小产权房网雨一直下，气氛不算融洽。
在同个屋檐下，无论圈内还是圈外人，都能感觉到楼市在发生变化。
七月微凉，恰如南阳房地产。
当然了，不排除主城区个别项目仍然火爆，依然被市场津津乐道。但从大的市场氛围来看，从去年到今年，南阳楼市正逐渐走入重重迷雾。
你不能不承认，这就是房地产周期。不可能永远烈火烹油，不可能永远鲜花锦簇，不可能永远供不应求。
市场有它自己的规律，无形的手掌控一切。既然市场有上行，那么也一定会有震荡甚至回调。
事实上，这种煎熬的状况，县城可能比市区来得更要早一些。关于这一点，恒大深有体会。
2018年，南阳楼市烈焰正灼的时候，恒大南阳三盘开一个火一个。于是，踌躇满志的恒大决定杀入西峡。毕竟，在所有人的印象中，西峡可是南阳最富裕的县城之一。
谁能想到，情况跟预想的似乎不太一样。
2019年3月30日，西峡恒大御景半岛首开。迄今为止，销售依然只是不温不火。南阳的火热盛况，南阳的疯狂抢房，并没有在西峡重演。
这是恒大始料未及的。
2
西峡人有钱不假，但县城只有区区十万人。
这部分人有的买到了烂尾楼，有的买了小产权，有的买到了小开发商。长期以来，西峡主城区品质楼盘匮乏，园林绿化属于奢侈品，住宅产品层次普遍不高。
按道理说，西峡人对于大品牌房企、高品质楼盘是有需求的。在2018年10月份之前，西峡能称得上品质楼盘的，大概只有财富新城。
恒大的下沉，主观上客观上给了西峡人更多的置业选择，也会让西峡人民的人居品质上一个台阶。
有问题吗？没问题。
于是恒大来了，建业也来了。其实项目选的位置都很不错，但现实跟想象中的落差是无可回避的。
他们不知道的是，在此之前，即便是被西峡人认可的财富新城，销售压力也不足为外人道也。
如今，财富新城1370亩大盘，荣耀龙城1300亩大盘，恒大御景半岛327亩大盘，建业55亩......其他楼盘先不用说，算算这个供应量，西峡人需要多少年才能买完？
西峡是一面镜子，映照出了南阳乃至整个中国房地产市场的残酷现实：
1、楼市即将进入下半场，供应饱和，竞争加剧。过往的经验不一定管用，很可能会在当下的市场环境下失灵。
2、市场是无情的。好产品，大品牌，假如生不逢时，一样会备受煎熬。
3
抛开市场大环境不讲，单从西峡御景半岛的地段和产品来说，恒大的竞争力其实并不差。
半岛系，在恒大的产品序列里属于高端产品。“半岛”，顾名思义是延伸到水中的陆地。只有深度亲水，才可以叫作“半岛”。
恒大半岛系产品，整个河南，也不过就两个。
第一个是平顶山恒大御景半岛。在平顶山白龟湖国家城市湿地公园一侧，俯瞰十万亩白龟湖畔美景，开窗即是顶级的自然生态保护区，占据了平顶山绝佳的滨湖位置。
第二个便是西峡恒大御景半岛。
从选址来看，恒大入主西峡，是带着十二分的诚意和雄心来的。
恒大御景半岛位于西峡县城的西侧，处于鹳河生态文化园核心区，背靠寺山森林公园，与西峡县政府和时代广场隔河相望，做到了真正的依山傍水，远离尘嚣，却又不弃繁华。
项目出门便是鹳河湿地公园，坐享11.24公顷的滨河绿地。健康步道、滨水步道、亲水步道、文化广场、儿童乐园、寺山码头、观景平台、停车场一应俱全。恒大御景半岛一侧的鹳河，正好处于两座橡胶坝拦截的区域，形成了波光粼粼的千亩湖面景观。
俗话说“山主人丁水主财”，西峡御景半岛是真正的依山傍水，论生态资源在西峡可谓处于顶级。
不光是生态，城市配套也一个不差。从项目出发，过了彩虹桥，就是西峡县政府。周边的万德隆、多尔玛时代广场、新天地商业圈不过是几分钟的车程，项目后期还配套有恒大自己的商业，下楼即是繁华商圈，电影院线，日常购物逛街，非常方便。
要说学校，西峡第一小学、第一初级中学、西峡县一高、西峡第二高级中学等名校林立。同时，项目北侧紧邻宛西实验学校，该校是西峡唯一一所一站式15年制完全学校。
这资源占有，怎么看也不能说弱啊。
4
有人分析，可能是恒大太贵了，多数西峡人买不起。
或许有这样的原因。因为好的产品一定对应好的价格。
比如高标准的园林。恒大御景半岛约10万平方米的欧陆皇家园林，约3000平米的天鹅湖，近千种名贵树木，全冠移植，一步一景......说实话哪个西峡人看了都动心。
约6000平米的风情商业街，约7000平米的恒大影城，约1000平米的五星级会所，约3600㎡国际幼儿园，要啥有啥。南阳恒大御景湾啥样，这里有过之而无不及。
恒大对西峡项目的全身心投入，不仅体现在建筑材料的标准严苛，也在于细节处的设计与处理。
比如，御景半岛的车库出入口，设计了12°到15°的缓坡，保障业主进出车库口的安全性和舒适性。
比如，恒大御景半岛采用了全屋新风除霾系统，这样的标准，这种配置，在南阳也十分少见。
在施工工艺方面，恒大还在屋面增加一层柔性防水层，外墙构造严格按照国家节能60%的标准，其造价是普通楼盘外墙的数倍。
实事求是的说，恒大为了西峡人的居住品质升级，的确是用心了。
但是你要说价格贵，还真不是这么回事。据笔者了解，恒大御景半岛目前毛坯每平仅3850元起，精装成品房仅5字开头。
这价格，你能说它不香吗？
结语：
自古成大事者，离不开天时地利人和。
房地产也是这样。任何一个外在因素，都能影响结果。
遇到好年景，鸡毛也能飞上天。机缘不巧的时节，任你是大品牌好地段好房子，也可能步履艰难。
时也运也命也。
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