大亚湾罗湖小产权房出售 回迁房能能买吗?只有内行人敢说实情

问:回迁房怎么样,比市场价低25%,需要注意什么

答:趁着你这个问题,我科普下何谓回迁房。人们常说的回迁房分两种:第一种其实是叫指标房,顾名思义就是买个指标,把原著民的指标从开发商那买过来,无需购房名额。这个时候是房子连影都没见着,只能看到一纸开发商确权书以及开发商给的拆迁安置费,价格一般是商品房市场价的5~6折,最大的风险是时间风险,一个项目从立项,到拆迁到建楼收楼短则五年,长则十年,全看运气,属于真正的不动产,不能租不能售更别说抵押,适合没有房票,有一定原始积累等得起的,万一急需用钱,不指望这个房子来变现。第二种回迁房是已经变成或者即将变成现楼交付给村民的,离交房越近,烂尾可能性越小,房价也就越贵,想必你问的是第二种,在村民变成红本之前都要全款买入,去国土局更名所以需要购房名额,需要甄别的是回迁房的品质在很多楼盘和商品房有区别,或独立一栋或梯户比高,另外注意村民的负债,打款最好去银行做个联名账户。

问:老师好,家庭想购置二套(福田或者南山片区),准备资金150w,总价500w,月供加到2w,留意福田景田:小两房tt国际,万科金色家园,加大杠杆老破旧市政大院小三房是否值得投资;科技园北,松坪村3期小两房,加大杠杆老破旧松平村1、2期小三房,或者桃源村等南山洼地,请老师帮忙分析想3~5年增值更大如何选择,或者老师给些合理的建议。

答:你好,感谢赞赏!这几个盘对比:tt国际>松坪村>万科金色家园tt国际是小面积地铁盘,都带荔园外国语学位,特别适合投资,如果不是中学略拉后腿,年前就已经开启暴涨模式了。深圳的很多“村”其实是公务员社区,深圳住建局开发建设的房子,以实用性高、密度大著称,物业、品质、社区、交通和学校都只能满足“基本需求”。松坪村就是这样的社区。松坪村在高新北区,这里以工业园区为主,相应的公园、地铁都比较少,当然住宅也只有松坪村三期一个可选。购买力来自于科技园的屌丝白领家庭,骑摩拜上班,家里老人小孩社区里晒太阳。楼盘成交量很高,松坪村热度也不错。近几年一直在涨,楼龄新,大花园,相对更适合。短板在于地铁和商业,不过这个价位在南山区没对手,在很缺住宅的科技园板块,有强大的码农购买力做支撑,未来松坪村三期跑赢大市没问题。投资和出租都是不错的选择。万科金色家园,小区是整个景田片区为数不多的,拥有大花园、泳池、篮球场、幼儿园、商业等等优点集一身小区,并且也是附近环境最好,生活最便利的小区。优点:1.景田D出口,标准地铁口物业。2.附近公园多,步行五分钟即可到达莲花山3.小学、初中距离近,小区内有幼儿园4.大花园、生活娱乐、配套齐全、环境干净、万科物业5.户型不错缺点:小区一期南向的房子朝马路有一点点噪音,但不是城市主干道,晚上相对安静很多。自住不错,但是投资不是好的选筹。

问:手上有250万左右资金,总预算不超过700万,小孩一岁,主要需求是改善居住,至少三房,但是也希望能解决学位和有升值空间。目前在刚改和学位之间摇摆,担心现在不买将来可能更买不起学位房,但又不愿意牺牲居住。学位、居住和投资之间如何平衡?期待指点迷津。坂田看了嘉御山和银湖谷,优点是楼龄新,配套好,但差在学位。但是坂田没啥规划,担心变成下一个四季花城,多年横盘,坂银通道和10号线都带不动。南山看了阳光雅居里和创世纪滨海花园。雅居里楼新,但学位一般,创世纪滨海学位尚可(学府),但楼龄20年,户型物业一般。现在价格都在高位,担心光靠学位拉动还有多少升值空间。宝安还不太熟,不知大大有无折中的推荐?

