2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼去年大部分时间，厚街新房供应处于"断供"状态，楼市死气沉沉。
如今转折点到来，2021年厚街陆续有5个住宅项目入市，预计年内厚街房价将会突破3万大关。
这一期楼哥要介绍卓越大中晴熙云翠，目前厚街卖得最贵的楼盘，下面一起深入了解。
打开地图，晴熙云翠选址湖景大道62号，属于厚街东部片区。
项目距离横岗水库景区不到1公里，马路对面就是海逸豪庭、湖景壹号庄园等别墅区，相信熟悉东莞朋友都知道，这是厚街富人区。
楼哥上午抵达营销中心，项目人气很旺，停车场停满了车，很多朋友索性将车辆停在湖景大道边上。
开发商花了重金打造示范区，观赏性很高，沿着架空步道可以直抵营销中心大门。
营销中心刚刚完成装修，内部有观影厅，让楼哥意外的是，里面还有泳池和健身房。
现场销售明确告知，项目吹风价3.1-3.5万/平，开盘时间未定，参观样板房采取预约制，并且需要验资100万。
按照均价3.3万/平计算，一套112平四房大概370万，明显高于万科中天金域世家、时代天韵等竞争对手。
项目售价偏高，与地价脱不了干系。去年6月份，卓越集团开出17.1亿筹码，拿下厚街环冈社区商住地块，折合楼面价16992元/平，刷新厚街地价纪录。
按照目前的行情，想要不亏钱，项目起码要卖3万以上。
随后楼哥对周边环境进行考察，发现项目面临以下问题：
项目远离繁华的厚街镇中心，两者相距6公里，处于镇中心配套辐射范围外。
交通方面，以城区作为通勤目标会吃亏，途径科创路和东莞大道，自驾前往汇一城-国贸要30分钟。如果是上下班高峰期，耗时更多。
周边缺乏大型商业配套，虽然湖景壹号庄园那边有临街商铺，环冈村居民点也有社区底商，但只能满足小区居民日常生活需要。
项目西侧紧邻十字路口，这一带路况比较复杂，届时西侧14-15栋（配建房）的住户会面临噪音、尘埃等困扰。
卓越大中晴熙云翠，从名字可以看出来，这是由卓越和大中联手打造的高端住宅项目。
卓越集团在东莞开发了多个住宅项目，包括楼哥考察过的海上明悦、保利卓越中环广场。
后期物业由卓越物业负责，这是国家一级物业管理资质企业，相对于小型物业公司来说，对小区维护管理会更到位。
这是一个大型住宅项目，虽然占地不过44124平方米，但总建面却达到174154平方米，容积率为2.8。
容积率这项数据，只能说中规中矩，无法做到达到低密度标准。而25%的绿化率，居住舒适度打了折扣。
项目共规划15栋楼，其中1-9栋为11层的小高层住宅楼，10-12、14-15栋为27-31层高层住宅楼，13栋为31层办公楼。
另外，项目还规划了商业街、健身设施、游泳池、会所等配套。
小区总户数930户，停车位数量还清楚，不过楼哥从市自然资源局官网得知，该地块车位配比要达到1124个，车位比超过1：1.1，这个数量还是挺可观的。
由于项目地块不规整，不同方向居住差异较大。北边和东边以学校为主，环境安静宜居。南边以住宅区为主。
西边则是环冈工业区，视线欠佳，马路对面正对石材城。
楼哥特意移步至湖景大道，从外围可以清楚观察到，蓝色保护网和楼栋主体清晰可见，部分楼栋施工仍在继续。
项目采取精装交付，1-9栋住宅楼采取1梯2户设计，10-12住宅楼采取1梯3户设计。
由于篇幅原因，这里只上传部分户型图，需要的后台私信楼哥。
产品都是四房户型，面积段涵盖112平、128平、136平、143平。项目自身定位很清晰，主打厚街本地及城区改善置业群体。
先看看112平的熙玥，据销售介绍，该户型受众面最广，得房率接近85%，优于目前东莞同面积四房户型。
