深圳小产权房按揭贷款利率(5年期4.3%保持不变，深圳最低4.6%起)

贷款市场报价利率(LPR)已连续8个月保持不变。

考虑到4月中期借贷便利（MLF）操作利率没有调整、银行净息差持续承压，本次LPR保持不变符合市场预期。

当前，LPR由“MLF利率+加点”组成。4月17日公布的新一期MLF利率维持在2.75%不变，这使得4月LPR调降的空间大幅缩减。与此同时，银行主动压缩“加点”的动力也不足。

为什么这么久LPR都按兵不动？我们可以看看4月18日国家统计局公布的数据：

2023年一季度中国GDP同比增长4.5%，较2022年四季度提高1.6个百分点。从调整季节因素后的环比看，一季度GDP增长2.2%，高于2022年四季度2.2个百分点。

此外，房地产销售额增长回正、居民收入上涨、消费大反弹。

整体来看，经济呈复苏形势。

这种情况下，LPR会倾向持稳。接下来几个月，LPR仍有可能继续保持不变。

而作为购房者，我们更需关心的是房产交易量和房贷规模，因为这两个数据与银行“加点”挂钩。

如图，住宅销售方面，2023年1-3月面积、金额累计同比均呈现正增长，达到1.4%和7.1%，较1-2月提升2和3.6个百分点。其中核心城市销售领先。

个人按揭贷款同比增长-2.9%，上个月是-15.3%。

总的来看，回暖了一些，但还不足以促成银行额外加点。

目前，深圳首套房贷利率还未下调，目前仍然按原利率执行。住宅首套：LPR4.3%+30=4.6%；住宅二套：LPR4.3%+60=4.9%；公积金首套：3.1%；公积金二套：3.575%。这个数据，或许还会维持一段时间。

同时，在现在环境下，银行的存款利息也有下行的趋势，刺激消费，仍在继续。

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