深圳小产权房5万一平米 深圳也是够拼的。

深圳市将推出共有产权房,住房销售价格按照土地出让时市场参考价格的50%左右确定,购房者需持有的产权份额原则上不低于50%。

也就是按照市场价格的一半购买,至少50%的份额。

听起来相当不错,一套市场价格1000万的房子,只需要500万就可以买下;

虽然,有部分产权不属于自己,但是房子的居住,是属于自己的呀!

当然,肯定是有条件的,据目前披露的细则包括:

必须是深圳,且社保缴纳满5年,没有自住房的,之前也没有享受过任何购房优惠政策的;

5年内未在深圳市转让过或因离婚分割过自有住房等。

5年,也就意味着,对于一个本科正常毕业,22岁的人来说,至少是27岁以上才有资格;

按常理来说,估计不止27岁;

毕竟,工作的稳定性,和及时工作并购买社保,也是一个难点。

目前的信息显示,共有产权房有两种情况,以人口数量区分;

其中3人以下家庭或者单身居民配售的是建筑面积为65平方米左右的房源;

4人以上家庭配售的是建筑面积为85平方米左右的房源。

流通自然是闭环的了,且必须满5年,而且只能转让自己的份额。

很明显,跟人才房基本一致。

也理解吧!5折购买,想要跟普通商品房一样,肯定是不现实的。

不过,对于刚需层级的人来说,纯粹居住,而且是长期稳定居住来说,还是很划算的。

毕竟,在深圳市,对于大多数人来说,要完全靠自己买房,估计50年时间都买不起;

而大多数人,其实是愿意长期在深圳稳定发展的;

共有产权住房,也就是日后的交易,会受限而已;

但是如果是自己长住,那就影响不大了。

此次发文,还提到保障性租赁住房;

编制年度建设用地供应计划时,居住用地供应量原则上不低于建设用地供应总量的30%;

提高居住用地中保障性租赁住房用地供应比例,租赁住房用地计划单列且原则上占居住用地供应总量比例不少于10%。

从比例上来看,租赁住房的占比还是不高。

不过,之前还有商改住,相信日后会有更多租赁住房供大家选择。

毕竟,5年的资格,也是一个很大的门槛;

对于刚毕业的年轻人来说,工资收入有限,租房的成本是很高的;

住到郊区的话,通勤时间和交通成本也不小。

如果能在市区建设保障性租赁住房,帮助年轻人在大城市站稳脚跟,是有非常大的帮助的。

而半价购房,对于在城市已经有一定贡献,有一定积蓄,且想要稳定下来的中坚力量,同样也是非常大的助力的。

可能很多人觉得,为何不直接把所有的房子,按照5折的价格出售,事情更加简单了。

其实没有那么简单,深圳的房价却是很贵,但是贵也不是没有道理的;

作为一个供需严重不平衡的城市,供应有限,需求却持续上涨;

想要靠行政手段控制房价,也不是那么容易的事。

事实上,深圳市以人才房、安居房、半价房来留住部分城市建设的中坚力量,也已经算是没有办法的办法了。

毕竟,不可能深圳1800万人,都能买得起商品房,深圳也提供不了那么多的商品房;

即便是能提供这么多,又该谁住在市区,谁住在关外呢?

所以,其实半价房,租赁住房,并不能彻底解决问题;

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