光明小产权房新盘?盘点20年光明四大网红盘放现在都什么水平?

“人山人海,万人空巷,日光”等词不绝于耳,光明正式步入大众视野,从此深圳房地产销售模式也迎来了重大变革,线上摇号,公证处选房首次进入公众视野。

我们再来盘点一下2020年光明楼盘日光神话,如果放到现在都什么水平?

引爆光明第一个盘是

【金融街华发·融御华府】

项目概况:

金融街华发·融御华府位于光明区光明街道,光明大道西侧,距离在建地铁6号线“凤凰城站”约150米,与龙光玖龙台一路之隔。地理位置非常优越,未来可在此站与13号线换乘。是光明为数不多的双轨交汇的楼盘。

销售情况:

两次开盘日光,共计784套,限价5.16(包括装修),这个盘创造超8000人认筹的历史级别数据。

项目数据:

金融街华发·融御华府基本信息:

占地面积:24109.1平方米

建筑面积:145870.6平方米

容积率:4.5

绿化率:40%

楼栋总数:8

总户数:784

车位数:750(车位配比不足1:1)

开发商:金融街控股股份有限公司、华发股份

物业公司:金融街物业股份有限公司

产权年限:70年

户型情况:

92平方3房2厅

115平方4房2厅

125平方4房2厅

项目评价:

优点:地理位置优越,交通方便,双地铁+龙大高速出入口。

商业配套齐全,200M范围内有龙光商业,万达广场大型商业。

缺点:靠近高速和高铁轨道,噪音大,居住舒适性低。

【中海寰宇时代】

项目概况:

地块北临深房传麒山、东临深城投光明大第,两小区均有深圳臻罕的别墅产品,为光明高尚居住片区。西临宝丽来酒店(光明首家五星级酒店)及建设中的文化艺术中心(光明首个大型综合文化场馆,2020年投入使用),南临邦凯科技城;

地块北侧远眺新城公园(光明区建设的第一个大型市政综合公园),景观资源丰富;周边文化、医疗、配套齐备,临近光明区教育局与深圳实验学校合作共建的九年制学校—深圳实验光明学校,教育资源优质。

销售情况:

开盘日光,住宅产品1232套,均价约5.99万/㎡,总价区间在452-850万/套。(包括装修),超2500人认筹。

项目简介:

项目:中海寰宇时代

开发商:中海地产

性质:住宅,70年产权

面积:总占地约4.6万㎡,建面约18万㎡,容积率4

学位:深圳实验学校合作共建的九年制学校—深圳实验光明学校

售楼地址:深圳市光明区观光路与光源五路交互处

总户数:1820户,37/38层

车位数:1408个(车位配比不足1:1)

绿地率:40%

宇时代整体由15栋单体建筑组成,其中1-6栋为高层住宅;7-8栋为人才房;9-14栋为多层住宅(叠墅);15栋为幼儿园。

户型情况:

项目评价:

优点:地理位置优越,居住氛围优良,双地铁+龙大高速出入口。高低配,视野开阔。

商业配套齐全,1500M范围内有龙光商业,万达广场大型商业。

缺点:车位比严重不足,距离地铁口较远,低密度产品占了很多园林面积,实际园林使用不大。

【电建洺悦府】

项目概况:

电建洺悦府位于光明凤凰城光明大道首排,坐拥深圳实验小学、初中部、12年一贯制名校教育配套。紧邻地铁6号线凤凰城站,是电建高端产品线——“洺悦”系品质标准,倾力打造的深圳光明核心区域标杆之作。

销售情况:

开盘日光,住宅产品483套,均价约5.97万/㎡,建面约92-109㎡住宅,超2100人无房客户和300多批有房客户认筹。认筹场面异常火爆。

项目简介:

占地面积1.8万㎡

总建面约9.6万㎡

计容建面7.4万㎡,容积率4.0

该地块于2019年5月24日由电建地产以20.12亿元拿下,可售住宅楼面价约4.3万/㎡。

主要由4栋住宅、1栋人才房和1栋幼儿园组成,其中住宅建面6.6万㎡(配建人才房面积约1.9万㎡),商业2000㎡,9班(3层)幼儿园2400㎡,社区健康服务中心2000㎡,社区老年人日间照料中心800㎡,社区管理用房300㎡,社区警务室50㎡,物业服务用房150㎡。

规划户数484

车位数地下车位585辆、地下车位50辆

户型情况:

项目评价:

优点:地理位置优越,配套资源优质,近主干道和地铁。

商业配套齐全,500M范围内有龙光商业,万达广场大型商业。

缺点:靠近地铁高架桥和主干道,噪音影响较大,毛坯交付,后期装修周期长,影响居住体验。

【金地峰境瑞府】

项目概况:

金地峰境瑞府位于光明中心区,光明商会大厦旁,是由5297公司开发,金地管理代建的纯住宅楼盘,项目周边环境优美,配套充沛,居住氛围好,是光明中心区极少的纯住宅楼盘,小区无人才房,公租等公建配置。

销售情况:

开盘日光,住宅产品632套,均价约5.18万/㎡,建面约93-115-136㎡住宅,超1400人无房客户和200多批有房客户认筹。认筹场面异常火爆。部分136平方大面积产品后面部分二套房客户捡漏了。

项目简介:

占地:约2.1万㎡

建面:约10.6万㎡

总套数:632

容积率:3.5

绿化率:40%

开发商:深圳市五二九七投资发展有限公司

委托管理商:金地(集团)股份有限公司

装修:精装交楼

产品:建面约93-115-136㎡住宅

车位配比:1:1.1

户型情况:

项目评价:

优点:地理位置优越,配套资源优质,纯住宅社区,超高车位比,2梯4户,户户朝南。

商业配套齐全,500M范围内有COCOCITY大型商业。

缺点:远地铁站

在2020年产生了非常多日光盘,也是光明最疯狂的一年,以上四个是当年光明人气最高的四盘,被业内称为光明四小龙。如果这几个放到现在,你会入手哪个?

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