答:深圳房产升值潜力与学位强相关。虽然学区房面临很多政策风险,无法推理及预判,有很大的赌博性质;但是,在深圳,新学校的引入是平稳的行情下完成暴击的最大因素;如,去年的深圳湾暴涨,主要是归功于深圳湾学校的建立;深圳教育资源不足,优质教育资源更是极端紧缺,因此深圳学区房相比其他城市未来会有更大的想象空间。坂田南山和宝安对比,南山想象力更大。孩子才1岁,疫情之后,你有充足的时间淘笋。

问:十三老师好,非常赞同您的投资理念,我也是坚定的看好西部海岸线。目前预算500准备购入一套投资增值抵御通胀,问题如下:1.区位上是建议沙井三房还是碧海、西乡小两房,或者宝中、前海一房?2.光明是否需要纳入考虑范畴?3.能否推荐几个具体的楼盘?4.何时入手比较好?现在涨的有点猛,下半年是否有回调可能?

答:你好,感谢赞赏!接下来资产如何配置,主要是看你目前的房产持有情况。我们说投资有2种打法:1.进攻型:例如碧海、西乡、沙井和光明。这类标的适合底层充足的投资客,风险相对较大,未来或许会有很高的收益。或者生活半径在附近的刚需客自住。2.防守型:例如宝中、前海。板块发展相对成熟,目前价格不低,但是人口密集,购买力充足。属于比较稳的选筹,风险比较小,租售比高。如果是第一套,建议买宝中、前海,如果是多套建议碧海、西乡、沙井和光明。富通城,西荟城,绿海名居,中信湾上六座,光明一号等楼盘淘笋。

问:十三老师,你好。我是深圳的户口,目前名下没有住宅。年龄20多岁。未婚(不婚主义)。想考虑把惠州的房子出手,购买深圳的住宅,一边自住,一边升值。之前乱买的房子都没有增值。目前,在广东省内有三套房子在我名字下(1)一套深圳龙光玖钻65平方米的公寓,剩余190w贷款;(2)一套惠州大亚湾西区的80平方米的翡翠山国际公寓,产权70年,目前有剩余贷款44w;(3)一套128平方米的惠州大亚湾西区的住宅碧桂园翡翠山,已经付清无贷款。另外,妈妈名下两个房子也是我的:(1)一套深圳福田中洲湾38平方米的公寓,贷款150w。(2)一套惠州大亚湾西区,志隆大厦办公室135平方米,贷款77w剩余。我很迷茫,我应该如何处理以上的房子,购买到优质有潜力增长的住宅。不知道哪个片区适合我。目前,年收入150-200w左右。目前手里可流动资金只有50w,可以借助商业贷款购房。之前的投资很失败,房子增值速度太慢了。请老师指点一下,适合年轻人住的楼盘,在深圳,够2-3人住就好。主要是增值快就好。

答:年轻有为的后浪,你好。年轻如你,八卦的我,好想知道年入两百万是做啥的……看到你这一堆投资血泪史,真是哭笑不得,市面上的坑,一个都没少掉。惠州的公寓+写字楼坑,更是深坑中的战斗机,你这接二连三的买入,如果身边有一个拉你上岸的朋友多好,一个人的圈子很重要。接下来你应该大甩卖你惠州的所有房子,惠州卖房+收款周期至少一年,同步融资买入深圳,可以带上你的征信面聊看看该怎么周转腾挪资金。

问:你好十三房博士!首付60-70之间,深户名额,属于人生的第一套房,由于未成家并且工作单位已有稳定住宿,所以目前暂无自住和孩子上学的需求,预计三年后可能有自住需求,六年以后才有上小学需求。由于在深上班打拼,一直想在深圳拥有自己的房子,短期三五年的需求就是投资因素多一些,目前不知如何选择,需要专业指导,可否给我推荐一些楼盘?感谢!

