小产权房分哪些等级的，小产权房在离婚时如何分割？房改房离婚时如何分割？-小产权房网

小产权房离婚如何分割？

小产权房，是指在农村集体土地上建造的、未缴纳土地出让金、未办理国家房管部门颁发的正规房产证的房屋。部分房屋即便有乡政府或村委会颁发的相关房产证件，但未经过行政批准，也属于小产权房。

依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条规定，“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。”

法院在审理离婚纠纷中涉及小产权房分割时，会根据案件的不同情况，以不予分割为原则，待房产证办理下来后再行分割。

不过，法院有权依据房屋的实际占用情况处理房屋的使用权。

房改房离婚如何分割？

房改房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房，是在综合考量职工工龄、职务、工资、家庭人口等政策性优惠福利的基础上，按房改政策以标准价、市场价和成本价购买，并取得房屋权属登记证。

婚后以夫妻财产出资购买的房改房，即便房屋登记一人名下，也属于夫妻共同财产；考虑房产来源、工龄、岗位、职务级别等因素，征求产权单位意见确定产权比例后，公平分割。

以夫妻共同财产出资购买，登记于父母名下的房改房，离婚如何分割呢？

对于夫妻支付部分购房款，登记父母名下的房改房，应视为子女与父母之间的债权债务。