小产权房房怎样好卖,七年法则!三大属性!预测涨

七年法则!三大属性!预测涨跌!我能预测房价的涨跌,这个攻略价值100万,点个小赞往下看。

我每天除了吃饭和睡觉都在研究房子,在开发商待了4年,又做了两年的新房。七年法则!三大属性!预测;我都干过销冠。什么样的房子好租租金高?什么样的二手房好卖卖的贵?我还真知道。并且我有过一次买房失败的案例,和两次成功投资的案例。

我总结了"七年法则"和"三大属性",看完你就知道什么该买什么不该买。

首先买房前你要知道,最近10年济南的房价升值潜力一共就分为两种。第一种叫做普涨,顾名思义,就是如果大环境好了,不管你在哪里买房,买什么样的房子他都能升值,就是没证的小产权房他都能涨。这种情况跟一个城市的发展潜力挂钩。我坚信我大济南,每个地方未来都高不可攀。

第二种叫做属性价值,你要买的房子,未来有没有可能博取三大未来超级属性。如果说你买了房子能占住其中一条属性,卖二手房的时候就肯定比别人卖的贵,不信你接着往下看。分别是:超级产品超级地段和超级学区。

先说地段,学会看城市的规划发展方向,你要买的房子未来有没有可能成为未来十年的城市,或者是区县城的发展核心中心。每个城市目前都在扩张新区。比如说2016年以前买的房,大家静下心来想想,咱就说长清这个城区,同样是买房。当时是不是城区和大学城片区的房价相差并不大,每个城市每个区都是这样的。时隔7年,核心地段发展快的,大家能看得上的那些位置,那些房子的价格是不是好多,都已经甩其他的房子好几条街了?你附近你想买一套价格合适的,是不是挺难的?一个平方最少要差一两千块,那么100个平就是10万20万。这个我还是很保守的说,那么下一个核心位置会在哪?我告诉你哈。

现在每个区最少还有2个地块具备这样的潜力,评论区我们可以聊一聊,你认为是在哪里?长清的话会不会是大学城的北片区,因为北片区要跟济南接轨。

第二产品,未来同片区有没有核心竞争力,如果你买的是30层的大高层产品,并且同片区的大高层产品比较多,你就要小心了。可能后期跟你家同户型同时在卖的不少干100套。真到那个时候就只能以价换量了,因为谁家的便宜就先卖谁家的,会产生恶意竞争,不赔钱就已经很不错了。有的产品选错的前几年已经把首付赔没了,尤其是某恒某大的大高层和某清湖。你买的房子赔了多少钱?评论区我们可以聊一聊。

比如说现在好多大家都看不上的位置,那种七八干的小高和洋房。还有一些期房,有的交房最少得涨2000。因为什么?因为他周边的二手房品质都不如他,卖的还比他贵。那么交房的时候,他的价格最少是能拉平的。按照现在的楼市情况发展下去,买洋房小高层是最安全的,当然最少也要2室,客厅还不能在中间不向阳的那种户型。

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