北京小产权房如何转让 北京二手房买卖合同解析及注意事项

首先,合同会写清楚买卖双方的个人信息(包括:姓名、身份证号、住址、生日、联系电话等,如果有代理人,代理人的信息也要填写);

其次,是房屋的基本情况,包括但不限于出售房屋的坐落地址(房本上)、楼层、建筑面积等,房屋的用途(住宅、办公、商业等),房屋的产权证号、房屋权利性质(商品房、公房、经适房等);房屋有无抵押(如有,谁来解抵押,现在条件可以带押过户),房屋的租赁情况(如有的话,租户有无优先购买权、租约的约定等),其他等。

第三,是成交方式(通过中介还是自行成交);

第四,是成交价格、付款方式、以及资金划转方式。成交价格就是房屋总价和定金;付款方式就是贷款还是全款,贷款的话选择商贷、公积金还是组合贷以及贷款金额,全款的话,分几笔付以及付款时间;资金划转方式就是自行全部支付,还是首付款资金监管等。

第五条,房屋权属及具体状况的承诺,就是业主针对该房屋现状的一个说明和承诺并保证可以顺利交易,不存在法律上的限制,导致买家买不到,如果违反承诺是要支付违约金的,一般会约定到房款的20%,但是真到打官司这个地步,还是要看客户损失情况判罚。

第六条,是房屋的交付,约定下交房的时间或者达到什么条件可以交房,一般是过户完或者放贷后3天内,不过具体看情况而定,也有没过户就交房的,也有过完户住几个月的情况。

第七条,违约责任,分一般违约和根本违约,一个是逾期每日万分之五的违约金,一个是追究20%房款并解除合同。

第八条,税费的约定,本次交易产生的税费谁来付,北京市场一般默认客户支付,不过也有业主承担一部分的,尤其是今年可以退个税。

第九条,是不动产登记,就是约定下过户的时间和条件。

第十条,是户籍约定,房子上是否有户口,有的话需要留保证金,约定多久搬走。

后面就是不可抗力、争议解决方式(法院诉讼)、合同生效和约定等。最后会附属上附件,包括:房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体约定。以上只是主体合同的范本,每家中介公司也会在合同文本之前加上交易流程,房屋重要信息披露,风险提示等,但是最重要的文件是后面的补充协议。补充协议中会约定好房屋成交总价,房款具体支付的时间、条件和金额,还款解押情况,资金监管的金额时间和条件约定,过户时间和条件,房屋交割的条件和时间,户籍的迁出条件和时间等;还会约定好违约责任以及违约后果。可以说补充协议涵盖了交易的核心要素,包括:价格、付款方式、贷款、过户、迁户口、交房、违约责任等重要信息。

最后一个是居间服务合同,既是约定买卖双方,也约定了中介要负的责任和义务,还有约定谁来付中介服务费,北京这边一般是客户。

以上是一份二手房买卖合同所包含的信息,咱们再梳理下最重要的几点,

1、成交价格、每笔付款时间、网签价格;

2、贷款办理的时间以及金额,解抵押约定的时间;

3、过户时间,首付支付的时间,交房时间,迁户口时间。

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