上市房企半年报喜忧参半 三四线杠杆收紧幅度较小

[摘要]大多数业内人士,都用“喜忧参半”来形容今年上市房企半年报的业绩预告,部分企业因报告期内结算项目增加而业绩喜人,也有部分房企因报告期内可售房屋减少而出现业绩波动。

截至6月19日,沪深两市共有22家上市房企发布了半年报业绩预告。其中,深市方面预告净利润同比增长上限超过30%的有8家,深物业A拔得头筹;但预告净利润同比下降的有7家。

沪市房企的上半年业绩预告则未涉及具体数据,冠城大通、天地源预增,天房发展、*ST匹凸预计扭亏,同达创业预减,凤凰股份、中房股份预亏。业内人士分析称,下半年房地产行业仍将维持调整态势。

部分核心房企仍在积极布局

大多数业内人士,都用“喜忧参半”来形容今年上市房企半年报的业绩预告,部分企业因报告期内结算项目增加而业绩喜人,也有部分房企因报告期内可售房屋减少而出现业绩波动。

上市房企上半年报反映出来的业绩波动,实与当前国内房地产行业销售大业绩相关。日前,国家统计局发布了2017年5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,呈现稳中有降格局。

安信证券研究员陈天诚认为,5月地产统计数据公布,土地购置面积单月增速首次为负,按揭贷款单月增速首次为负,说明随着政策和资金的收紧,房企拿地和开工意愿略有下行,但一些核心房企仍在积极布局,未来几个月投资增速可能继续下行。按揭贷款的增速为负也预示着整个行业的杠杆比率在下行,预示着销售的下行不可避免。但需要注意的是,占销售面积60%、销售金额44%的三四线城市杠杆收紧幅度较小,预示着销售绝对量有保证。

中银国际证券分析师卢骁峰则认为,央行年初对于住房贷款占比目标设定在30%,而5月新增居民中长期贷款占比仍有39%,预计未来信贷收缩仍将延续。房地产销售增速持续收窄,房企回款速度减缓后,投资增速也于5月出现拐点,房企或将从补库存周期进入去库存周期。

 

 

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