威海小产权房 威海环翠区

骑车前一段时间,我还专门陪朋友来过。

这里有个海鲜店,老板是个网红,她有个很魔幻的操作,谁来吃饭让加老板好友,久而久之,老板的N个号都加满了,老板在朋友圈卖货。

应该说,大部分烟台人,都知道她。

朋友希望我在老家复制这个模式,这个模式的难度有两点:

第一、必须有一家很火的店。

第二、老板必须是个有趣的人,值得被人关注。

第一点难度系数3.0,第二点难度系数9.0,能把顾客好友加上不难,店开的很火有难度,但是都远没有对老板的要求高。

这需要天选。

朋友认为,我适合。

据我朋友讲,这个老板光在朋友圈卖货,一年两千万,什么都卖,各类社区团购……

我认可归认可,我做不到。

因为,与我的信仰相悖,我不希望被本地人围观。

平时,本地顾客到我们书店玩耍,要加我好友,我都是拒绝的,因为我的生活与县城大部分人的生活略有出入,在他们眼里我属于不务正业,很容易给我贴标签,例如又出去骗吃骗喝坑蒙拐骗去了。

2010年,北京互联网峰会,我学到了两句话:

第一句,没有回头客的收入都是暂时的。

第二句,做生意,最有价值的是客户数据库。

写跑题了,言归正传,进入威海。

前一天,货拉拉小哥跟我讲,行程码里有青岛会被隔离,他说自己被隔离了七天,是在威海被隔离的,我问是在高速出口吗?

他说,下道。

我半信半疑。

从烟台到威海,我决定走下道,因为走高速需要扫码,一排队就是老半天。

于是,我走了国道。

临近威海了,我想了想,国道也太宽,我应该走村道。

结果,还是被抓到了。

倒是不用下车,张嘴就行,但是呢,需要做个报备,问我去哪?

我说,我计划是到威海市区骑车,晚上待定,或住或回家。

不行,必须报备一个地方。

随机选了荣成的成山头,因为它排在最上面。

过了这一关后,就赋给了我灰码,灰码不能进商场、学校,三天两检以后自动转绿,但是可以去饭店。

后来,我搞懂了,威海不仅仅是高速口拦截,各路口全有人拦。

我不是说威海做的差。

相反,我认为威海是做的最专业的,也是近两年山东各地市受影响最轻的,但是也被诟病,下个高速排老长。

后来,也是不断的优化。

例如我从荣成到乳山,属于同市通行,会发一张免检卡,直接走绿色通道,下高速时把免检卡给工作人员就行了。

关于威海的防控。

一句话总结,领导是用脑子在做事。

有智慧。

很精准。

而且呢,发挥了威海有软件园的优势,当地的小程序做的非常好,是我遇到最好用的,最科学的,当然,后来我去骑青岛以后,发现还是大青岛的更胜一筹。

威海,为什么会用脑子做事?

我在想,大概率是威海的韩国人太多了,被反向教育出来吧?

我还没到停车位置,成山头社区的工作人员就打电话给我了,落实我的报备信息,我如实跟她讲了,我说我是过来骑车的,她问了我几句,骑什么车,骑了多久了,她说大学时她也骑过。

我就突然很心疼,你想,肯定是学霸吧?百里挑一考入了体制,现在的工作就是挨着给人打电话,从早打到晚,动不动加班到凌晨。

天天如此。

青岛韩国人多还是威海韩国人多?

青岛。

但是呢,青岛那边的韩国元素远没有威海这么普及,最关键的一点,威海离韩国太近了,我说烟台是东北人南下的桥头堡,那威海就是韩国人登陆中国的第一站。

中国的基建发展的的确快,到处是高楼大厦。

但是呢,细节做的一般。

不用看别的,每座市政大楼门口都对应大广场,倘若一名残疾人想坐轮椅进入广场。

难度非常大。

没有坡面。

我怎么知道的?

因为,我要打卡136个区县中心大楼,我往往会选广场作为拍摄点,几乎没有能骑车上去的地方,都需要把车子抬过去。

盲道,几乎都是摆设。

井盖与路面,多不平,无论路修的多好,也是如此。

山东这么多地市,我觉得唯一把这些细节考虑进去的,只有威海,路面骑着很舒服,想从路面骑到广场上?完全是平的,畅通无阻。

所以,我一直都在怀疑,是不是韩国人教的?

我第一次到威海,是因为蝉禅的亲哥要带我涨涨见识,我们也是2012年的拉萨队友,一起吃过苦,感情很深,我喊他梅大哥。

梅大哥有个产业是做骨科耗材。

他要带我去威高。

还有一位美国博士,老家济南的。

梅大哥叮嘱我,要着正装。

我把结婚时的西装穿上了……

不过呢,宴会情况略有出入,我发现貌似只有我一个人穿着西装打着领带,其他人多是休闲装,梅大哥是穿的休闲西装。

那时,咱还不知道威高很牛逼。

今天知道。

威高在威海差不多就是南山集团在烟台,这些企业一定也会多元化深耕当地市场,例如旅游业、地产、商场、教育、传媒。

在威高这些多元化生意里,我最欣赏的是血液透析站。

开进社区。

这是真正的普惠众生。

在中国,肾有问题的太多了,怎么续命?

要么,透析。

要么,换肾。

现在透析多需要去医院,很麻烦,又需要排队,所以这种社区站就非常值得推广。

我是骑车过程中发现的。

非常好。

这两年,耗材集采,对于威高而言绝对是好事,中标率高,作为国产龙头,充当了这个领域的国货之光。

业绩上去了。

只是,医生们不开心了。

回扣少了。

与耗材相关的主刀医生,是真的很有钱,这个有钱不是一两百万的有钱,可能装个房子都能花四五百万。

高档社区里,最常见的工薪阶层,就是医生。

之前医院里也经常罢工,多是急诊上的,干的多,夜班多,除了死工资啥也没有,你看人家骨科?肿瘤科?介入科?