答:你好,首付70,可以适当增加杠杆,入手总价300左右的标的,租金可以缓解一部分月供压力,关注以下楼盘:TT国际,栖游家园,福源花园一期、瑞景华庭、心语家园,这类房成交量大、面积小、单价高但稳中有升。

问:您好,我之前付费加过其他的大伽,一般得不到个案具体指导,您这边能就个案给出解决方案,我果断加入星球。我的个人情况是这样的:1,松岗沃尔玛一套小三房自住2014年入,现市值490,欠70;2,福田八卦岭老破小一套,2016年入,现市值260,欠70;福田这套小学可以,荔园东或圆实,初中不太行,现正在建初中,校名没公布,2022年招生,若公布后,应该还会涨一波;3,两套一起做了增值加按,年前和亲戚一起在福田同小区各出50%全款入了一套,准备三年后出掉;4,沙井海岸城地铁边小产权小房一套市值70;5,大岭山沁林山庄一楼美墅一套2016年初225入,现市值400,喜欢光线好两层带前庭后院,车位才买的

答:你好,沙井小产权涨幅非常弱,建议出手置换成住宅产品。大岭山承接松山湖人口外溢,如果未来考虑自住可以保留,加按融资。如果是纯投资,不考虑自住,建议出手。未来东莞的房价天花板会比深圳低很多。你们是二胎,买九年制和双学位的楼盘更合适。兼顾小学和初中直接买九年一贯制的学区,一步到位。推荐景田外国语,明德实验,深高,百花实验,侨香外国语,南二外海德,南外高新,南外科华,南海实验,麒麟实验。除此之外,可以关注福田保税区的双学位,比如朗庭豪园,丽港湾。

问:外地贷款记录未结清,现在想在深圳投资一套。想买450左右的总价房子,除了全款抵押外,有其他方法做到三成或者接近三成首付吗?好评能做到吗?因为资金有限,预计只有100_150左右的首付。

答:前两年深圳的按揭评估价下调过一次,现在正常盘能做到成交价评估,但是想拉高是有难度的,并且也没有针对外地投资者好办理的5+2产品。走全款抵押是目前最适合的方法。

问:十三老师好!南山的雷圳和诺德,从投资角度和长期持有角度看(家里两个娃都要用学位,持有周期约十年左右比较久),您更推荐哪个?想请教您的看法和建议,感谢。

答:你好,雷圳、诺德贵,在于“双学位”。诺德双学位、大社区、次新房。雷圳的社区、户型一般。如果单价相同,优先诺德

问:星主好,龙华中森华府这个楼盘怎么样,单价4.8了,值不值的上车?

答:不看好,虽然价格很便宜,除非你在附近上班观澜板块,农民房很多,城貌差,缺少ZF的概念炒作,价格也不低。红山—龙华老城没发展好之前观澜也不会有大动作。罗湖、观澜、坪山这种地方除非有学校利好,大概率是横盘期横的更长,跌时跌多,行情来的时候反应慢。投资买涨的快的,稳定的。

问:你好,十三大大,看了你和大家互动留言,对你的信任感已建立!想问一下1.莲塘鹏兴花园2套房,各124平有电梯和184(复式)平但小区旧,均靠地铁,和老人家各住一套,想整合一下,想留一套,再置换一套大的和老人一起住,可选在哪里好?还是不留,再进有投资潜力的?2.沙头角的海景房是否有投资潜力?

答:你好,感谢信任!罗湖以前也分析过很多次,整体跑输大势,只有学区房能跑赢大盘,但是随着罗湖的生源老化,未来竞争力可能会逐渐降低。建议出手裂变。盐田大鹏属于旅游地产,不在考虑范围内,投资价值不大。自住可以考虑入手福田核心区,投资还是首选南山和宝安。

问:十三老师您好,计划购买总价600万的三房,首套自住兼顾增值考虑,小孩小学三年级,总价有限,学位不敢奢求,只求兼顾。南山上班,看了宝安的富通v都会和中信领航,两个楼盘如何选择?润恒尚园有些压力,是否更值得推荐?另一种考虑福田皇御苑?多谢,或老师给个推荐,多谢

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