深圳后瑞村小产权房 一小时被抢光的“城中村里的商品房”又要开盘了?这次结局如何?

#湾区地产大起底#近日收到网友爆料称,兴围华府剩余234套准现房即将出售,面积66-93㎡,均价预计5.2万/㎡左右,它这次还会“买房靠抢”震惊深圳楼市吗?令人期待啊!

楼盘信息【项目名称】:兴围华府【开发商】:深圳市兴围股份合作公司【宗地号】A215-0544【项目占地面积】:1.54万㎡【总建筑面积】:6.2万㎡【容积率】:2.35【停车位】:487【总户数】:402【物业管理】:碧桂园物业【主推产品】:建面约66~93㎡二至三房【项目地址】:宝安区福永街道兴围中路旁

兴围华府的进展一直都是一个字:“快”!地块是2016年7月以协议出让的方式由深圳市兴围股份合作公司获得,规划开发为70年产权的住宅项目,2017年1月获批基坑建设许可证,5月就取得总承包工程建设许可证,建设速度很快,21年5月7-9日意向登记和提交资料时间,5月13-14日冻结资金50万/套,5月15日在宝安公证处网站公示入围名单,5月18日首批开盘,不到一小时卖完。一年后的今天,剩余的234套能否延续这个“快”速度,不少人都在关注着。

户型介绍

兴围华府由5栋塔楼和1座篮球场组成,塔楼为14-16层建筑,主力户型建筑面积约为66-93㎡,共6个户型。户型实用率高是兴围华府的一大亮点,目前市面上在售高层新房的使用率一般不到80%,而兴围华府却做到了户户高达85%的使用率。户型功能配置方面合理,紧凑实用,采光性能较佳,低密度小高层建筑,配合多阳台配置,拥有比较良好的室内实用空间,但其单层单6户,朝向差异较大,同时也造成了01/04,03/06户型之间次要空间视线干扰。

?01户型建筑面积约93㎡东北朝向,动静分区布局,客厅开间3.6米带有1.3米进深阳台,主卧开间3.5米,自然通风能力较好,双次卧空间紧凑开间进深比良好,空间利用充分,餐位合理紧凑自然同分,厨房可向生活阳台扩展。

?02户型建筑面积约92㎡

东北朝向,大开间短进深采光充足;客厅开间3.6米带有1.3米进深阳台;主卧可向阳台扩展,空间方正实用,阳光直射充分;双次卧空间布局合理;餐厅空间完整度比较一般,厨房可向生活阳台扩展。

?03户型建筑面积约70㎡东南朝向两房配置,户型方正实用,客厅开间3.2米带有2.1米进深大阳台,双卧室紧凑合理,餐客厅空间配置合理建立紧密,带有独立生活阳台,可有效增加厨房空间。

?04户型建筑面积约79㎡西南朝向动静分区布局,主要生活空间南向,阳光直射充足,客厅开间3.4米带有1.3米进深阳台,主卧自然通透开间进深比良好,双次卧配置均衡,空间较为紧凑,餐厨空间紧凑合理,厨房可向生活阳台扩展提升餐厅空间。

?05户型建筑面积约66㎡总体户型结构与02户型类似,朝向西南阳光直射较为充足,具有良好的总价优势,并且次要空间没有对视。

?06户型建筑面积约78㎡总体户型结构与04户型类似,入户门开门方向有利于保护室内隐私。

配套介绍

?教育根据宝安区教育局学区划分,兴围华府的小学学区为兴围小学,初中为大学区,可报读新安中学(集团)第二外国语学校、航城学校、凤凰学校、海湾中学、福永中学。项目属于新房,暂未交房,届时可能存在学区变化,本信息仅供参考。

?交通交通配套也是兴围华府的一大亮点,其位于福永街道村兴围中路旁,居于地铁1号线和在建的地铁12号线之间,根据百度地图测距,距离地铁1号线后瑞站大概1.7公里,稍微有点远了,但距离在建中的12号线黄田站仅700米左右,搭乘12号线出行交通还是便利的,12号线预计今年年底开通。

?商业

兴围华府自带约1700㎡的商业配套,但业态形式未知待定,周边规模较大一点的商业配套是天虹(福永店),步行距离约10分钟,目前周边最为便利的配套资源是兴围社区居委会对面的深鹏百货,步行距离约8分钟,商业配套不算便利。

兴围华府优点很明显:首先价格倒挂(周边二手房成交价都在7万左右),其次户型好、利用率高、现房入伙快、临近地铁都是它的大卖点。

深圳后瑞村小产权房 一小时被抢光的“城中村里的商品房”又要开盘了?这次结局如何?

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