买小产权房如何过户 农村房产证过户流程和限制条件

一、农村房屋过户流程

过户流程可以概括为:

第一步:准备好申请人的身份证明、房屋所有权证书、证明房屋所有权发生转移等相关材料,并提交申请;

第二步:由房产管理部门对当事人提供的有关材料进行审查;

第三步:对过户的房屋进行现场勘查和评估;

第四步:按照规定缴纳过户交易税费;

第五步:审核通过后,核发过户单,并按要求领取房地产权属证书即可;

二、农村房产证过户方式

1、出让

等同于买卖。这种方式会产生营业税、个人所得税和契税三种费用。

2、赠与

农村房屋可以无偿赠给子女,需缴纳个人所得税、契税和公证费三种费用;

3、继承

继承需要父母在世的情况下进行办理,并且不需要缴纳营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。

三、农村房屋过户的条件

1、双方需满足一户一宅的原则。

农村房屋过过户后双方都需满足一户一宅的原则,且宅地基的面积不得超过当地政府规定的面积大小。

2、需是同一村集体组织的成员。

(1)农村宅基地属于村集体所有,其分配的对象也只能是该村集体组织的成员,转让人需年满18岁。

(2)特殊情况下,农村宅基地可以过户给外村居民,如本村的孤寡老人养老期间是由外村的亲属照顾,这种情况经村集体组织和老人同意后可进行过户。

3、房屋随宅基地一起过户。

农村房屋是建在宅基地上的,若是该宅基地上建有房屋,受“地随房走,房随地走”原则的影响,其宅基地过户后,宅基地上建的房屋也得一起进行过户。

4、需征得村集体组织的同意。

农村宅基地的归属权是村集体组织,就是我们所说的小产权房,因此过户一系列过程都要先征得村集体组织的同意,私自交易不具备法律基础,也不会受到法律保护。

5、需进行主体变更。

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