深圳小产权房刚需能买吗?「刚需新盘PK」深圳这些均价3.5万+的盘能买吗?怎么选?

深圳均价3.5万+的新盘要怎么选,评测6个在售新盘,主要集中在龙岗、坪山、大鹏,目前深圳价格洼地位置。

龙岗:信城缙悦城、利德悦府、新霖荟邑花园

坪山:怡瑞达云秀府、碧湖春天南花园

大鹏:卓越蔚蓝铂樾府

其中利德悦府、新霖荟邑花园、怡瑞达云秀府、卓越蔚蓝铂樾府2021年已开盘,目前还有部分房源待售中。信城缙悦城、碧湖春天南花园为2022年新入市项目。

信城缙悦城

信城缙悦城建面约13万㎡,由6栋住宅塔楼及沿街商铺组成,6栋塔楼围合形成社区花园,南北各布局3栋,其中北侧稍高,形成一定的高度及视觉落差,社区内配套丰富,楼间距较大,可实现户户看景。

信城缙悦城本次推出522套住宅,分别位于1栋一单元、二单元和三单元,为78-95㎡3房单位,均为毛坯交付。

项目备案价格最低3.71万/㎡,最高单价4.15万/㎡,总价区间在288-391万/套,目前还有366套房源待售。(销控信息随时变动,以开发商信息为准)

「信城缙悦城」备案价3.7万起,总价“200万+”买龙岗中心城

交通:临近外环高速、盐龙大道,自驾出行较方便。远期规划有31号线或会在片区穿过。

商业:自身配建有商业街区,周边还有万科里、万科广场等大型商业。

学校:300m范围内清林径实验学校、鸿景华庭幼儿园,周边有兰著学校;项目二期配建1所18班幼儿园,三期配建1所18班初中;项目临近的春洋旧改地块内规划有1所幼儿园及1所9年一贯制学校。

点评:

信城缙悦城是朱古石片区旧改项目,分三期开发,缙悦城是第二期,容积率3.65,楼盘间距大,纯住宅社区,居住舒适度不错。

项目主打小户型3房,户型实用率高,总价相对友好,总价288万起就能上车,适合周边工作的刚需群体。

利德悦府

利德悦府总建面约9万㎡,6栋高层住宅和部分商业底商组成,项目所在坪地旧改积极推进中,未来片区居住环境和配套不断升级,利德悦府也将受益于此。

利德悦府推出501套住宅,房源分布于1、2栋,住宅建面约69.5-104㎡,均价约3.8万/㎡,单价区间在3.4-3.9万/㎡,总价区间在257-416万/套,目前还有22套房源待售。(销控信息随时变动,以开发商信息为准)

交通:距地铁3号线平西站(在建)约800米,预计2025年开通,另外附近还有规划中的21号线,紧邻龙岗大道、盐龙大道,自驾也比较方便。

商业:自带部分底商,可以满足日常购物需求,1公里内有今日中心的10万㎡旗舰商业,另外项目南侧紧临商业用地,未来有望建成家门口的大型商业体,坪地中心区商业距离约1.7km内。

学校:周边有东兴外国语学校、龙城高级中学,两所学校教育质量都不错,另外临近坪地高中园(建设中)学校,一期规划建设3所高中(共162班),预计2022年9月投入使用。

点评:

利德悦府周边现在交通便利度一般,教育资源还不错,项目所在坪地是目前深圳房价很低的片区,正在旧改中。坪地还规划建设国际低碳城,总面积约53.4平方公里,未来还是很多潜力的,适合周边工作的刚需群体,可以在深圳拥有自己的家。

新霖荟邑花园

新霖荟邑花园将在2022年8月底迎来交付。项目位于龙岗区新生区域龙凤路与新城路交界处,占地面积约7.6万㎡,总建面约30万㎡,分三期开发建设,容积率为2.5,居住氛围很不错的大型社区。

新霖荟邑花园推售住宅建面约74-98㎡,共802套,位于1、2、3、5、6、7、8栋,均价约3.9万/㎡,单价区间在3.6-4.3万/㎡,总价区间277-416万/套。目前还有285套房源待售。(销控信息随时变动,以开发商信息为准)

交通:目前主要依赖自驾或公共交通,东西两边分别有盐龙大道和龙岗大道等城市主干道,距离在建的地铁3号线延长线新生站约1.1公里。地铁开通后交通便利度将有所提升。

商业:配建有3620㎡的底商,周边还有约1.6万㎡的社区商业,附近还有商业中心在建。

教育:配建18班制幼儿园,公里范围内还有深圳市德邦高级中学、仙田外国语学校、新梓学校等教育资源。

点评:

新霖荟邑花园低密度大型社区,周边配套齐全,所在片区有超400万㎡旧改体量,新盘扎堆,未来周边配套将有显著改善,新霖荟邑花园二期预计下半年,推出544套建面85-144㎡房源,目前样板间已经开放。

