小产权房 不能继承，小产权房该如何继承？

之前我们曾讲过一般情况下，遗产中的房产该如何继承，之后后台有网友点名提问：家有小产权房，没有大红本的那种，该怎么继承呢？今天小编就这方面疑问来详细讲一讲。

小产权房是啥？

通俗来讲，国家发产权证的叫“大产权房”，国家不管发产权证的叫“小产权房”。

小产权房一般常见两种情况：

第一种是指在农村集体土地上建设的房屋，即“宅基地”上所建房屋。这种房子没有办理相关证件，产权证不是由国家房管部门颁发的，没有土地使用证和预售许可证。此类小产权房属于该村集体所有，外村人不能购买。

另一种则是在集体企业用地或占用耕地违法建设的房子，买卖行为同样不合法。

军产权、央产房，甚至公租房有时也被统称为“小产权房”。

大红本是啥？

就是买卖房产过程中，非常重要的房产证了！小产权房没有正式的房产证！

怎么继承？

小产权房的继承问题，要分情况分析——

城镇居民购买的农村集体土地上的房屋：依照我国现行法律和政策，城镇居民不能购买此类房屋，更没有房屋产权。因此此类房屋不是《继承法》所规定的公民合法财产，不能办理继承。

如果是农村宅基地及以上房屋：宅基地只有本集体组织成员才可申请取得，而且有“一户一宅”原则，因此继承人的身份直接影响到继承资格。

如果继承人和死者一样，均是本集体组织成员，一般办理继承宅基地和房屋都是没有问题的。

如果继承人不是本集体组织成员，甚至已经办理为城镇户口，因宅基地使用权具有一定的人身依附性，则需要先行取得主体符合特定的身份，即称为本集体经济组织成员。但建造在宅基地上的房屋可是可以继承的，只是继承房屋后如何实现使用权、处分权等权利，会非常纠结。

央产房、军产房、公租房等只有使用权的房屋：此类房屋不能上市交易，严格禁止买卖。但使用权可以继承，即死者的继承人对该房屋共同拥有使用权。

如果由多个继承人，继承人之间如何公平、合理的行使使用权，一直是比较复杂的问题，实践中建议继承人之间协商解决。

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