小产权房网首先一楼带院子的优点：01、一楼本身有着其一定的优势，那就是出行非常的方便，一楼出行不用依赖电梯，这对于家里有老人和小孩的家庭来说是一个比较大的优势。02、安全性高，一楼在发生意外例如火灾、地震时更易逃生，另外对于一些有恐高的人来说一楼对于他们来说更加的合适。03、一楼带花园让一楼显得更大更开阔，小孩老人都有一个玩耍休息的地方，如果有精力把花园打理好，对于整天生活在钢筋混凝土的人来说是一个放松心情，修养身心的一个好地方。
顶楼送阁楼的优点：01、顶楼视野开阔、通风采光效果好，对于喜欢阳光和晚上仰望星空看风景的年轻人来说是一个不错的场所。02、卫生私密性好，没有上一层住户的噪音干扰，带阁楼的房子空间比较多，个人空间也比较大。03、空气质量比较好，高层空气污染指数比较低。
首先一楼带院子的缺点：01、首先一楼的采光效果不好，特别是绿化比较好的小区，很容易被遮挡，造成屋内比较潮湿。另外一楼也很容易遭受蚊虫的侵袭，特别是南方的夏天，蚊虫真的是防不胜防。02、私密性不好，噪音比较大，小区的行人很容易就能透过窗户看到一楼屋内的各种陈设，私密性不好。另外如果楼栋在马路边的话，一楼很容易受各种汽车声音的干扰，噪音比较大。03、产权问题，一楼带院，院子是开发商送的是没有产权的，所以一楼送院只能是开发商的一个承诺，并没有相关的合同规定。有一次我就看到这样一个新闻，开发商在卖房时承诺业主一楼带院，但真正交房后院子成了小区的绿化带，这让业主很伤心，尽管业主到处维权但因为购房合同上并没有院子的产权最终也是无疾而终。
顶楼送阁楼的缺点：01、首先是顶楼带阁楼的房子在夏天室温相对较高，容易出现西晒的现象，这样空调和冰箱需要运行更长的时间，比较耗电。另外冬天室温也比较低，很容易出现夏热冬暖的现象。02、顶楼容易出现裂缝的现象，一般楼房建成后会有这个下沉的过程，这个过程很容易导致顶层会出现一些裂缝，容易出现渗水的现象。03、高层的出行过于依赖电梯，一旦出现停电或者电梯维修的情况就基本被困在家里了。另外对于高层来说顶楼的水压也会比较小，遇到用水高峰期很可能会出现断水的情况。
从上面我们可以看出，一楼带院和顶层带阁楼的房子其优劣势都非常的明显，所以这类房子是否能够购买，我们也特意咨询了一位资深的建筑学家，他给我们了这样的答案。
首先对南方区域的人来说，由于南方很容易出现水灾和梅雨天气，而且夏天也非常的热，蚊虫也非常的多。所以他不建议南方的购房者购买带院子的一楼和带阁楼的顶楼，一楼很容易出现夏天被淹的现象出现，也容易被蚊虫骚扰，顶层容易出现被晒透和漏水的风险。
其次是中原和北方区域的购房者，一楼带院子和顶层带阁楼的房子还是能够购买的。这些地域雨水少，夏天也不是很热，没有南方存在的一些缺点，所以一楼带院的房子和顶层带阁楼的房子居住起来还是比较舒服的。
如果家里有老人和小孩，而且有精力对院子进行打理的话，一楼带院的房子还是非常的合适的。不然的话还是不要购买，毕竟如果院子打理不好反而成了家里的一个累赘。另外如果是喜欢观看风景的年轻人，顶楼带阁楼的房子也是非常合适的，这类房子带个阁楼让房子的空间显得更大，晚上去阁楼可以仰望星空，可以俯瞰整个城市也是非常独特的风景。
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