龙岗3盘选择策略:

上车难易程度:利德悦府(257万)>新霖荟邑花园(277万)>信城缙悦城(288万)

配套便利度:信城缙悦城>利德悦府>新霖荟邑花园

怡瑞达云秀府

怡瑞达云秀府地处坪山区坑梓街道秀山路与秀禾路交汇处西北角,建面5.3万㎡,由3栋30-32层高组成,容积率约3.3,绿化率40%,是一个低密纯粹居住区,目前已经封顶,预计2023年交付。

怡瑞达云秀府共推338套住宅,分布于1、2栋,建面约69-92㎡,均价约3.76万/㎡,单价区间在3.58-3.96万/㎡,总价区间252-358万/套。目前还有127套房源待售。(销控信息随时变动,以开发商信息为准)

交通:距离项目最近的地铁是14号线坑梓站(直线距离约1.4公里),有点距离,附近有坪山大道、沈海高速,自驾比较方便。

商业:自带约5800㎡社区商业,

教育:毗邻坪山区排名第二的省一级光祖中学(约1.5公里)、省一级坑梓中心小学(约500米),另外周边还有同心外国语、国家级示范高中坪山高中、深圳高级中学东校区等及155公顷坪山大学城,教育资源还不错。

点评:

怡瑞达云秀府价格优势突出,小户型设计,69㎡做三房,实用率高,总价250+万即可上车,另外距离百年老校光祖中学比较近。项目位于坪山高新区居住板块,靠近深惠边界,周边产业及配套都在升级中,深圳中心地带距离远是一大短板,也是深圳东部很多项目的痛点。

碧湖春天南花园

碧湖春天花园位于坪山区的新兴开发区:沙湖·碧岭片区,是龙岗进坪山的“首站”,目前周边主要是小产权房和厂房为主,商品房较少。

碧湖春天花园建面41万㎡,2691户,共规划14座超高层住宅及1所幼儿园,总高45-47层,项目分为东花园、北花园、南花园4个地块及幼儿园

南北东三个花园均有空中连廊连接。南花园5栋住宅,总高45-47层。

碧湖春天南花园推415套住宅房源,建面约75-110平,备案均价约3.83万/平,总价区间277-437万/套,另外本次备案价比往期开盘价格低了3000元/平。目前还有398套房源待售。(销控信息随时变动,以开发商信息为准)

交通:距离地铁14号线(预计2022年通车)沙湖站约3.5公里左右,还有规划中的19号线汤坑站(离项目比较近)。距坪山高铁站仅20分钟车程。

商业:自带2万㎡社区商业,最近的商业综合体是3.5公里的天虹,毗邻华润&华盛碧岭城200万方商业配套以及卓越5万方商业(建设中)旧改。

教育:配建有12班幼儿园及30班小学指标,周边有汤坑学校,科韵学校(建设中)、中山中学、坪山高中园等教育资源。

点评:

碧湖春天南花园目前周边比较荒凉,都是城市更新项目,需要时间兑现,价格、户型中规中矩,没有明显优势凸显,小户型上车门槛比较低。但是项目靠近主干道可能会有噪音影响。

坪山2盘选择策略:

上车难易程度:怡瑞达云秀府(252万)>碧湖春天南花园277万

配套便利度:怡瑞达云秀府>碧湖春天南花园,都距离地铁较远,其他教育、商业配套都差不多。

卓越蔚蓝铂樾府

卓越蔚蓝铂樾府位于大鹏新区葵涌公园东侧,坐拥山海生态资源,双公园环绕。项目所在大鹏葵涌是大鹏城市更新重点片区之一,开发商卓越地产对大鹏信心十足,除本项目外,还有欧屋上角、横头双伍、高圳头(意向)等葵涌中心区多地块城市更新,总建筑面积约200万㎡。

项目总占地56208.53㎡,建面224490㎡,容积率3.99,是卓越集团打造卓越大城中谭屋围片区旧改的首发项目。

目前是第二次开盘,位于4、5、6栋的610套住宅,建面约85-96平,均价3.6万/平,总价在285-379万范围内。目前还有409套房源待售。(销控信息随时变动,以开发商信息为准)

交通:交通一直以来是大鹏的痛点,项目周边目前没有地铁,8号线三期将延至溪涌,远期还有地铁规划23、32号线。周边有坪葵路、沿海高速,可以快速前往坪山、盐田、惠州等地。

商业:附近商业多数为沿街店铺,较为大型的有乐兴百货和葵涌商贸城等,只能寄希望于周边旧改后商业逐渐成熟。

教育:自带9班幼儿园,规划有36班学校,半径1.5公里范围内有葵涌中心小学、深圳中学比亚迪学校、葵涌中学等。(具体入学政策以教育局公布为准)

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