2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼毕竟，相比于住宅来说，过高的水电费，以及转手时过高的税费，让大部分人对它是又爱又恨。
（示意图）
对于选择公寓，大家切勿操之过急，接下来，先跟着楼公子一起，从最基础的公寓知识说起，走进公寓。
众所皆知，公寓是小产权房，有40年产权，不受限贷影响，面积小，总价低；但是让不少购房者好奇的是，市面上流通的那些70年产权公寓是什么，是否能兼顾公寓住宅的优势？
对此，楼公子想说的是：不能！不限购不限贷的公寓，只有40年产权的商业办公类物业，所谓的“70年产权公寓”，其实就是住宅,只是与正常住宅的区别，就是日照时间不同罢了！
图源百度百科
但是为什么还是有那么多人想买公寓呢？不如往下再看看。
虽然一直都在说“房住不炒”，每个人最多也只可得两张房票，但是作为房地产的另一种载体，公寓相比住宅其实也存在一定优势的。
买公寓的6大理由你必须要知道：
1、面积小，总价低，还款时间短，月供低。
2、位置优势明显。毕竟对于购房者来说，地段也尤为关键，通常公寓都处于繁华地段，周围配套齐全，购物逛街出行都很方便。
3、物业管理更加规范到位。
4.比住宅租金高，适合投资。
5.可自住，可注册公司。
6.多为年轻人，居住人群整体素质高。
因其商业性质的原因，公寓往往会比普通用途创造更高的收益。它不仅可以用来自住，还可以用来商用投资。针对不同的购买需求，楼公子来做一个具体分析。
优点：地段较好，配套丰富
缺点：水电费商用标准，较民用水电高
解析：公寓属于商业性质，首付至少得5成，有着高于住宅的水电费用，但是公寓由于它的独特性，面积小，私密性强，位置优越，受到了很多上班族的喜爱。不过楼公子认为，选择公寓需要具备一定的资金实力，而非一般刚需族所能承受，大家还是要根据自身情况，对比利弊来选择。
优点：总价低、撬动成本低
缺点：再次交易税费高，转手率低，主要依靠租金收益
解析：相比普通住宅动辄百来万，公寓因户型面积小、单价低的原因，总价也要远远低于住宅，再加上灵活的首付手段，撬动成本往往在十余万到几十万之间，对于资金不够的年轻人，还有想要投资的普通家庭，往往都是首选。
是因转手税费高的缘故，公寓不易出手，所以楼公子认为想要选择购买公寓作为投资的人，更应该看重产品本身的租金水平、租用需求和持续盈利能力。
优点：改造空间大、用途广
缺点：土地期限短，产权只有40年
解析：因其商业性质的原因，公寓往往会比普通用途创造更高的收益。它不仅可以用来自住、投资，还可以改造成街区型商铺、CBD区域的办公用途，商业中心附还可以改造成长租公寓。但是它的使用年限相比于住宅要短。
可见，无论是从价格还是升值方面，商业公寓都是投资的首选！
综上所述，楼公子认为：如果你想购买房子先安个家，却不想压力太大，可购买公寓用于过渡；如果你手上有钱想投资时，首选公寓投资！
（示意图）
但是，公寓投资一定不能忽略这几点，定律就是选择好地段（配套多样性）、考虑性价比（买入成本和租金水平对比）、评估产品价值（开发商品牌、物业水平、使用多功能），综合以上才能判断是否购买投资！
楼公子今天给大家推荐的是位于会展片区的中天博朗天御公寓，优质地段+品牌物业+精装平层。想要购买公寓的楼粉们，不妨跟着楼公子一起来了解一下这个公寓哦~
中天·博朗天御上品精装公寓
（示意图）
位置：水磨沟区新疆国际会展中心正对面
交通：项目临近红光山路，临近河滩，东外环快速路，和
会展大道、南湖北路、河南路城市主干道相互贯通，驾车
通行到达全城都还是比较方便。
楼盘均价：9500元/㎡-11000元/㎡
容积率：3.0
绿化率：35%
物业公司：中天美好物业
物业费：3元
梯户比：5:28
车位配比：1:1
装修情况：精装+家具
户型面积：40-48㎡
交房时间：2021年6月
在2018年9月开盘的中天博朗天御二期，背靠会展成熟区域，将来的消费前景不可估量。据置业顾问介绍，项目总层高23层，每层28间。首层是商业，总户数588户。
中天博朗天御是一种集酒店、公寓、写字楼三类物业于一体的公寓新品种，即“三合一”的新生代酒店式公寓。
酒店式公寓是精装修，全套的品牌家具、电器。加上高档、体贴、细致的服务项目和全天候商务服务，酒店式公寓的优势还是可圈可点的。
可用于投资、酒店、自住、出租、办公、工作室、日租、短租....
配地段
中天博朗天御地段确实具有一定的优越性，会展被称之为未来的CBD，周边集商务、行政、办公、休闲文化娱乐于一体，毗邻绿城广场，绿地中心、益民大厦、希尔顿国际酒店等，醇熟配套，丰富多层次的商业业态，也会带来不少人流量。
（示意图）
作为自住上班、生活或是投资租用，相比于住宅来说优势都是很明显的。
论·品牌
中天的品牌大家都耳濡目染，在这里楼公子就不介绍了。
项目选用中天美好物业，说到物业也很关键，作为出租，公寓的管理费、水电费比普通住宅要高，这些最终会摊入租客的租金中，对租客来说，没有贴心的物业管理服务、良好的安防，高的租金会大打折扣，所以中天的物业还是值得一提的。
项目还有独栋商业、街区商业、住宅底商，将来生活相对便利。
论样板间、户型
除了项目、地段、品牌外还有别的惊喜在等待着大家。
中天博朗天御，公寓是平层，40-48㎡，精装修哦~还带家具~
（示意图）
精装修还带家具？楼公子倒要看看，到底是精装还是...
走进样板间，楼公子眼前一亮，这个公寓和其他公寓对比，户型方正，采光效果好，卧室、客厅餐厅布局分明，还带有飘窗。（房间既可以当卧室，也可以当书房；飘窗位置可以小憩或者独饮一杯的地方，完美。）
（实拍图）
卫生间干湿分离。厨房位置人性化，不占用过多空间，橱柜收纳设计。
（卫生间干湿分离）
可以看到布局分布还是很合理的，想必开发商在空间利用设计上也是花了心思，可谓麻雀虽小，但是五脏俱全吖！
论投资回报率
楼公子给大家计算一下，购买这样的一套公寓所得的回报率是多少呢？
以40㎡、单价9500元的公寓为例，首付19万，商业贷款19万；贷款10年，月供2000元。
中天博朗天御地段位置较为优越，后期出租40平米，总价36万，一个月租金在2000左右，那么一年的租金回报就是2000元*12=24000，年租金回报率就是2.4万元/36万=6.6%。
还可以这么计算：用总房价36万除以每年租金2.4万，15年就回本。（36万/2.4万=15年）
这只是租金的收益，随着时间的增长，你的固定资产也较稳定。
所以说不论是后期租出去，或者用于办公投资，收入支出比例可能会持平，而且随着房价的上涨，还有盈利的空间；这就是公寓投资。
楼公子小结
楼公子想说：“首先，中天博朗天御这个地位位置较为稀缺和独特，可以说是红光山片区成熟地段之一，日常生活相对便利，周边商业环境会带来理想的租赁需求。
我们每个年轻人都梦想着拥有一个自己小窝，有一个自己的独立空间，有一个和朋友开聚会的好地方，公寓对我们来说首付低，还款压力相比较小。而且，不仅可以自住，还能用来办公，出租...
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