小产权房网议论之余也有不少人猜测，这家缩水18年之久的老盘，或许有机会“逆风翻盘”。
同时，江宁多家未售的骨灰级老盘，也陆续有了新动作，不乏配套成熟、地段优越等亮点。
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朗诗九龙熙岸原名为九龙熙岸花苑，位于九龙湖居住区C区，即九龙湖别墅住宅部分，南京达来房地产在2003年拿下项目地块，拟建5栋高层、9栋联排别墅、17栋独栋别墅。
后交由朗诗进行轻资产管理，住宅精装修交付，带有朗诗科技系统。
精装、现房、科技住宅，几个标签打上去，朗诗九龙熙岸再次进入买房人视野，确实吸引了不少关注。
去年6月，朗诗九龙熙岸加推出198套房源，精装均价约3.6万/㎡，户型建面约127、137㎡，首付3成，共吸引约231组买房人报名，还算是热闹。
不过，从南京网上房地产数据可以看到，项目开盘至今只卖出69套，去化仅3成多一点，去化成绩不容乐观。
首先，朗诗九龙熙岸和九龙湖别墅一样，都是2003年拿地，其土地年限已缩水超过18年。
其次，没有价格优势。朗诗九龙熙岸在售精装均价约3.6万/㎡，而紧邻的雅居乐藏龙御景，在链家二手房网站上的挂牌价为3.1万/㎡，最新成交价均在3万/㎡左右。
相比下来，朗诗九龙熙岸户型较大，总价高，置业门槛相对没那么友好。
另外，房企品牌不够“强硬”，南京达来房地产并不是大家所熟悉的开发商。而这次与朗诗联手，也仅是营销专项服务合作，后期物业并不是朗诗物业。
不过朗诗九龙熙岸优势还是比较明显的：
①、精装现房，朗诗科技加持，玄关柜、储物柜、厨卫部分用具都是交付标准。
②、位置上，朗诗九龙熙岸东侧为九龙湖别墅，西侧紧靠雅居乐藏龙御景，对面是九龙湖国际企业总部园，距离地铁3号线九龙湖站不远，附近小区的学区为东大附属芳园西路小学分校。
③、户型并不落伍。朗诗九龙熙岸主力户型为建面约127、137㎡，均为3房2厅2卫户型，大三房、南北通透、格局方正。
同时，外立面采用的是保温一体板，墙体厚度比普通住宅稍厚一点，保温、隔音更强，颜值也同样在线。
今年3月29日，朗诗正式接手高力璟华府，引入了朗诗第六款科技产品——健康堡垒，自4月15日再次面世后，突破前期滞销困局，销售成绩直线上升。
朗诗的操盘能力是有目共睹的，这次与朗诗九龙熙岸合作，就有了更多的期待。
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除了朗诗九龙熙岸，江宁另外两家骨灰级老盘——颐和南园、百家湖西花园伦敦城，均有计划在今年加推，感兴趣的买房人可以关注一下。
★颐和南园：还有4栋低密住宅，约48套房源，计划9月公开售楼处，价格或将参考周边新房价格。
颐和南园位于九龙湖板块，与金隅紫京云筑一街之隔，靠近3号线诚信大道站，未来5号线也将在此换乘。
去年7月份，颐和南园公布第五期规划方案，拟建4栋4层住宅，房源不多，但填补了九龙湖的新房市场。
作为老盘，颐和南园于2002年拿地，至今土地使用年限已缩水20年，比朗诗九龙熙岸年龄还要大一点。
二手房方面，目前链家二手房网站显示，颐和南园挂牌均价为3.9万/㎡，实际成交价则稍微低一些，最近几笔基本都在3万/㎡左右徘徊。
目前，九龙湖板块新房断档，最近一次上新还是已收官的金隅紫京云筑，均价约37087-40763元/㎡，颐和南园就成了买房人为数不多的置业选择。
同时，小区靠近九龙南湖公园、殷富商业街，未来还有九龙湖商业中心（景枫G58项目在建）、3号线、5号线（在建）等配套围绕，居住氛围十分浓厚。
★百家湖西花园伦敦城：目前仅剩1栋楼，约100套房源，预计下半年推出。
百家湖西花园伦敦城位于百家湖利源中路，地处百家湖西侧，临近地铁3号线天元西路站，距离景枫kingmo、金鹰、太阳城等大型商业不远，地理位置较为优越。
百家湖西花园分为伦敦城和巴黎城两个小区，其中伦敦城于2006年建成交付，10幢12至18层高层建筑组成。
2020年5月底，百家湖西花园伦敦城调整规划方案公示：小区37号楼由原规划16层调整为21层，建筑用途由公寓、商业调整为住宅、商业、快件服务用房及停车楼。
据了解，小区最后一次新房开盘是2015年，毛坯均价1.6万/㎡，主力户型为建面约110㎡三房、150㎡四房。
根据链家二手房网站显示，该小区近期成交单价在2.6万—3.2万/㎡左右，成交量、带看等数据，并不算低。
目前，小区房龄已超10年，土地使用年限缩水21年，加上小区体量加大、各项公共设施已经老旧，因此这新增的1栋住宅房源，在新房市场上并不显眼。
何况，前不久百家湖刚刚出让了一幅住宅用地，即招商G51地块，未来将会填补百家湖新房市场的空缺，买房人也会有更多的选择。
整体来看，百家湖西花园伦敦城的优劣势也非常明显：
优势：百家湖稀缺地段，交通、商业等配套的成熟。
劣势：小区体量大、产权缩水。
对于后期是否会根据市场需求，调整户型、装修、外立面等等，还需要等待项目的公开亮相。
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多数情况下，老盘凭借价格、地段、配套、倒挂等优势，往往受到不少买房人的关注。
比如奥体新城丹若园。
丹若园位于原河西奥体中心运动员村项目B区内，是奥体新城其中一个住宅组团，于2005年拿地，前期已经交付的有牡丹园、紫薇园等，临靠豪宅海玥名都和丹桂园。
目前丹桂园二手房挂牌均价为6.46万/㎡左右，海玥名都最高挂牌已达8万/㎡左右，就算未来丹若园的上市价格高达6万/㎡，仍旧有较大的倒挂空间。
尽管上市时间一直未定，但丹若园的关注度一直居高不下，依旧是多数买房人等待许久的神盘，只要预算足够，这样的“骨灰级”老盘，可以重点关注一下。
相比之下，大多数老盘存在感较低，时隔多年后再加推往往陷入滞销困境。
比如河西中的爱达鸣嘉，前几日领取48套房源销许，由于户型过时、小区房龄较老等原因，在一房难摇的河西中，并没有“一鸣惊人”，目前还有不少剩余房源在在售。
还有城北的大地伊丽雅特湾、九龙湖的朗诗九龙熙岸等老盘，都陷入了滞销困境。
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