04年购买的深圳小产权房 远离两铺”！很实用

事实上，以上“不买四房、远离两铺”这句话的提出，已经很多年了，但网上对它的解释都比较滞后和模棱两可；如今楼市局势有所改变，所以我将这八个字的解读进行了更新，用新视角来帮大家更好地理解其含义，希望能够帮到你。

一、不买“四房”

01、不买养老地产

先看近期新动态——住建部表示：将贯彻落实《关于加强新时代老龄工作的意见》，贯彻新发展理念，结合城市更新、城镇老旧小区改造等工作，大力推进老年宜居环境建设，加快构建老年友好型社会。

这其实很明确地表明了，我国推行的“养老”举措落位于城市规划建设、社区建设（老旧小区改造等等）等角度，更偏向于探索“社区养老”。

养老地产本就是个伪命题，“养老”是种服务，应由专业养老服务商或社区机构提供；“地产”则是地产商盖房子的事儿，靠谱的地产商都在探索社区养老呢。

有懂行的人直言：现在还在郊区圈块飞地搞养老地产的开发商，十有八九是“骗子”或“傻子”。

总而言之，目前我国养老地产市场极不成熟，老年人入“坑”风险太大。

02、不买旅游地产

旅游地产往往是依托周边旅游资源而建，融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。

现在国内多得是打着旅游地产的旗号圈地、但开发出和城市住宅没啥区别的项目的开发商，建议投资者尽量远离。买旅游地产无非是图两个收益：升值和租金，现在的情况是基本很难实现。

正如“养老”和”地产“是两个行业一般，“旅游”和“地产”也是两个行业。想要将两个行业完美融合，实现1+1>2的效果，是个很大的挑战。当前这两种房产都还处于概念性的阶段，市场远未到达成熟时机。

03、不买小产权房

这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，房子本身并没有大家所认同的产权，或者说只有部分产权，办不了房产证。如果被官方认定为“违反建筑”，则不受法律保护，一旦拆迁基本不会获得赔偿，潜在风险巨大。

近来深圳的小产权房市场比较火爆，不限购、不限贷、售价也远低于商品房，所以有不少购房者和炒房客、投资者开始打起了小产权房的主意，但还是建议大家远离，一旦出现问题可没有后悔药。

04、不买商住公寓

远离商住公寓，是个老生常谈的话题。

一方面，公寓保值能力差。商用的房子不能落户，产权只有40年，多数不通燃气，水电贵，楼层高、户数多，租户人员复杂、环境设施容易损坏，面积小、几乎没有南北通透的户型……种种小缺陷叠加在一起，就导致它几乎没有升值能力。

另一方面，公寓转手难。二手交易税费高，且市场需求量小，很难找到愿意接手的买家，出售遥遥无期。

唯一的优点是总价低。但和前面的缺陷比起来，这个优点是十分单薄的。

二、远离“两铺”

01、远离地理位置不佳的商铺

商铺最讲究的是“选址”，地理位置很重要。不能买非主干道的商铺、楼上的商铺、未成型商圈的商铺、离地铁站很远的商铺，还有逆着人流的商铺……

这些商铺其他方面再好，只要地段不好，就尽量不要碰。如果买了，很容易陷入“租不出去又卖不掉”的尴尬境地。推荐一个小技巧就是可以提前看看商铺报告，考察周边客流情况，有客流才能入手。

买商铺，客流很重要。图源58同城APP

02、远离返租商铺

返租铺不要碰！网上一搜，买了售后返租商铺的业主们维权打官司的案例太多了。

“买商铺，连续15年，每年返7%；若不想要了，开发商无条件回购你的商铺，全程0风险。”这些，都是标准的骗局话术。

我们不能一棍子打死所有商铺返租的合法性，甚至某些还真的能赚钱，但大多数，都是骗局。

1、和你签租赁合约的公司十有八九会经营不善难以为继，随后项目黄掉公司跑路；

2、即使能够按时返租，你可以根据通货膨胀和房价上涨速度对比一下合同上的返租规则，看看十年、十五年之后究竟划不划算；

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