小产权房中介怎么买卖在中介那儿买二手房流程-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

摘要：中介机构人员的专业度和中介的品牌知名度，都是选择中介需要着重看的一些因素。通过中介购房确实更省时间。那么。在中介那儿买二手房流程是什么呢？二手房买卖双方需要做的流程有哪些？

通过中介购买二手房，还是大多数购房者都会选择的一种途径。在买二手房选择中介的话，也是有很多细节需要注意的。中介机构人员的专业度和中介的品牌知名度，都是选择中介需要着重看的一些因素。通过中介购房确实更省时间。那么。在中介那儿买二手房流程是什么呢？二手房买卖双方需要做的流程有哪些？

一、在中介那儿买二手房流程是什么？

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;

3.签合同：找二手房中介一般签的是三方合同，三方合同就是我们通常说的，连同中介一起的合同。这个合同签完之后，要登录房管局的网站，按照合同签订的金额等其他信息录入进去，完成网签。赎契：这个步骤出现在这里，是因为很多房东卖房子的时候，贷款还没有还清。这一步骤主要是针对这种房东，他们付清房款，取回房产证的过程。

4.资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;

5.房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间)签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

二、在中介那儿卖二手房流程是什么？

1.银行评估：这个是贷款的前一步骤，银行会指定评估公司对房产进行价值评估，然后判断放款金额等情况。通过之后，会有一份同意贷款申请书。通常房产中介说的做评估，就是这个环节。

2.找房产中介签售房协议

3.谈拢买家

4.签约：同买家、中介签订三方协议。三方协议内容和上述买二手房的合同一样；

5.担保&赎楼：红本在手的业主可忽略此步。但对于房产在银行有抵押的业主，需要完成赎楼。如果自有资金足够，可直接找银行赎楼，但因贷款期限缩短，需要交部分“违约款”；若自有资金不足，可通过二手房中介找担保公司赎楼。二手房中介一般都有合作担保公司，会对担保公司的担保资质做严格审核。

6.涂销和递件：涂销就是像银行涂销贷款，取回房产证原件（即通常说的红本）。递件就是到房产交易所申请产权转移，递交审核，审核完成拿回执的过程。付首付和财政监管：这个步骤就是把房子首付放到银行，过户成功后银行会把首付打款给房东的过程，这是一个资金监管的过程（注：涂销递件和担保赎楼操作类似，是对赎楼过程的详解）