南京的小产权房，南京租房防坑指南

在南京，每年有20多万高校毕业生走出象牙塔。

租房，是他们迈入的社会第一顿毒打。阵痛之后，才扎根下来。

突然的涨租退租，奇葩室友，黑心中介……租房的“一千零一个坑”，坑坑不一样。

爱住住不爱住搬出去

@Doris26岁租房4年媒体编辑

大学毕业前在河西CBD的一家公司实习，在朋友租的徐矿广场的小公寓里蹭住了半年。

毕业后我顺利获得了转正机会，再好的朋友住在一起总是不方便的，所以决定自己出来住，根据我的预算，再加上我不想跟别人合租，最后搬到了油坊桥2000块的单室套。

租房时，房东大叔看起来特别热心，所以没多检查就租下了房子。

住进去不到一个月，家里那些低端的家具电器时不时坏一下，因为不影响居住，所以我也就没放在心上。

然后有一天，突然断电了。我连忙联系房东，他一直推脱有事来不了。

家里没电寸步难行，只得硬着头皮自己维修。师傅说是电线老化，要重新接线，也不知道是不是他不太专业，搞了好几个小时才好。讲价格磨破了嘴，最后还是要了500块。

平时灯泡坏了，马桶半个月堵一次，都能忍则忍了。但是大几百的电路老化维修费总不该我自己出。事后把维修单发给他后，又是不回。

租房的人没有尊严。

我打电话再三催促，他嫌我维修费太贵，只愿意出一半。我刚说两句道理，房东说的话我印象特别深，“爱住不住，不爱住搬出去。”

后来，房东突然卖房通知我一周搬走，我知道打官司我能赢。可是真的没有时间精力跟他耗。而且这房子我也住够了，但是现在想想还是经常觉得闹心。

住到被房东赶走的那天

@7哥28岁租房五年软件开发

我租的房子在托乐嘉附近，因为大学在这附近读的，我也喜欢这边的氛围。即便距离公司远一些，也没关系。

我对房子的要求比较高，当时找的行业内的第二大平台，长租公寓，月付。

相信“房子是租来的，但生活不是”，花了大价钱去折腾破败的出租屋，地摊、懒人沙发、小摆件……按照自己的喜欢布置了自己的小窝。

当租期还有半年的时候，300多人的公寓群里，就有人说出事了，不断有人收到房东的贴条，让你搬走。

我一直抱着侥幸心理，有一天收到房东的信息要提前收回房子，我视而不见，继续住。直到周末，房东上门理论，使劲砸门，撬锁，大声吼叫，停了房间的电……

我慌了，双方都很冲动，最后闹到了派出所。那几天，我经常失眠，花在这套房子上的时间精力和钱，自然是打了水漂。但回过头想一想，房东也同样很倒霉。

所以劝自己别想了，加上房租押金总共亏了1万多块，很快就能赚回来。

早上9点多醒来又很难过，告诉自己还是住下去，住到被房东赶走的那一天。

租房套路深,防不胜防

@小时21岁租房半年摄影师

因为亲戚家在南京，所以一毕业就住到了亲戚家。但是寄人篱下的生活，总有很多不便。所以工作稳定后，我打算出去租房子住。

我下载了几个租房APP，一有空就约中介看房，区域选择了离公司20分钟的安德门/小行地铁站附近。

看房过程中，我时不时用南京口音来暗示「本地人，别骗我」，话语里也会明里暗里地强调我在南京的亲戚朋友不少。

只是没想到，千防万防，终究还是躲不过中介的各种套路。

在网上帅选出几套中意的房子，我的预算价位：1500左右，主卧，装修和阳光都不错。

给负责的中介打电话，对方反应了一会，解释说：您看到的房源已经租出去了，可以加微信给我推差不多的房子。

根据我的预算，中介发来的房子，和APP上差别太大了。他看我不回，便坦白说，中介才跟我APP上的都是推广房，标价不准，我的预算在这边只能租到这样的房子。

后来我才反应过来，这原来就是中介的套路：虚假房源。

几天后，在看的十几套房子里勉强选了一间。虽然明知是被拿捏，但想着已经花了这么长时间，也不想再麻烦了。

——

写到这里，我们的确没有办法，给出一个非常完善的租房防坑攻略。

但希望能够帮助租房的南京人，少踩些不必要的坑。

咨询了一个入行十多年的中介朋友，给大家整理一份《租房防坑指南》

1.同等条件，低于市面价位很多的房子，慎租

很多长租公寓，比如前两年的乐伽、蛋壳，通过低价吸引租客，然后再通过租客和房东之间的时间差和信息差，最后兜不住只能暴雷。损失最大的永远是租客

2.最好不要通过网上、街上电话号码租房

有些无良中介，让初入社会的大学生注册XX软件，可降低租金或者押一付一。真实情况是，他们背后会用其身份证信息进行贷款，让你莫名其妙背上贷款，一定要注意防范

3.即使通过中介租房，也要和房东签合同

首先是房产证和身份证上名字是否一致；如果还不放心是否是真正的房东。最简单的方式是，让对方打开我的南京，查看名下房产属性，是否有你要租的这一套

4.合同一定要正规

一般租房是季付，交三押一。月付、半年付和年付的方式都要有所防范。合同信息要看仔细，有些合同上面会写租期为三年，如果住一年想换房子，不退押金的情况很常见

5.房子基本设施要验收

如果房子基本设施没有验收，入住之后，发现设施损坏，不好说话的房东会让你赔偿，或者自己修。比如灯、太阳能、空调、洗衣机、冰箱这些大件，一定要提前验收

6.物业费房东代缴省事不省钱

有很多情况是，房东帮你代交物业费，但会向你收取双倍甚至三倍物业费，就是按合同办事，被骗只能吃哑巴亏（很多老破小是不收物业费的）

7.房东突然卖房怎么办

房东突然卖房，房子还没有到期，也并没有找到合适的房子，不想搬，是可以不搬的。因为合同，是有先后顺序的

8.小产权房，不要租

小产权房虽然相对比较便宜，但是小产权房没有保障，也不享受国家补贴。在南京，大学生租房是有补贴的（本科600硕士800博士1000），这些小产权房都是无法享受到的，而且也无法享受公积金租房，得不偿失

9.切忌聪明反被聪明误

有些年轻人自以为很聪明，绕过中介，能省下中介费。但其实有很多套路。比如个人租房，第一年住的不错，想要续租，但房东要涨价。其实，这是不合理的。如果通过正规渠道，有正规合同，第3年房租才能合理递增。如果不懂这些，这些暗亏你吃定了

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