公积金贷款买二手房的详细流程（【指南】二手房交易流程过户及注意事项）

　　1、房产税（卖方缴付）

　　2、增值税（卖方缴付）

　　1、房产证年满2年的，因此占地面积在140㎡以内的须要交纳总房价的5.6%；

　　3、房产证满2年的，因此占地面积在140㎡以内的须要交纳房产买卖利润部份的5.6%；

　　4、房产证满2年的，因此占地面积在140㎡下列的补发。

　　3、对个人所得税（卖方缴付）

　　4、新税（买卖双方各0.05%）

　　新税是特别针对合约或是具备合约物理性质的凭据，产权迁移书据，营运簿册，权利、许可照和经中华人民共和国财政部确认课税的其它凭据梅西县的两类税赋。

　　对对个人产品销售或买回住房暂减免新税。

　　三级迁移注册登记只缴交卖方0.05%的新税。

　　对个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由注册登记中心代征，其它均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关交纳或办理核实手续后由注册登记中心代征。

　　对对个人产品销售住房暂减免收土地增值税

　　6、注册登记费

　　7、房地产买卖手续费

　　新建商品房的房产买卖手续费依照3元/平方米缴交，由转让方承担。

　　其它情况的房地产买卖手续费依照6元/平方米缴交，由买卖双方各承担50%。

　　8、佣金

　　成交价*2%，买卖双方各付一半。（根据各城市的规定佣金会有不同）

　　9、贴花：5元/套

　　10、评估费

　　评估价格100万下列部份缴交评估结果的0.5%，以内部份0.25%。

　　11、抵押注册登记费

　　12、委托公证费

　　13、赎楼担保费

　　14、赎楼罚息

　　不同银行的缴交方式不一样，一般按欠款金额的0.5%缴交

　　15、赎楼短期借款利息

　　一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

　　16、买卖合约公证费

　　转让价×0.003%（转让价

　　转让价×0.0025+250（50万

　　转让价×0.002+2750（500万

　　17、抵押合约公证费

　　卖方涉外并须要银行贷款时，由公证处向涉外方缴交的服务费。

　　1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一对个人；

　　2.产权证所确认的占地面积与实际占地面积是否有不符之处；

　　3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

　　二、考察原单位是否允许转卖

　　2.大部份公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；

　　三、查看是否有私搭私建部份

　　1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或是屋内是否有搭建的小阁楼；

　　2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；

　　四、确认房屋的准确占地面积

　　1.包括建筑占地面积、使用占地面积和户内的实际占地面积；

　　2.产权证上一般标明的是建筑占地面积；

　　五、观察房屋的内部结构

　　1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；

　　2.管线是否太多或是走线不合理；

　　六、考核房屋的市政配套

　　1.打开水龙头观察水的质量、水压；

　　2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；

　　3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；

　　6.煤气的接通情况，是否已经换用天然气；

　　7.小区有无热水供应，或是房屋本身是否带有热水器；

　　七、了解装修的状况

　　1.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是须要全部打掉；

　　2.了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

　　八、查验物业管理的水平

　　2.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；

　　九、了解以后居住的费用

　　1.水、电、煤、暖的价格；

　　2.物业管理费的缴交标准；

　　3.车位的费用。

　　十、追溯旧房的历史

　　1.哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；

　　4.是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。

　　十一、了解邻居的组合

　　2.拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；

　　3.与居委会或是传达室的值班人员聊天，了解情况。

　　十二、算计一下房价

　　2.委托信得过的中介公司或是评估事务所进行评估；

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