东莞小产权房月荷居，松山湖上车门槛究竟有多高？

这里面，上车难度最高的，毫无疑问就是松山湖！

就拿最容易上车的1房来说，松山湖的门槛是300万＋，莞城的门槛是100万＋，南城的门槛同样只要100万+。

举个例子来看吧。

松山湖的网红盘万科虹溪诺雅，49㎡1房最低挂盘330万，单价约6.6万元/㎡。

莞城的热门学区盘万科运河东1号，36㎡1房最低挂盘145万，单价接近4万/㎡。

南城阳光中心小学学区的尚书银座，37㎡1房最低挂盘132万，单价约3.6万/㎡。

就上车1房来说，松山湖都快要是莞城、南城的3倍。

松山湖学区房上车最容易的万科金域松湖，目前一期的80㎡2房产品，上车门槛350万，3房产品上车门槛396万。

这也算是上车松山湖学区房的最低门槛了。

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松山湖北部楼盘

最低上车门槛350万

松山湖小学一年级采用划片区方式，根据就近原则按片区划分。

先说北部楼盘吧，包括保利红珊瑚、翠珑湾、嘉宏、金域松湖、月荷居、听湖居等，可选择第一小学、第二小学或北区学校。依据第一志愿优先，如果志愿都不中，政府会统筹安排。

这里面北区学校（小学段）实行学位申请房锁定制度。一锁就是6年，要确定学区有无被占用。

松山湖北部楼盘，最轻松的上车盘，当然要属万科金域松湖。

这个项目有两期，万科金域松湖一期80㎡2房单位，目前最低挂盘价350万，二期82㎡户型挂盘价同样350万，是上车松山湖兼具居住功能的最低门槛了。

万科金域松湖一期3房最低上车门槛是396万，二期3房最低上车门槛400万，也差不多。不过如果投资兼居住来说，建议选择一期，园林面积大，居住舒适度相对更好一点。

另外两个有小户型上车盘，保利红珊瑚和嘉宏松湖里的鱼。这两盘都有2房户型，保利红珊瑚80㎡2房户型，总价要390万。嘉宏松湖里的鱼，2房户型要408万，也算是上车松山湖北部总价较低的盘了。

星城翠珑湾是松山湖楼龄较新的楼盘，小区品质还不错，缺点是没有小户型，上车总价较高。星城翠珑湾一期100㎡3房单位总价最低要590万，二期的100㎡3房单位，要600万。

北部楼盘的月荷居、听湖居，不是传统意义上的商品房，不可以办理不动产权证，部分符合条件的可以享受入户（集体户）和读书权利，属于政策性住房，所以价格明显低于市场价，购买需谨慎。

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中部楼盘，49㎡单间330万

是最低上车门槛了

中心区楼盘，包括万科1号、万科虹溪诺雅、翔龙御湖居、长城世家、松湖花园、光大锦绣山河、教师村、和堂、中科公寓等，可选择中心小学、第一小学或第二小学。

这里面松山湖中心小学同样实行学位申请房锁定制度，要注意学位占用情况。

万科松山湖1号别墅，能买这里总价上千万的，也不差松山湖学区，最低上车门槛是143㎡单位，总价1000万。

万科虹溪诺雅是松山湖的网红标杆盘。这盘分四期开发，虹湾、枫林湖、樱花湖、溪湾，有37栋高层，面积段很多，有49㎡-234㎡户型。

其中，49㎡单间，在贝壳网上最低挂盘330万。不少人买来，只是为了个学位，价格炒的很高，很多接近7万，甚至超过7万/㎡了。

万科虹溪诺雅80㎡2房单位，最低挂盘518万。相对万科金域松湖一期2房350万，保利红珊瑚2房390万，嘉宏松湖里的鱼2房408万，长城世家2房425万，要高出100多万。

可以看出，万科虹溪诺雅的单价高，在整个松山湖的标杆性。

翔龙御湖居都是大户型，总价高。

长城世家算是松山湖热度还行的楼盘，小区也有52、82平的小户型。不过在贝壳网上，没有看到52㎡小户型有挂盘，82㎡2房单位，目前挂盘价在425万，相当于金域松湖3房价格。

松湖花园也都是大户型小区，最便宜的一套168㎡4房单位，挂盘价740万元。

锦绣山河，也是松山湖最热门的二手豪宅盘，这盘分为1-5期，没有小户型，只有大户型产品，总价偏高。据我统计的来看，最便宜的是，光大锦绣山河一期（海岸桃源），125㎡3房，上车门槛670万。

锦绣山河二期三期四期，户型更大，总价上车门槛要800万＋，五期晓月湖的高层单位，最少要760万。不难看出吧，锦绣山河是松山湖豪宅盘里门槛最高的楼盘了。

松山湖教师村，100㎡3房单位上车门槛450万，算是上车相对轻松的楼盘，不过小区楼龄比较旧，周边没啥配套。

和堂也是大面积为主，最便宜的130㎡上车盘，要610万。

中科中兴公园，最便宜的92㎡3房，要499万。

深业松湖云诚和中海松湖林语是新楼盘，还没进入二手市场，不过划定的学区在中心区楼盘。

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南部楼盘

上车3房，要450万

松山湖南部楼盘比较少，主要有盛世山湖（紫檀山）、教师村、湖畔花园、湖岸花园、中集智荟园，可选择实验小学或第二小学。

这里面商品房只有盛世山湖（紫檀山）和教师村。南部楼盘价格相对中部和北部楼盘，要低不少。

紫檀山96㎡3房单位，挂盘总价460万，比保利红珊瑚、嘉宏松湖里的鱼的价格都要低一点。122㎡4房单位，630万，也是松山湖上车4房单位，相对较低的楼盘。

教师村前面说了，这个楼盘既划到了中部楼盘，又划到了南部楼盘。

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为什么松山湖的学区房

上车门槛高

1、松山湖的房价高，总价自然高。

松山湖学区房上车门槛高，和松山湖房价高有直接关系。自从2018年华为进驻之后，松山湖房价就开始了上涨。2020年房价上涨到六七万，之后降到五六万，少部分四万多，还是东莞楼市一档。

现在松山湖，比莞城、南城要高出一截，总价自然高。

2、松山湖的楼盘少，楼龄新，品质高。

松山湖的房价是高，但是南城的房价也不低啊，为何南城的上车门槛就低这么多了。

原因就在于松山湖的楼盘少，只有十几个楼盘，个个品质都不错，能卖得起价格。

反观南城，有不少20年的老破旧楼盘，真正贵的房子，只有那些次新盘。

3、小户型少，大户型多，总价高。

松山湖的小户型上车盘太少了，只有万科虹溪诺雅49㎡1房，长城世家52㎡一房，万科金域松湖79㎡两房，嘉宏松湖里的鱼78㎡两房、保利红珊瑚80㎡2房。

除了这些楼盘，其他都是大户型产品，很多是100㎡以上单位，总价就会比较高。

4、新楼盘，刚改户型为主。

松山湖这两年入市的新盘，都是以刚需改善户型为主，早先的中海或者深业都是改善户型，万科顶豪定位。

接下来的华润松湖润府和华侨城松湖原岸，都是刚需改善定位，最低上车门槛都接近500万了。

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