南城小产权房2019 可能吗？

2住宅成交均价：约13800元/㎡

签约价按照9000元/㎡并办理按揭，13800-9000=交现金（为翻新改造费）；

简约大气，宽阔明亮

方正厨房，品位人生

靠近自然，尊享清灵

1问:怎么会这么便宜的价格？

答:事实就是这个价格，该项目2006年开发的，是南城区房地产开发公司开发的，你可放心（政府背景），之前是给领导的分配房，后来政策变动，所以一直未卖。

2问:是不是小产权房？

答:绝对不是，独立产权、70年产权，还有55年属正常商品房。

3问:项目是否带精装修交楼？

答:购买时可根据样板房标准，可选择毛坯与样板房标准交楼。精装修增加2000元/平米

4问:物业管理费多少钱？

答:住宅每平方2元；商铺每平方5元；

5问:项目什么时候交付业主（交楼时间）？

答:我们是现楼，交楼时间为2019年10月30日；

6问:项目与户型朝向是怎么样的？

答:所有户型都是一梯二户，坐北朝南，南北通透。客厅面对水濂山。

7问:与谁签买卖合同？

答:南城区房地产开发有限公司

8问:物业管理公司哪家？

答:东莞水濂物业租赁有限公司

9问:商铺面积？层高？进深？面宽？

答:有产权的面积约37平方左右，层高近5.9米左右，进深6.7米左右，面宽5米左右。无产权商铺面积约25平方，全部是无梁无柱，方正使用率高，买一层送一层。

10问:何为改造费？

答:这个房子备案价是9000元/㎡，现在整个东莞都没有这么便宜的价格了。所以多出来的费用就以改造费的名义收取；而且这个房子空置了这么多年，现在全部翻新改造，这肯定是要产生费用的。开发商也是想帮客户减免一些费用，比如契税，同时也是要快速回款。

11问：为什么建4层楼梯洋房，没有电梯？

答：政府规定，按城市边际线规定，水濂山公园位置不让建高楼，避免遮挡景观视野。

12问：项目前面这条路这么吵，环境太差了？

答：交通便利的小区不能避免会有点吵。项目前面的大路白天进出公园车辆多点，晚上很少车经过。后期装上厚的隔音玻璃，不会太吵闹。

13问：项目旁边有地铁吗？公交交通方便吗？

答：政府在水濂山公园附近规划有地铁6号线，就在公园门口，项目的对面。

项目对面有水濂山森林公园公交站台：10路、42路、806路、X12路、厚街5路、厚街15路等公交车经过。

14问：周边没有什么配套，未来升值空间如何？

答：本项目位于水濂山板块，市政府重点打造布局的区域，升值潜力是很大的。一，1万多的价格买水濂山公园的房子，对比下周边小区2.5万多的价格，机会可遇不可求；二，华侨城文旅项目规划，项目西面空地属性科研用地，宏远、联科已经拍地了，未来环境、人流和配套绝对是巨大价值；

15问：这个商铺后面无产权，以后会不会有麻烦？以后好不好转租？

答：这个你放心，开发商带有政府背景，这个完全不用担心。至于业主，他们有专用出入口，去不到后面位置，也使用不了，所以不存在业主有意见。转租的话，都没问题的，你们双方签订转让协议就行了。

2商铺成交总价：88万/间起

商铺前面产权部分约37㎡，均价23000元/㎡；后面无产权部分约25㎡，10000元/㎡；必须前后一起买；

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