2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼贝大爷家门上，显示西安在售二手房源110854，大家喜闻乐见的高层，五年房龄占比其实不多，老破小的存量着实不少，都2022年了，西安买房难道还有人看老破小吗？
这个问题和五证不全，小产权，城改房为什么同样还有人看一样，预算有限，是最大的限制，买老破小的多半还是卡在钱上的被动选择！
但今天这户业主，则是主动选择老破小，背后的考量何在？
西安女孩
来源：读者V-筱柔
我是土生土长的西安女孩，除了张嘴就来的陕西话外，大大咧咧的性格也不知遗传了谁，父母都是西安普通职工；
国企下岗潮后，我爸顺势躺平，反而是我妈不服输，从跟人摆摊，送货，再到后来自己开店卖服装；
那股子劲倒是传递给了我，但即便如此，家里还是相信知识改变命运，从小到大，父母对上学抓的很严，我妈辛苦自己干一辈子，并不希望我走经商这条路，这几辈家里人还没出几个大学生；
18年大学毕业后，我把坚持我留在西安，我妈则鼓励我出去闯闯，跟着那一波同学就去了苏州，都知道苏州是老城，和西安古都不同的是，苏州的老城和新城是泾渭分明的；
不管是平江路还是山塘街，或者是各种园林，周边都是底层，没有高楼大厦，老房子也住着怡然自得，在全国这是很少见的；
当年虽说是租住，但老城区给我的印象很深，也就是在这里，我认识了现在的老公，以前的男友，很巧的是他家就是我租住那户的房东，一定是奇妙的缘分；
我专业是旅游毕业，原本是想着苏州底蕴足，可以多多学习，苏州在旅游开发的程度比西安收门票模式好的多，我对象是标准的理科男出身；
思路，逻辑贼强，有时争执吵架，我用陕西话，他用苏州话，两个人吵着吵着就笑的不行。
在当地一家旅行社刚刚偷师一年多，口罩期就来了，旅游大家都懂，几乎是灭顶式打击，在半年时间里，我没有开过一单，曾经融会贯通的讲解说辞，一下没了生存空间。
我给我妈打电话，说我要回西安，对象起初不理解，消极对抗，大家是觉得异地恋不靠谱，想要把我留在苏州；
但西安人终究是故土难离，在我一再坚持下，他提出结婚，但这意味着留苏州，还是回西安，问题又绕到了原点！
回乡创业
最终感情战胜理智，他说服家里人跟我来西安，我俩工作都不顺利，干脆一起创业，谁能想到一个学旅游的妹子和一个苏州理工男，最终的项目是直播卖货！
他懂网络，会运营做流量，我嘴皮子好，家里此前又开服装店，有经商头脑，于是21年底，我来最终回到西安。见父母，领证，开公司一条龙！
领证容易，开公司注册也简单，但这结婚了住哪儿就是现实的问题，这往后花钱的地方还多着！
我俩判断了下当时所有的积蓄，包括工作收入，家里给的，加起来有80多万，按照西安的房价，如果全部预算付了首付，也就是在港务区买个三室，然后月供没有着落；
至于创业的事儿不就没影了，于是方案一很快被否定，算算接下来公司成本，租金，工资，我俩的基本开支，至少需要留出20万左右，于是买房的预算就只有60万首付；
我带他花了周末时间，看了圈西安的新房，从港务，高新，航天，再到泾河，咸阳，高陵，算是彻底断了买新房的心！
一天晚上，和父母在一起吃饭，被问到买房的进度，我爸建议，干脆你们就在咱家附近买个旧房子，重新装一下，这也是个方案，我自小西门里长大，对周边特熟，我老公也没有太多反对；
他家在苏州也是住老房子，我俩三观一致，审美一直，需求一直，虽然知道这种俗称老破小并不保值，贷款也难，但我们可以做到一把付，同时解决买房问题，迅速开始公司的事儿；
父母同意，我俩同意，网友可能不太同意，但合不合适，只有自己说了算！
开始看房
很快，在老爸朋友的推荐下，莲湖路上有套粮食局家属院的房子进入视野，89年的小区，比我俩年纪都大，但实际看完还好，据说小区前几年刚刚完成老旧小区改造，看着也没有特别旧；
