东莞小产权房好还是深圳好(这样买思路不会错！)-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：坐标深圳，预算总价300万，无房刚需买房自住，在深圳看了很多地方，一直都没有选到合心意的房子，没有买房的经验，这也不是一笔小支出，怕买错房，不知道该怎么买比较好，请问是新房还是二手房好呢？

深叔：你好，一般来说，买错房是对于自己的需求了解的不够透彻，只有经过理性的分析，才能避免付出额外的资金、资格和时间成本。对于首套刚需，一般只需要考虑三个因素，是不是学区房，有没有比较好的地铁通勤，以及周边的配套设施怎么样。急于求成的人一般都有房子大幅升值的心理，但一夜暴富并不是每一个人都能够遇到的。买房的时候，切忌过于追求晚买，买房是一个妥协的过程，最终让你做决定的一定是性价比，没有那么多十全十美，又符合你心意的房子。在限价、贷款因素的影响下，新房的性价比比二手房要更高一些。目前深圳300万可以入手的新房片区有光明、沙井、观澜、龙岗、坪山，都比较适合刚需。通过控制房价来吸引人才、留住人才。

提问：深叔，你好，首套，共1500万净资产，家庭年收入100万，将卖掉名下房产得到600万首付。在600万首付到位前我是否要打新关外如光明、沙井、龙华的刚需盘？有关于关内打新标的问题？是否要多准备些首付上摸1200万房？

深叔：1，房产裂变的第二个阶段是做减法，把部分劣质的资产转变成优质的头部资产，在这一点上，现在这个时机切入比较准确。2，建议趁早离开人口流出非常严重的三线，尤其是北方，要在三线城市有好投资很难，目前三线普遍大量供过于求，新房产能过剩，二手房不好出，而且会越来越难出。3，东莞去年已经上涨了非常多，带大湾区概念的板块不建议长持。4，关于第一个问题，深圳的房票比较重要，能够上1000，就不要打800。光明二手大多是坑，打新也只有新区略有价值；沙井万丰海岸城因为深圳外国语的学位大火，但是本身不行，沙井的土著是没有商品房的，打新的竞争对手都比较强，沙井打新的投资思路赌一赌学位，不能被大空港的概念“洗劫”；龙华六百万的刚需盘不是很好的选择，红山上塘买不到大三房，民治和龙华中心的楼盘地界又不怎样，综上稳健性的600万同价位，建议优先考虑福田二手。5，对于第二个问题，打新的标的，具体开盘需要结合开发商上架的公示，关内福田保税区的加福华尔登，罗湖的华润万象华府，如果预算再高一点的，香蜜湖侨香的海德园可以关注下。6，在深圳建仓做房产投资，最基本的是避免最坏，保证投资房的动力可持续，避险的资金优先放在关内，余钱再下沉去裂变。

提问：深叔，你好，刚需，积分在60左右，快结婚了，想买个房，现在打新竞争太激烈，二手房首付又太高，我不知道怎么选择，打新顾虑比较多，如果失败了要和老婆租房住，感觉很纠结，有没有什么建议？

深叔：你好，关于选择新房还是二手房的问题，有这样一些建议：首先，短期内没有学位需求和居住需求的家庭，建议选择打新，原因在于：一方面新房比二手房倒挂20%以上，另一方面二手房首付高、交易成本高，所以显然新房比二手房性价比高；同时也不必担心新房踏空，因为预计政策调控下房价会横盘三年。其次，新房资料审核严格，建议准备充分，把流水养好。最后，关于积分的问题，如果预算在600万以下，60分可以买刚需盘，70分可以买网红盘，50分以下的群体建议仔细筛选，不要因为机会渺茫而胡乱购买；如果预算在700万以上，总价略高，积分要求越低，如瑞喜二期对积分要求应该不高，海德园89平的房子则要求积分较高；积分很低的人群建议多考虑二手房。深圳买房建议，详见《深叔深圳买房十大顶级思维》。

提问：深叔，你好，今年深圳政策太多，感觉市场一直进入冷冻期了，预算800万左右，投资买房的话是买南沙还是马鞍岛、珠海唐家，哪个比较合适呢？另外买房的怎么去选房呢？

深叔：你好，买房的标准由规划、交通、价格、品牌、户型这五大因素构成。从城市规划方向上看，购房者追逐热点，向西进军。从交通来看，靠近地铁沿线是一个重要选择。从价格来看，热衷于有增值空间的物业。从品牌来说，知名度越高越能吸引消费者。从户型选择上，80至120平方米之间的房型比较受欢迎。南沙相较于马鞍岛和珠海唐家来说更具备优势，原因如下。首先，南沙是国家战略重点发展对象。其次，在广州、深圳的助力下，南沙获得加持。最后，交通便利且多样，跨海通道的建设大大缩短了距离目的地的时间。最重要的是，大湾区交通枢纽的建成，给南沙起到了锦上添花的作用。具体买房建议，详见知识星球内部分享。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，