深圳尚园小产权房 什么?300万能在福田买2房?

年后有买房计划的深圳人已经开始咨询咖姐了,非常想躺平的小编今天还是给大家带来了最真实最新的成交数据!

据深圳市房地产中介协会的数据显示,1月全市二手房录得1818套,环比下跌31.5%。

1月赶上春节,成交表现一般,但由于是疫情管控放松的第一个春节,返乡需求瞬间爆发,与去年春节相比,同比增长率为14.2%。

也就是说疫情放开,大家的买房需求是有所提升的。

其中,90-144㎡改善型户型和140㎡以上大户型的成交占比明显上升。

干货来了,了解最新的成交价,你才能知道有什么房源可选!

根据中原提供的成交数据,我们一起来看看,1月各个价格区间都有哪些房源成交!

01300万以下

咖姐发现,300万以下的房源成交数量比此前明显有所增长,并且成交的小区楼龄偏大。

福田有2套房源,皇岗片区的星河华居和福田中心片区的彩福大厦,楼龄都超过20年。

其中星河华居目前的成交价,与2020年该小区同户型的最高成交价对比,下跌了38.6%,总价直接跌掉超150万!

彩福大厦这一套也跌了近两成,总价跌掉70万左右!

这可能意味着,在房价下跌的买家市场行情下,楼龄较大的房子,即便地处核心地段,需要促进成交,不得不割大肉。

02300-500万

在300-500万总价区间的房源成交量是最大的,并且还有不少核心片区的房子,例如宝安的新安片区、福田的石厦和福田口岸片区,南山的南头、西丽、和蛇口片区。

咖姐认为,该总价区间的核心片区小区成交量明显提高,也可以归结于房价下跌!

拿几个小区来举例,南山蛇口片区的东滨华苑和南头片区的心语家园,2020年2房户型的总价在500万以上。

其他几个小区的成交单价也有不同程度的下跌。

不过咖姐也发现,龙华区的成交量是较少的,但成交价与往年相比,却比较稳定。

03500-800万

500-800万的成交房源中,除了一套百花的学区房和2套核心片区的2房户型,3房户型及以上是成交的主流。

百花片区的百花园,成交的是一套小户型,对比以往的最高成交单价,跌了15%。

这个总价区间,福田能买到的最大户型是103.27㎡,南山99㎡,龙岗166.1㎡。

04800-1200万

800-1200万这个总价区间里,90㎡以上的房源是成交主力。

面积最小的这套房源,是南山蛇口片区的华联城市山林花园一期,69.86㎡2房户型,这一套也是本价格区间成交单价最高的,但对比2021年同小区的成交价,也下跌了超过2成。

成交总价最高的是宝安碧海片区润恒尚园的这套,151.28㎡5房的户型,算是次新房。

051200万以上

来到1200万以上这个总价区间,成交房源的面积几乎都是144㎡以上的。

对比以往,该总价区间的成交量也有明显提升。

深圳尚园小产权房 什么?300万能在福田买2房?

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