深圳小产权房26万二手房(23套“百花学区房”在大甩卖)

来自深圳中原研究中心数据显示，10月深圳二手住宅过户套数为2012年3月以来的最低值，为1605套，环比下滑9.1%。

二手住宅成交15万㎡，环比下滑11.2%。

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二手房连续7个月下跌

步入“寒冬”

这已经是深圳二手房连续7个月处于下跌态势！

按照这样的成交走势发展，文君预测接下来二手房月度成交很大可能会跌破1500套，步入漫长“寒冬”期。

再来看看价格方面，受成交持续下滑的影响，环比跌幅有所扩大。

据乐有家门店成交数据显示，9月深圳二手住宅成交均价环比下滑2.93%，同比上涨1.76%。自7月开始深圳二手房价就持续呈现下跌态势，同比涨幅也逐渐缩小。

分区来看，龙岗过户444套，依旧全市第一，环比下跌16%；福田排名第二，318套，环比下跌4%；宝安第三，266套，环比下跌10%。

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政府单位抛售23套百花学区房

在一片“跌”声下，卖家“熬”不住了？

文君最近听闻一则“23套百花学区房在大甩卖”的劲爆消息。

根据深圳联合产权交易所公布信息，百花片区的长城大厦（长城二花园）同一业主名下的23套房产转让，挂牌期满日期为11月12日，单套价格在938万元到2653万元之间，均价在11万/㎡左右，23套房产加起来总挂牌价约2.5亿元。

（来源：深圳联合产权交易所，

23套房产截图，点击查看大图）

公开资料显示，长城大厦1989年建成，使用年限50年，目前仅剩14年产权，带百花小学、实验中学双名校学位，市场成交价约14万/㎡左右，政府指导价10万/㎡。

8月，长城大厦一套104.7㎡法拍房，挂牌价1085万，一拍却无人应价流拍，二拍以1035万低于指导价成交，单价约9.9万/㎡（指导价10万/㎡）。

这则新闻引发大家关注，给人留下“深圳学区房不行了”的印象。

23套百花学区房一次性甩卖，必然会对深圳学区房成交价有所影响。

而让人意想不到的是，这次卖家并不是个人，而是政府单位——浙江省机关事务管理局。

据工作人员介绍，这23套房源最早是浙江省政府驻深办事处购入的，后转给浙江省政府资产管理类型的部门，再变更到机关事务管理局名下，还在出租状态。现在他们打算清理资产，所以全部出让，其中有五六套房源的学位被占用。

政府单位为何抛售深圳顶级学区房？

深圳学区房不“香”了？还是为了应对即将到来的房地产税？

无论何种猜测，一次性甩卖23套百花学区房，对于深圳学区房是一次不小的打击。

今时不同往日，学区房在深圳官方指导价和“大学区招生”等政策的影响下，优势可能有一定削弱，但不会消失。

在“共同富裕”的大方向下，教育公平必然是未来的趋势，但是没有绝对的公平，如果说购房者对优质学位有需求，此时考虑入手学区房就再好不过了。

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10月卖了近5千套一手住宅

反观深圳新房市场，成交活跃，10月卖了近5千套一手住宅。

据乐有家研究中心统计，10月深圳一手住宅网签上涨至4712套，环比上涨41%，同比上涨2%。

分区来看，龙岗、光明、坪山与深汕合作区环比大涨，罗湖、南山、与大鹏则跌幅较大。

光明成交1412套，网签第一名，环比上涨106%；

第二名为宝安的1195套，环比上涨23%；

第三名是龙岗的878套，环比大涨120%。

进入11月，开发商推盘积极，坪山的花样年好时光二期、华侨城和城里；龙岗的万科天誉2期、京基御景半山；南山的深铁懿府二期；罗湖的京基水贝城市广场等新盘纷纷获批预售，等待入市。

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