倘若我是个主任,我是有钱大家一起分呢,还是我自己独吞?

若是大科室,一定要分,因为大家都知道里面的佣金非常高,你可以多拿,但是不能全拿,倘若是小科室,一定要反过来,你自己吞了什么事没有,你一分,最后还告你,这是“专业选手”分享给我的。

这些故事,我知道很多,但是不能写,他们这些人都有个共同的需求,藏钱,我去深圳买小产权时才发现,深圳小产权就是实物版的比特币,里面藏了无数的热钱,没人知道这套房子是谁的,不联网,一张白纸就可以交易,藏几千万几个亿都没问题……

但是,不是所有医生都有这个收入。

需要金字塔顶尖的。

我这次骑行威海市区的线路是先沿环海公路骑一圈,去山东大学、哈尔滨工业大学打个卡。

开车与骑车完全是两个感受。

过去我没觉得威海有太大的起伏,一骑车才发现,威海沿海一圈竟然是山?坡度如此之大……

我有个好朋友是山东大学威海校区毕业的,朝鲜语专业的。

山东大学这个位置很好,出了门就是大海。

沿海这一圈有山,我还能接受,我最意外的是,我到韩国小姐姐那个小区,我发现,这个位置竟然仿佛是重庆,上来下去,坡度非常陡,自行车刹都刹不住,我之前开车来过三四次,我记得有个坡,但是没想到这么大的坡?

威海咋这么像重庆?

这是这次骑车最颠覆我的地方。

小区没任何变化,连看大门的老头都没变……

发给了韩国小姐姐,她问我:你没有后悔没留下?

我说,没有。

她说,以后可以在威海买套海景房。

我说,算了,海景房是中产阶层的一大智商税。

她说,威海市区的还好。

我说,嗯。

我沿海边骑行时,发了条朋友圈:你知道为什么那么多人会买海景房吗?只是因为,他们来了。

这东西就跟会议营销是一个概念。

你参加会议之前,自我教育的再好也白搭。

当你看到那片海时,谁劝你都没用了。我在沂水有个朋友是做房产中介的,后来一大业务是卖荣成的海景房,在那香海,算是整个威海目前最美的海岸线。

海景房还是需要一定的情怀支撑的。

购房主力军是老师群体。

尤其是乡镇老师。她推出的活动是免费看房,管吃管住……

只要来了,有经济实力,不成交的概率都很小,什么都不如亲眼看到,我骑了这一路我都有买房的冲动,我这个做房产中介的朋友自己都动了心,她跟我讲,公司除了她以外,几乎所有业务员、中层,都买了。

是我不让她买,另外,她有换房需求。

你干的啥生意,你咋能亲自下场呢?这就如同有人贩媳妇到我们村,后来人贩子也喜欢上了我们村,自己也留下了。

海景房的使用成本,比住五星酒店都高。

但是呢,大家更在意的是,拥有。

这个拥有不仅仅是那套房子,而是拥有了那片海……

让我选,我宁愿选日照,日照方言我是满级,我说的比当地人都溜,而威海方言呢?

那是山东外语。

与大家理解的山东话,一点都不沾边。

威海相比日照,我觉得有两点优势:

第一、文化底蕴更深,城市更有厚度,看他们持有的高校就知道了。

第二、威海的高新科技多,韩国企业多。

为什么拿它俩比较?

足够小,足够相似。

那如何选择适合养老的地方呢?

最适合养老的地方,是北京,是上海,是广东,是深圳。人总有个惯性,认为老了以后会喜欢原始的、自然的,其实不是。

人年龄越大,越需要文明浓度,需要共同语言。

这些东西,在兔子不拉屎的地方,找不到,而且一旦你体验过,就再也回不去了,我爹我娘刚进城时,连衣服都没带,觉得给我面子住两天就回去。

现在?

打也打不回去了。

最初回去还过夜,现在坚决不过夜。

他们讨厌农村的人与事。

人往高处高,这个高处是思想高度。

别在养老问题上做任何提前的布局,去深山老林?

别闹了。

之前有朋友给父母在济南山区建了房子,老两口去住两天就跑回来了,我们很容易高估自己对自然环境的需求。

而忽略了人文环境的重要性。

青岛可以,因为青岛水足够深,名人也多,余秋雨动不动也去搞个游艇PARTY,他还给女读者写诗,啊,大海……

骑车路上,我喜欢看标语,看文字,看地名。每个城市的地名都很有意思。东营那边叫XX屋子,例如胜利屋子,老庙屋子,这都是村名;烟台那边呢?X格庄,例如赵格庄、王格庄;威海这边呢?叫XX夼,例如陶家夼,这个字读筐。

这次骑行威海,感觉骑的不尽兴,一是海岸线骑的太短,二是没有骑市区旁边的这座山,据说环山公路特别好,就在陶家夼旁边。

我没敢骑的原因是我发现没有骑行道,而且途中有隧道,我怕太危险,若是有两个人结伴我就可以去体验了,走的时候我开车经过了这条环山路,真漂亮。

我也突然GET到了为什么威海的主城区叫环翠区。

翠可能就是指山吧?

主城区可不仅仅这一座山,这期间我翻过一座北山,爬到一半的时候心率爆表了,我只好下车推着走,也与我独自骑行有关,若是有两三个人,大家很有节奏,一口气就爬上去了,也不至于这么高的心率。

这种起起伏伏、景色又美的线路,太适合骑车了。

还有,当时我对这个折叠车骑的还不是很顺手,若是我今天回头去骑?

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