小产权房屋买卖手续(小产权房买卖，手续全揭秘！)

摘要：随着城市化建设的不断推进，小产权房成为了一种经济适用房的替代选择。本文将详细介绍小产权房的买卖手续，包括权属证明、过户、税费以及注意事项等方面。

一、权属证明

小产权房的房屋所有权证明需要从原先的农村集体所有制转变为个人所有制。因此，购房人需要在当地土地和房产管理部门进行备案，以取得相关证明文件。另外，购房人需要获取原房屋所有人的相关证件、流转合同和建房批准等资料，以确保房屋的合法性。

二、过户手续

小产权房的过户需要与商业住宅相同，包括签订买卖合同、进行评估定价、支付购房款项等环节。在签订合同前，购房人需要进行严格的评估，了解房屋的实际价值和存在的问题，如房屋质量、租赁情况、周边环境等。在支付购房款项时，购房人需要按照合同约定的时间和方式进行付款，同时需要与原房屋所有人一起到当地不动产登记机关进行过户手续。

三、税费及其他费用

购买小产权房需要承担一定的税费和其他费用，包括营业税、土地增值税、契税、水电费等。其中，营业税和土地增值税的缴纳比例较高，需要根据房屋的实际价值和当地政策来确定。购房人还需要支付律师费、评估费、过户费等一系列其他费用。

四、注意事项

购买小产权房需要注意以下几个方面：首先，需要了解当地政策和规定，以确保其合法性；其次，需要逐一确认房屋相关证件和资料的真实有效性，并对其进行认真评估；最后，需要与原房屋所有人签订正式买卖合同，并保存好所有的交易记录。

结论：

购买小产权房需要具备一定的法律知

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