深圳小产权房是70年吗?深圳楼市又热闹了

之前深圳楼市传得沸沸扬扬的调整公积金贷款额度,如今谣言成真。

本来小阳春已经快退烧的深圳楼市,好像突然又燥起来了。

01

深圳提高公积金贷款额度

昨天下午,深圳住建官网发布了住房公积金贷款新规,对公积金贷款额度做出以下调整:

1、使用公积金贷款购买首套房,最高额度可以上浮20%;

2、使用公积金贷款购买首套房,且所购住房为二星级以上的绿色建筑,最高额度可以上浮30%;

3、生育二孩及以上家庭(至少一个子女未成年,下同)使用公积金贷款购买首套房,最高额度可以上浮30%;

4、生育二孩及以上家庭使用公积金贷款购买首套房,且所购住房为二星级以上的绿色建筑,最高额度可以上浮40%。

深圳买房的最高公积金额度,原本是个人50万,家庭90万。

这个新规出来之后,个人和家庭的公积金贷款都有所提高。

以后深圳的住房公积金额度,个人首套变成60万,家庭变成108万。

如果你买的楼盘,是二星级以上绿色建筑,同时有二胎或多胎,公积金额度则还能继续上浮,个人最高70万,家庭最高126万。

简单来说,单身多交税,生娃可优惠。

从人口的角度,这只是一个开始,鼓励多孩的措施还会越来越多。

从楼市的角度,相比深圳动辄几百万、上千万的贷款,这个公积金新政,满打满算也就多贷36万,而且都是针对特定群体,政策向刚需且多娃家庭倾斜,对市场所能起到的帮助不大。

但从政策本身的角度,这里释放出一个信号,深圳不再严控,而是在试探,从先前的一系列小打小闹松绑政策也能够看得出来。

02

深圳拟出台不动产登记新规

与此同时,这几天深圳还传来一个大消息。

3月21日,深圳就房子的产权问题,发布了一个征求意见稿,《深圳市不动产登记历史遗留问题处理规定(征求意见稿)》。

众所周知,深圳的前身是个小渔村,很多房东因为历史遗留问题而无法拿证。

按照深圳不动产登记新规,符合以下六个条件的房东,有望通过登记、补缴地价的方式拿到不动产权证书。

包括手续没有完善的统建楼,还有一些符合条件的小产权房,都有机会在新规出台后办证。

这里有几个微妙的信号。

第一,部分小产权房能转正,意味着有更强的金融属性,会增加整个深圳的信用货币。

第二,能够拉动整个产业链上中下游的经济。

第三,也是最重要的一点,为未来征收房地产税而提前做准备。

深圳不动产登记新规,对深圳经济而言,无疑是一个很大的利好,但对楼市来说,有利也有弊。

利在于,历史遗留问题的房产转正,住宅供给增加,普通人买房更友好了;弊在于,短期内会对位置偏远的商品房,带来一定的利空。

03

不要误解领导的意思

今年的经济工作,主要还是稳字当先,关于楼市的定调,则是托而不举。

高层在两会上也表态了,购买首套住房的大力支持政策、购买二套住房的合理支持政策已经出台,正在落实见效。

目前来看,政策的底线依然没有变,还是鼓励刚需改善进场买房,但一线楼市的大招就不要指望了。

因为一线城市的蝴蝶效应实在太强,有任何风吹草动,都能够在市场上掀起巨浪。特别是深圳楼市,前几天又网传要取消二手房指导价,市场情绪又兴奋又慌乱。

所以,深圳现在出台政策会特别谨慎,楼市不能像去年那样冷了,否则就会拖经济后腿,同时也很难再像2019年双十一那波行情那么热,不然就会违背大领导的意思。

这个力度确实很难把控,但是没办法,深圳先行示范区的位置就摆在那。

在没有出台任何实质性的利好政策下,深圳近两个月的成交数据,相比去年明显在好转。截止到23日,这个月深圳二手房共成交2990套;新房市场,龙华北站超核中心润府于日前开盘,510套卖了450套左右,去化近9成,而且这还是在最近大力推售人才房的前提下。

总的来说,目前深圳市场处于一个相对理性而平稳的状态。

这个时候,该买房的买房,该卖房的卖房,该置换的置换,不管深圳楼市接下来怎么出招,都没必要被当下的市场情绪乱带节奏。

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