买苏州小产权房别墅,老破小还有没有未来?看完再决定要不要买!

以下苏州购房答疑内容,来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:苏叔,你好,刚需自住姑苏区的老破小可以买吗?预算不多总价100多万。

回答:你好,姑苏区的老破小,面积集中在50-70平方,价格集中在100到150万以内。如果我们不买姑苏区的老房子,可以买哪里的新房呢?相城的北双湖和望亭度假区、吴中的临湖和度假区,吴江的运东东或者是吴江的乡镇板块,不过这些区域在今年市场调控下价格下滑的比较严重,相比而言姑苏区的老房子房价格还是比较坚挺的。另一方面,这些板块集中在苏州的四个角上,如果你生活、工作在老城区,上班不太方便,通勤时间、堵车的情况下差不多都要在四十分钟以上。所以如果你预算真的有限,想买一个小家,那么姑苏区的老房子也是一个选择。

提问:苏叔,你好,最近想在苏州买房,但是去园区看了一下,发现太贵了,不想压力太大了,200万内,刚需自住,请问买哪里比较好呢?

回答:你好,这个预算想买新房,浒墅关是捡漏的首选,区域板块内有3号线和6号线双轨交,交通方便;太湖科学城生态环境好,有产业规划;5号线的开通太湖度假区也是很多刚需群体可以关注的板块。另外运东和汾湖优势也比较明显。

提问:苏叔,你好,本人在苏州工作多年,单身女性,首付40万,估计买住宅有点难,想要买公寓,就算以后自己不住的话,也可以租出去,买公寓怎么样呢?

苏叔:你好,如果想要通过租金收益来获得被动收入,是可以投资公寓再租出去,买住宅所能获的利润就比较少。但是普通人建议不要选择公寓,对于购房者来说,商务公寓是个令人爱恨交加的产品,一方面是因为其不限购和不限贷,值得投资;另一方面是因为其限售政策和较高的交易税费。对于我们来说,不仅要看重房子的居住属性,金融属性也是我们必须重视的。房产是可以抵押给银行,贷到款的,一般来说住宅最高可以贷到七成,但是公寓最高却只能到六成。这就非常直观的告诉我们,虽然都是房产资产,但是住宅的金融属性更加高。若是非要找出商住公寓的优点的话,那就只有总价低了。但是商住公寓的首付必须达到50%,且贷款年限就只有十年,很多规定较为严格的城市要求必须全款,这就大大增加了月供的压力。要是这样还想着投资公寓以增值保值,那必然是不可能的,其增值率和租金回报率都非常有限。所以对于商住公寓,还是慎选,千万不要被网络舆论牵着鼻子跑。

不适宜居住、体验较差,不能落户,水费电费都是商业用水用电,生活成本比较大,也不能对口学区,产权一般只有40年,未来后期转手的话也不用容易,公寓这种不要别一些外表美好洗脑了,实际上普通人买是不建议的。苏州买房建议,详见知识星球内部分享。

2023年,买房最重要的是什么?

第一考虑的不是买对哪里最升值,而是千万不要买错,买错成本太高了。因此,我准备了一个城市资料包:

1、全国100个最危险的城市。

大家都恐慌了,XX城市能不能买?XX城市要不要卖?你所在城市能不能买?县城到底要不要抛弃?问题太多太多了。

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