宁乡小产权房,小产权房能卖吗?如何判定是不是小产权房?

一、小产权房能出售吗?

根据《集体所有建设用地使用权流转管理办法》规定,农村集体建设用地是在所有权不变的前提下,可以通过出让、出租等方式取得土地使用权进行工业、商业、教育建设,但是不能进行商品房开发建设。所以原则上小产权房是不能上市交易的,就算签署了小产权房的购房合同是无效的,不受法律保护。

二、购买小产权房有哪些风险?

虽然现在小产权房价格便宜,但由于不受法律保护,购买小产权房往往面临巨大的风险。

1.没有房产证,流通受限。集体土地上的,不允许对外销售,没有法律保障,拿不到产权证,对外流通受限;

2.拆迁补偿难。小产权房不排除属于违章建筑,很可能随时面临被拆除,而且政府拆迁时得不到拆迁安置补偿;

3.质量难保证,房屋质量监管可能不到位,有存在偷工减料的可能,有一定的安全隐患;

4.位置偏远、交通不便、配套不完善、物业管理滞后甚至没有物业;

5.继承、遗赠产生麻烦。

三、怎样鉴别小产权房?

鉴别是不是小产权房,可以从是不是有房产证,房产证是不是房屋所有权证或者不动产权证两个角度来看。

1.是否有房本

很多小产权房房是没有房产证的。不管是小产权房,还是没办理下房本的房子,建议不要交易。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定:“下列房地产,不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”

2.看是不是房屋所有权证或者不动产权证

合法且受法律保护的房屋交易,所交易的房屋必须拥有房屋所有权证或者不动产权证。

小产权房的“房产证”,由县政府或者乡政府颁发,并非由当地不动产登记中心颁发。

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