深圳小产权房上塘学府，曾经的网红片区被炒作后一地鸡毛，二手尽早抛售！-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

具体买房问题请私信提问

1、问：您好！看了你的分析很专业，想请教你：我们因孩子已在蛇口读书了，现在在住的房子是两房有点小，想卖了沙井万科翡丽郡的买荔海春城的双拼自住，后期荔海春城有没有什么潜力呀？

答：万科翡丽郡现在现在已经没什么优势了，沙井的网红盘万丰海岸城都卖不完，你想现在沙井的二手会有多难卖，不仅今年难卖，未来几年都难卖，沙井这几年的供应量太大。荔海春城自住确实比较舒服，靠山安静，学位也不错，带南海中学。双拼虽然价格低，但是需要两个名额，未来流通性不会太好，低买低卖吧，如果双证合一或者放开限购，双拼会有一波暴击，不过这些短期内可能性很小。

2、问：大师兄您好:深圳首套3成，可付120~130w最近有在看龙岗的一二手房，二手:目前只看了3号大芬附近:1）康达尔花园，感觉小区物业一般。不太喜欢，不过价格相对低些。2）鸿荣源?尚峰，这个小区很喜欢，就是单价近6w，只能买得起60来平，一心就想要个80~100内的3房。【二手的只看了以上两个】，一手:看了特发香阅四季，招商臻城，星龙园，中海寰宇珑宸。想深圳的首套房能买对，未来也有升值空间利于下次改善T_T。噢~也去了横岗那周边看了下，（恒地?悦山湖）没进去看。望大师兄给予建议。

答：你好。布吉在深圳是跑输的，但石牙岭是布吉片区居住环境最好的，如果注重环境和居住体验和通勤是可以考虑，但是涨幅都很慢。鸿荣源尚峰，是石芽岭的标杆楼盘了，适合改善型人群，虽然单价略高，在布吉片区，400万起价买到大花园、14号线地铁口、高赠送的次新三房，算是不错的选择了。关外买房首先看地铁，再者学区，大型商业、总价约束、赠送面积、通勤距离也是需要考量的点。这几个新盘，如果单纯考虑投资和自住，星龙园>特发香阅四季，中海寰宇珑宸位置偏了点，如果对学校追求比较高可以考虑，招商臻城离地铁远，周围环境差了点，不过价格便宜，还是准现房。这些新盘目前找我们都有额外优惠。

3、问：大师兄您好！我的情况如下：一家三口，两人年50左右，女孩外国顶尖大学就读，小孩房票不肯拿出来用，家庭年收入100，房贷余额100左右。房子：1、罗湖泊林花园小两房，约400。2、福田阳光城市家园一房，约250。3、公寓180。4、惠州龙门温泉别墅280。5、益田村一套，700。因各式各样的原因，益田村的不能动，所以我想把1到4的全卖掉，买一套投资回报率高的房子。请明示。感谢！

答：你好，看到这种资产状况很心痛，一手好牌打得稀巴烂。特别是3和4，没名额了就乱买，这两套是要优先处理掉的，很可能要割肉。1和2相对比较好出手变现。并且这5套房产都是红本在手，完全没有杠杆，说明你的赚钱能力没有问题，但金融思维比较弱。1-4全部出掉后到手大概1000左右，根据你的风险偏好和月供能力不同，标的选择也不同。如果不想贷款或者想少贷一点，这个总价预算就去打新吧，香蜜湖：海德园，南天电力旧改；深圳湾蛇口：中信东角头地块，半岛城邦五期，临海揽山；前海：深业云海湾，招商一湾臻邸，前海时代三期；宝中：都市茗荟二期。或者二手淘笋也可以。

4、问：老师，现在在布吉德福花园有一套自住，小学学位还可以，但是中学一般，想换套改善型的，然后卖了现在的，有3个孩子，大的马上要三年级了，计划换4房以上，小学初中学校都中上的，之前有货款记录，准备了首付款600万左右，望老师指买哪里好一些。

答：布吉是个长期跑输大盘的区域，置换是正确的选择，600W首付换四房，还要学区好一点，福田可以看看保税区的四房，带福田外国语南校区的学位。或者梅林片区带深中梅香学校的四房。南山可以看看西丽片区的四房，带南科大第二实验学校。南头片区带南山实验园丁学校的四房，南山中心区带学府中学的四房。