房子在五楼，产权面积58.76平，两室一厅格局，没有公摊，实际的实用面积大概等于商品房的70平左右；
屋主是一对年轻夫妻，前几年已经买房在浐灞绿地了，现在房子是对外出租，马上到期想卖，租金一个月2000多，租的人多买的人少；
年轻人沟通起来也方便，也很坦诚，从对方表情也看的出来，来买这套房子的人很少，对方也想尽快出手置换；
原本想着来买的都是年纪大的人，或者给娃陪读的，没想到是俩年轻的95后；
整个小区的情况我们提前看过，最早的砖混结构，没有电梯，据说此前有加装的呼声，但在讨价还价中不了了之；
由于刚刚完成老旧小区改造，整体还是比较新，外立面冲刷了西安特色的土黄色，路面铺了沥青，健身器材，路灯，房顶都有翻新，走道墙面也重新粉刷；
看着就是十几年前西安最多的那种多层步梯房，可能没有老旧小区改造，我们真的就看不上这个房子了；
据房主反馈，没有漏水，质量问题等大的问题，房子质量挺好，就是窗户有点漏风，地砖有破损，墙皮有脱落，我们后期打算重新装修，这些都是要全换的；
价格方面也比较坦诚，我们提前问过周边中介，这种房子本来看的人就少，学区也一般，周边西安小学学区的老破小成交价是17000+，但这个小区过去成交的一套均价10000+，房主挂的高，卖的低；
既然是着急卖，最终房主给出的价格是9000+，算下来总价52.8万，因为没有中介费，还比较划算。
交钱下单
这种房子最大的问题房主没说，就是无法贷款，银行由于房龄太久是不批的，一般都是找个中间的资金公司垫资，过户拿到房本后再抵押经营贷，但贷款期很短；
算了下我们手里的资金，又是熟人介绍房源，最终确定分期付款的方式，首付先付一半，大约26万多，剩余的分三年还清，对于我们资金压力也小，还能腾出一部分装修，给公司补贴！
疫情原因外加出差，最终签订合同办理过户结束已经到了今年4月份，我们的第一套房子就这样解决了。
过去的几个月，一直在忙装修，跑工地，原本早就打算投稿，一直拖到现在，从装修公司给出的效果图看，除了老房子窗户小一些，整体效果其实不差，装修时也确实没有太多房子本身的问题；
但就是没电梯，搬运材料，买家具家电，这些的额外成本直线上升，这个月硬装就结束了，准备明年过年后搬过去；在此前，就先在我爸妈家蜗居一阵子；
我忙装修的这阵子，我老公的经历全在新公司开业上，西安这两年，直播带货也开始火了，有不少从业人员，因此招聘还算顺利，他自己做运营和推广，我兼职一个主播，其他再招，也算成本可控！
但再怎么节省，一个月2万的固定开支还是要的，和我们此前估计的相差不错，预留的20多万预算，在一毛不赚的情况下足够一年公司开支！
但我相信，我俩这么认真，努力，真诚，优秀的不会这么惨！
房子这边，主要是我在忙活，父母偶尔来帮忙，国庆前他爸妈也来了一次，整体还算满意，都是老城区的土著，对于老房子本身也没太多抗性吧。
这就是我们西安买老破小的经历，虽然父母同意，我俩同意，但广大网友可能不太同意！
因人而异
我们的生长环境，三观价值，买房考量放在大众里，可能比较特殊，单就老房子本身，无数的中介和大V说的都是对的；
本身确实没有什么价值，也不保值，贷款难，环境差，户型老，与这个时代主流的商品房是格格不入的，能买的都是被动选择；
但每个人的需求和考量是不同的，钢筋水泥本身是有定价，但生活的选择是因人而异的，我们没有商品房的落地窗和大花园，但多了楼下老人的关心问候，多了邻里的温情；
小区门口地铁，商业，学校一应俱全，距离父母近，到公司也近，不用住在新区，来往高新这般奔波，房子终究是为生活服务的！
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