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很多做父母的用心良苦，喜欢把房子直接办到未成年的子女名下，
原因无外乎以下几种：
①不明白税收政策。
想着把房子办到孩子名下，再买房时，夫妻双方名下就查不到这套房子了，可以按首套房或者二套房算。
这是错误的认识。缴税时会查你们夫妻双方以及未成年子女名下的房产。
②规避家庭风险。
现在把房子登记在孩子名下，那肯定是孩子的个人财产，以后孩子无论如何都会有个房子，万一家庭生意有个什么风险，好歹也给孩子留个后路。
③夫妻感情出现危机。
夫妻双方彼此对对方都不太放心，谁也不愿意在财产上吃亏，也出于对子女的爱护，索性把房子直接过给孩子，省的以后过不下去再分房子。
但这种往往事与愿违。
④提前为孩子准备婚前财产。
早早的把孩子的房子买好，以后孩子结婚或者离婚都说不到这个房子的事。不用担心孩子离婚后被配偶分割房产。
⑤给未成年子女在生活、学习上提供一定的经济保障。
⑥相比较将来再赠与、继承过户，既省钱又省事。
未成年人取得房产，还有另一种方式，就是继承。有长辈去世留下的房产，因有遗嘱或者继承人未成年无法放弃等原因，必须办理到未成年人名下。这种就暂且不说了。
可是，无论是哪种原因，把房子办到未成年子女名下，都会有或多或少的烦恼。
孩子变成房主，基本上等于把该房产锁死了。
如果孩子很小，甚至需要过十多年才可能启动改变房产产权的程序，在这个漫长的过程中，如果一旦出现某种变故，想要打开这道锁就非常难。
可能遇到的烦恼
一、买房不能贷款。
给未成年人子女买房，是不能申请银行贷款的，所以只能一次性付清。
二、孩子成年后再买房直接就是二套房，首付、税都要多付。
孩子以后享受不到首套房的政策优惠了。
如果孩子将来买房时，很可能首付要40%——50%，税费也是直接2%起步。
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三、父母不能随意处置孩子名下的房产。
这个是最重要的，父母不能随意抵押或者出售未成年子女名下的房子，哪怕再把房子过户给自己也不行。
如若出售，必须是有利于未成年人的利益。
否则日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
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四、一旦涉及到离婚，往往容易因房子在孩子名下而引发纠纷。
如果离婚，在孩子名下的房子往往更容易引发纠纷。
房子在孩子名下，离婚时法院不支持分割。
因为房子没有作为夫妻双方共同财产来分割，由抚养孩子的一方与孩子一同居住孩子名下的房子。也更容易让孩子根据抚养人的意愿来处置房产。那最终可能会因争夺抚养权而引发对簿公堂的局面。
五、孩子一旦满18周岁，可以自行处置房产。
孩子成年后，父母自动失去房子的处置代理权。
如果孩子成年后懂事还好，万一是个熊孩子，那可就真不让人省心了......
六、孩子婚后一旦有意外，配偶有权继承其婚前的个人财产。
如果孩子结婚后，一旦有个意外，这个房子作为孩子的个人财产，是由其父母，配偶，子女共同继承的，所以无论这个房子是否是孩子婚前财产。配偶都有权继承。
七、未成年人名下的房产不利于出售
作为购房人，你或许也不会买登记在未成年人名下的房产。
除非是未成年人即将成年，且其双方监护人都在场签字确认，避免对方找借口反悔。否则一番纠缠下来，可能是长达几年的法律诉讼，还有承担败诉的风险。
什么是有利于未成年人的利益
首先了解一下《民法通则》
第十八条监护人的职责权利与民事责任
监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。
同时
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见
二、关于监护问题
第十条、监护人的监护职责包括：保护被监护人的身体健康，照顾被监护人的生活，管理和保护被监护人的财产。
根据以上规定，只有为了未成年人的利益，监护人才有权处理未成年人的房产，否则监护人不得处置未成年人子女的财产。
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但什么是有利于未成年人的利益？我国法律还未明确的做出相应规定。根据司法实践，以下情形可以认定为是“有利于未成年人的利益”：
①为了未成年人子女的教育，比如支付学费。监护人可以处理未成年人的房产。
②为了未成年人子女的身体健康，比如治病。监护人可以处理未成年人的房产。
③为了未成年人子女改善住房条件，且购买的新房价值必须大于等于旧房的价值。监护人可以处理未成年人的房产。
④未成年人子女的房子遇到合法拆迁，作为监护人的父母在不放弃房屋拆迁赔偿权利的情况下，与拆迁部门签订的拆迁赔偿协议。监护人可以处理未成年人的房产。
⑤因未成年人自身给他人造成损失，需要赔偿时，根据《侵权责任法》第三十二条第二款，有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付赔偿费用。监护人可以处理未成年人的房产。
且处置未成年人名下房产时，必须由监护人双方签名，保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，有些地市要求提供有相关部门出具的未成年人需大额消费的证明、医疗证明等书面材料，且保证书须经公证处公证。
如果监护人双方已经离婚，一旦有一方不同意签字，那么这个房子就不能处置。
这就意味着，如果父母生意方面遇到资金不足，想要将该房屋进行抵押贷款，也是不可以。
友情提示
总的来说，父母将房子直接登记在未成年子女名下，对于子女而言一定是利大于弊的，而对于父母呢？则更像是一场豪赌，赌子女的孝顺、赌子女的听话、赌子女的一生平安，虽说在我们国家朴素的价值观下，父母的东西都是留给子女的，但也有不少子女因为一己私利破坏家庭和谐。
所以建议
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