合肥小产权房哪里最好,你还敢投资吗?

这些天,一系列的政策、动作把“租赁”这个词推上了神坛:

1、九部门联合下发,12个城市被列为租赁试点城市,“租售并举”“租售同权”被抬上桌面。

2、昨天,国土资源部划定13个城市,开展利用集体建设用地租赁的试点,农民集体建设用地有出路,小产权房找到真正合法出口,一举多得。

3、今天,深圳拟立法推住房租售同权,商业建筑可改租赁住房,城中村住房租赁市场迎来春天,后续或收储逾100万套村民自建房。

4、还是今天,合肥住房租赁行业联盟成立,响应号召,撸袖子干。据了解,合肥住房租赁市场容量逾百亿,新流入人口在30~40万人。

5、万科进驻高新区,规划566套出租房,而今年计划开设2000多套。

……

租赁市场一片大好,但随之一些问题就来了。比如,房价还没有下来,而房租又涨上去了。

我觉得,这种担心也不无道理。

今天,我也在朋友圈发起了关于租金的话题,与粉丝互动了一下,几乎90%的人认为“租赁政策促涨租金”。

当然,也有些粉丝的观点比较有“特点”,不过没有看跌派。

1、学区房租金肯定会涨,但其他就不一定了。

2、为房价上涨腾出了空间。

3、该租房的还是租房,不租房的永远不会租房。所以,租金由市场决定,不是一个政策能决定的。

相对高位的房价,这些年来房租很少引起人的关注。前段时间,有机构调查合肥租金回报率仅1.81%,意味着房子收回成本需要55年,这还不算贷款利息的成本。

所以,相对于房价,租金不是太贵,这也就导致大部分房子的投资收益并不是很高。

今天,我统计合肥740个小区的投资回报年限(静态投资回报期),仅有191个小区在50年内能回本,而549个小区超过50年才能回本,政务、滨湖、长丰、肥东等区县均超过50年。

另外,这些数据也是投资房产的参考途径之一。因为一个不好租的房子,也同样不好卖。

01

合肥740个小区投资回报期

我们可以看到,投资回报高的一些小区,无外乎这些原因。比如,

70年公寓:蓝光时代红街、华地公馆威廉公寓

40年公寓:京商商贸城,租金低,但单价也低

优质学区:富世广场,红星路小学、42中

热点商圈:万达公馆,包河万达广场商圈

蜀山区95个小区

瑶海区100个小区

庐阳区100个小区

包河区104个小区

政务区40个小区

经开区98个小区

高新区33个小区

新站区76个小区

滨湖区40个小区

肥西县17个小区

长丰县16个小区

肥东县5个小区

庐江县2个小区

巢湖市14个小区

02

“租赁”政策引发的思考

其实,租金较低与投资收益是存在矛盾的,源头还是房价太高。

1、如果租金太高,必然占到居民收入的大部分,尤其是刚毕业的大学生与刚需过渡群体,租金增加,会导致其他生活成本下降,生活质量也随之下降。

目前,房价已经高位,出台一系列租赁试点政策,也是在供需端解决问题,增加大量可租赁住宅,避免房价上涨带来的租金上涨。

同时上层已经知道,大幅降低房价的可能性不大,进而鼓励中低收入群体转向租房市场,缓解社会矛盾。但租售同权,属于解决“住”之后的问题,需要更完善的配套与细则。

2、租赁住房的增加,市场供大于求,租金自然不涨,投资回报也不会增加。未来,靠出租收益的房产投资必然会减少,而更加集中在转手差价收益的房产投资。当然,少部分投资客也会出现第三点的情况。

3、如果租售同权能够成功,像学区房的租金肯定会增加,不同于一般的房子,学区房是稀缺资源,无论租,还是售,都有市场。所以,看重租金收益的投资客,一定是看重学区房的投资客。

结语

租赁试点、租售同权,这个大方向无疑是正确的,但近年房价的高涨,体现出人们对租赁市场的冷漠,租房不能贷款、租房没有补贴,一度公积金不能用来交房租。

未来,对于不同人群,政府应提供不同的租赁产品,比如中高收入人群,提供租赁福利与补贴,而给低收入人群提供公租房、廉租房。同时,鼓励市场从个人租赁转向机构租赁,让市场规范、健全。

而对于在乎租金回报的投资客,我觉得有三点建议:

1、投资公寓产品,总价低,风险小,规避“租赁住房增加后,对租金平抑”的风险。

本文地址:http://www.xcqxcq.com/fangchanchangshi/112871.html

相关推荐

联系电话
微信咨询
手机版
返回顶部