有两个问题：紧邻湖景大道，受到噪音困扰；厨房紧临卫生间厕所，缺少玄关设计，外来流动人员能直视客厅。
再看看128平的熙璟，该户型数量较少，集中在10-12栋的01户。
熙璟的优势在于视线，观景阳台可以直视楼下的绿化公园，并且与长辈房相连。当然，同样缺少了玄关设计，外来流动人员能直视客厅，私密性一般。
其次是136平的熙珏，该户型数量最多，分布在4-9栋。
楼哥认为，这是在112平的熙玥的优化版，厨房和公共卫生间分离，实现了干湿分离。此外搭配了独立玄关和私人电梯，居住体验会更好。
最后是143平的熙瑾，该户型是整个项目的"高端货"，生活区、休息区的空间更充裕，但总价也是最贵，具体还是看购房者如何取舍吧。
结合海逸豪庭、湖景壹号庄园的情况，楼哥预测，晴熙云翠的入住率将会很高。
生态景观方面，项目紧挨着横坑水库，业主可以在休闲时间前往徒步骑行，欣赏湖泊风光。
另外，水濂山森林公园距离项目约5公里，驱车只需要15分钟时间。
交通配套单一，小区最近的景湖社区公交站不到100米，但只提供一条线路，出行不是很方便。
商业配套方面，项目自身规划了临街商铺，建设工程基本完成，但后续运营和招商方案还没有。
大型商业配套，还需要依赖外部的商业配套。5公里范围内，分布着万达广场商圈和万科生活广场商圈，这是厚街发展最为完善的商业区域。
距离最近的陈屋地铁站超过4公里，地铁优势没能体现出来。
教育配套方面，项目附近学校不少，比如：酒店管理学院、创新科技职业学院、伊顿海逸外国语学校、厚街湖景中学。
可惜的是，这些学校知名度有限，对物业升值帮助也很有限。
需要注意的是，项目位于环冈社区，按照学区划分规划，小区居民大概率要前往7公里开外的桥头小学就读。
厚街在售或待售的项目数量开始增多，面对如此丰富的选项，作为消费者，应该如何挑选？
先来看看楼哥整理的厚街待售楼盘对比表格：
万科中天金域世家，项目位于厚街镇中心，周边配套完善，2公里范围内，就是镇政府、万达-万科商圈、寮夏站以及珊美站。
楼盘自身亮点也不少，采取8-10层的纯板楼设计，楼高只有30米，容积率只有1.2，属于万科"金域系"住宅项目。
据悉，开发商要求首付5成，导致迟迟无法开盘，大概率要春节过后才能入市了。
佳兆业阳光城时代天韵，该项目紧邻南城水濂山片区，依靠东莞大道，与南城总部基地、南城CBD、汇一城-国贸商圈连成一线，物业升值潜力值得看好。
但我们也要意识到项目位置偏僻、远离镇中心等不足。另外，项目周边配套缺乏，这需要较长时间才能完善。
项目首推价格2.6万/平，价格有优势，首批产品已售罄，预计今年5月份加推。
湖景12，一个40年产权的公寓项目，户型涵盖31-54平的LOFT。为预算不足，且面临急迫自住需求的朋友提供了选项，
但我们也要意识到，项目价格虽然有优势，但并非70年大产权房，这类LOFT公寓也存在很多先天不足。
对外，厚街起到中心城区与滨海湾新区的串联作用，区位优势明显。如今东莞发展重心南移，厚街作为市中心南拓的第一站，成为东莞的新焦点。
对内，厚街自身产业经济发展也非常强劲，过去3年GDP发展都成功跻身东莞前6，其珠宝、家具、服装领域形成稳定的经济支柱。
内外因素结合下，这为厚街带来了强大的置业需求，如今厚街重新打开了新房供应开关，如何在众多选项中挑选"潜力股"，就显得很关键了。
关于卓越大中晴熙云翠，楼哥想说的是：
1、项目在通勤、配套方面上没有多大亮点，但产品设计、居住环境这两方面有优势。
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