婚前买小产权房(婚前购买的房产，离婚时怎样分割？)-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

情况介绍：男方于2013年婚前购房一套，产权登记在男方名下。当时购买时总价350万元，契税等其他费用10万元。男方首付100万元，银行贷款250万元。2016年男方与女方结婚，此房屋结婚时价值约800万元。男方和女方婚姻关系存续期间，双方共同还贷200万元将贷款清偿完毕。离婚时房屋现值1000万元。甲乙双方现因感情不和，双方都同意离婚，但对于甲方房产的归属及房产补偿款，双方协商不成，产生争议。双方争议的有两点：

1、房产的归属？

2、如果房产归属男方，那么男方应补偿女方多少？

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）关于第七十八条:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定（离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女笔和无过错方权益的原则判决）的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

彭红艳律师认为，根据上述司法解释，可以得出两个结论：

1、本案当中的房产，离婚时，双方可以协商房产的归属；协商不成，从法院的判决角度，房产归男方所有；

2、男方应对女方补偿，补偿金额为双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。

虽然如此，但补偿金额的计算实践当中存在较大争议。

根据《深圳市中级人民法院关于审理婚姻家庭纠纷案件的裁判指引》规定（2014），“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”一般可以按照如下公式计算：夫妻婚后共同还贷部分（含婚后偿还的本金和利息）÷实际购房款（房屋购买价＋离婚时已还全部利息）×离婚时房屋市场价。这种计算方法当中，没有考虑男方婚前财产在2017年时房产价值的时点，如果按照这种计算方法补偿，那么对持有房产的一方不公平。