提价的空间。

但是想着我刚加没多久,还是忍住了!

我忍住,不是我不想挣,而是担心我加钱了,价格就没优势了,因为我要时刻保持我的房租价格是有竞争力的。

知足常乐吧!

所以,我没有加。

我这一忍,就忍了3年!

因为,不久之后,就疫情了。

疫情了,很多做服务行业的人,是彻底失业了。在这样的情况下,深圳有部分房东给租客免房租。

我是二房东,我做不了这个主。

我没有给租客免房租,因为我免不起。但这个时候,我也不好意思开口涨房租。

但庆幸的是,在去年的时候,我和房东以旧价续签了合同。但是,我和房东之间,也取消了雇佣关系。他不再付我工资。

我的理由是,疫情,价格涨不起来,还有部分房间没有人住。如果房东要涨我的合同租金的话,那我只能喝西北风了。

随着疫情渐渐放开,深圳就业又渐渐好了起来。在去年年底全面放开的时候,我把所有租户的租金全部提了100元。

自此,我的收入达到了这5年多来的巅峰!

4栋楼全部可出租房间有466间,每间房每个月房租有200元差价。

此外,一共还有7间商铺出租,每间商铺的租金有300元差价。

加上我每度电能赚0.35元的辛苦费。

综合下来,我每个月的总收入就是466*200=93200+7*300+0.35*4*15000=116300元。

当然了,我除了请了一个人搞卫生,也请了两个人负责楼栋的日常管理和运作。所以,我工资支出也有17000多。

总的来看,我的月收入,勉强接近10万。

虽然疫情全面放开才几个月,但这几个月的收益,让我觉得前面些年没有涨租,维持低租金和租户共度难关是值得的。

我去看了一下周边的居民楼,几乎天天有招租广告。

我这边,有租客搬家,租客自己就能很轻松地找到转租对象,不用我去招租。

按照我目前的收入,是可以实现年入百万的。

这五年多下来,我们两夫妻存了接近300万。我们在深圳北附近按揭了一套小三房。

能实现今天的收益,我想,除了我拥有我们农村人踏实勤劳的作风之外,还因为我遇到了贵人。没有房东,绝对没有我的今天。

可能我也没有什么格局和野心,不是什么做大事的人,信奉小富即安的道理。

我不会贪得无厌猛涨房租,有了点钱,也没有想着做什么大生意,只想一家三口有个温暖的窝。

但是,一切的一切,我已经知足了!

感恩房东,也感恩房客!

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