2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼涉及128条行政村，划分四大风貌片区
文件指出，本指引适用于广州市南沙区村庄规划地区，即除珠江街、龙穴街外，包含大岗镇、东涌镇、榄核镇、黄阁镇、横沥镇、万顷沙镇、南沙街等6镇1街共128条行政村，村域总面积49886公顷（748290亩）。
南沙将整合乡镇分类发展指引、自然及人文资源、地理地貌特征等分类特征信息，形成本指南民居风貌分区。分为岭南典范水乡片区、新型农村社区片区、都市田园乡村片区、滨海沙田水乡片区四大风貌片区，以及传统历史村落节点。
岭南典范水乡片区：
岭南典范水乡片区河涌纵横、水网密布，村庄建筑布局主要沿河涌或河岸呈带状逐次展开，建筑与水体联系密切，保留着典型的逐水而居、枕河而立的水乡景观特点。
新型农村社区片区：
新型农村社区片区乡村城市化面貌较突出，城市建设基础好，交通便捷。风貌创建方向为新型城镇转型村落片区，对该片区进行统一规划，统一建设，在农村营造一种新的社会生活形态，加快推进城乡一体化。
都市田园乡村片区：
都市田园乡村片区农业发达，主要景观风貌为农田，地势平坦，生态环境良好，风貌创建方向为都市休闲农业观光村落群。
滨海沙田水乡片区：
滨海沙田水乡片区景观风貌为典型的河流入海口三角洲平原，河网密布，沙田水乡特色
浓郁，村落与自然有机生长。风貌创建方向为高品质滨海沙田钻石水乡村落群。
传统历史村落节点：
传统岭南建筑风貌保存较为良好的村庄，体现出传统村落空间布局和传统建筑风格特点。对于这一类村庄，应划分重点风貌区、风貌协调区等不同层级的风貌保护区，采取力度不一的保护措施。
形成灰白红黄蓝五大建筑主基色
南沙村庄民居建筑风貌的控制，以建筑色彩和风格为主要抓手。建筑色彩由主基色、辅助色和点缀色组成。通过对南沙村庄民居现状建筑色彩特点提取，形成以主基色为引领的五大建筑色彩分类。分别为灰色系、白色系、红色系、黄色系、蓝色系。
根据南沙现状的建筑风格进行分析，提出适合南沙村庄民居的建筑风格有以下五种。
传统岭南风格：
还原传统岭南民居风貌，使用坡屋顶、青砖墙、蚝壳墙、蜗耳墙、砖雕、灰塑、满洲窗等传统岭南民居建筑元素。对村庄户外空间、景观环境的风格也应加以控制，使其与建筑相适应。
近代岭南风格：
提取广州市近代中西合璧的别墅住宅建筑元素，建筑形式吸取了西洋风格，形态各异，多有柱式门廊，红砖外墙，装饰线条相对简洁。
新中式（新岭南）风格：
使用现代建筑手法，将传统元素用符合时代发展的建筑语言表达出来，建筑造型简洁，删繁去奢。抽象提取传统建筑元素，与现代设计因素融合，保留中式住宅的神韵和精髓。建筑色彩一般较为淡雅、素净，采用黑、白、灰相搭配。
花园洋房式风格：
采用欧式、美式或南洋风格建筑元素，包括材质、构件、装饰等方面。同时融入现代元素，摒弃过于复杂的肌理和装饰，采用简约的线条和清新明快的色彩。
现代风格：
完全使用现代建筑的设计手法和设计元素，形式自由、造型简洁、注重功能、经济合理，没有装饰或少量装饰，建筑装饰注重与结构、功能的结合。
区政府或将设立建筑风貌专项补助资金
文件提出，用地审批环节将明确建筑风貌要求，指引后续报建方案设计。将建筑风貌管控要求落实在报建审批材料中。村民在填写《农村村民住宅建设申请表》时，需同步填写风貌意向。
在方案设计环节，村民需选用镇街对口的设计单位进行报建方案出图。方案图纸内容在常规要求之外，增加一项建筑风貌立面展示图，用于风貌审查和建房公示，并根据设计成果填写《技术审查表》。
文件还提出将采取资金补助。具体是：规划放验线费、规划核实测绘费，每户2000元。其中：规划放验线费1000元，规划核实测绘费1000元；设计服务、现场施工技术指导服务费，每户3000元。其中建筑报建图1000元，现场施工技术指导服务费2000元。
文件提出，对符合规划验收条件并成功办理产权登记的，区政府可设立建筑风貌专项补助资金对村民予以奖励。
参照其他省关于农村按规划建房的补贴政策，建议按建筑四个立面展开面面积计算，对规划核实通过的，给予60元/平方米（采用立面涂料的村民住宅）或120元/平方米（采用贴面砖的村民住宅）的奖励补助资金，两类村民住宅的补助上限分别为2.5万元和5万元。
【记者】柳时强宾红霞
【校对】罗健鹏
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