小产权房网?2016年，最高法吹响“基本解决执行难”战役进攻号角，各地法院纷纷相应，针对执行中遇到的突出问题，接合最高院相关司法解释、通知，出台相应解决方案，从制度层面步步紧逼，挤压拒执行为的存在空间！
小产权可以执行么?
参照《最高人民法院关于转发住房与城乡建设部<关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函>的通知》，小产权可以进行“现状处置”。
当然了，在该房产被司法拍卖时，必须对外披露，房屋现不具备登记条件及土地性质等事实，包括需要提醒买主，日后的产权登记，及将来可能面临的违建拆除、无法拆迁或补偿等等风险，只能自己承担。（申请执行人也可以接受该房屋抵债）
国警悬赏网小编点评：虽然小产权价值普遍不高且风险较大，但在债务人名下财产有限等特殊情况下，对债权人来说，捞着一套小产权，总比什么都执行不到要强。
集体土地上的非住宅建筑，能执行么?
处置仓库、厂房等集体土地上的非住宅建筑时，如不改变租赁合同，可以不用征得集体组织同意，但处置前应该通知集体经济组织。
国有土地上的无证房，能执行么?
对于国有建设用地上建造的无证房屋可以处置。执行法院应就该房屋是否可转化为有证房屋征求行政机关意见，并作为确定无证房屋价值的参考。
其中，具备初始登记条件但是没登记的的，应向房屋登记机构发出《协助执行通知书》;暂时不具初始登记条件，也应先发《通知书》，说明待新房主完善相关手续后，由登记机构按《通知书》登记;不具备登记条件的按“现状处置”。
预售的商品房，怎么执行?
被执行人预付的期房，法院可进行相应的预查封。预查封的目的是使被查封人保有债权，以便将来实现债权，进而取得房屋的所有权，再从而预查封转化为正式查封，得以执行。
法院查封预售商品房时，要通知房产登记部门，并向开发商送达相关通知书，告知该房屋已被预查封，开发商擅自退款将承担法律责任。
相关：房屋腾空所清理物品，如何处置？
被执行人下落不明的，腾空房屋时，必须使用执法记录仪同步全程录音录像，同时邀请公证人员对清理出的物品清单进行公证。
腾空清理出的被执行人及案外人（承租人、保管人、现居住人、非法占有人等）的物品，执行法院可以指定申请执行人或其他人保管，并通知权利人限期30日内领取。
拒不领取或下落不明的，执行法院可以处分该财产。处分所得价款，扣除搬迁、保管及拍卖变卖等相关必要费用后，暂时保管于法院账户，并通知权利人限期领取，但权利人明确表示放弃的除外。
本文地址:http://www.xcqxcq.com/fangchanchangshi/123820.html
