深圳小产权房怎么继承吗？新规出台后，分房都要按规矩办

继承范围扩大

2019年的时候，人民日报报道过一篇《老人膝下无子女身后留下无主房产70%产权被收归国有》的新闻。讲的是深圳罗湖区一位老人没有子女，生前由侄女养老送终。最终判定其房产的30%归其侄女所有，剩下的70%被收归国有。

现如今，随着越来越多人不愿意结婚生子，家庭的规模也越来越小。因此新民法典规定，在没有第一、第二顺位继承人的情况下，继承范围可扩大到外甥、外甥女、侄儿、侄女。房子“无主继承”的情况又进一步降低了。

公证遗嘱效力不再优先

以往为确保遗嘱的公信力和有效性，必须是公正过的遗嘱才最为有效。但是在新规定中，“公证遗嘱优先”这条已不再有效。取而代之的是以立遗嘱时间为准，也就是以最后一份遗嘱作为继承依据。同时还增添了打印遗嘱和录音录像两种方式，以帮助那些不会或不能写字的老人。

当然，也不是说随随便便录个像就算遗嘱了。在录像时需要有至少两位见证人。同时由于立遗嘱的时间变得重要，因此在遗嘱上也需要有明确的时间证明。

新增“宽恕”制度

“宽恕”制度是给老人立遗嘱一次反悔的机会。在现实生活中，经常会见到子女们不孝顺父母，但是为了获得父母的房产表面一套背后一套。又或者是子女改过自新，老人希望重新恢复孩子的继承权。所以“宽恕”制度就给了父母们另外一道保障，有机会修改遗嘱。

房产继承需要全体共有人同意

这点主要是涉及到夫妻共同财产。也就是夫妻一方是没有权利单独处理房产，只有在夫妻双方都同意的情况下才可以。

举个例子，老王夫妻有两个孩子，老伴去世后，老王便和小儿子一起居住，因此他在立遗嘱的时候把房子都给了小儿子。但实际情况是，小儿子只能获得六分之五的房产，另外六分之一是归大儿子所有。

这是因为，老王的老伴也有二分之一的房产所有权，由于老伴去世前并未立遗嘱，因此这二分之一的产权将会由老王、两个孩子平分。也就是老王三分之二，两个儿子各六分之一。而老王只能决定他自己的三分之二产权。所以大儿子最终还是有六分之一。

这些情况不能继承

农村宅基地和公有住房的使用权不能继承。农民宅基地归农民集体经济组织所有的，所以不能算个人的遗产。但宅基地上建成的房屋是个人财产，可以作为遗产被继承。而公有住房的产权归国家所有，因此也不属于个人遗产。

你都了解了吗？

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