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买房就找小房弟，为你北京买房之路添砖加瓦，下列是节录：

新房税赋排序

房产税、新税、房屋修理公募基金等。

各间接税实施细则：

一、房产税

北京新房买回时，房产税的征税准则如下表所示：

第二套90平下列，征税房价的1%；

第二套90平以内，征税房价的1.5%；

二套及以内，征税房价的3%。

注意：房产税的第二套

二、房屋修理公募基金

房屋修理公募基金实际上包括房屋公用设施专用公募基金和房屋本体修理公募基金。

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋修理公募基金交缴约定。

二手房税赋排序

在北京二手房的购房交易中，税务一般由下家买方承担，通常包括这个流程中的：增值税、个人所得税、房产税、新税以及附加间接税（城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等等）。

普通住宅还是非普通住宅。

根据《北京市普通住房标准》，北京市普通住宅应同时满足下列条件：

2) 单套建筑面积在140平方米下列；

各间接税实施细则：

一、增值税+附加税

当买回由个人出售的，买回不足5年的住宅时，不管是普通还是非普通，都将征税全额增值税；

当买回由个人出售的，已买回5年及以内的非普通住宅时，将征税差额增值税；

二、个人所得税

其中，不满五或者不唯一时，差价的排序公式如下表所示：

差价

注意：个税征税中有哪些特殊问题

（一）下列情况可以免征

1. 继承土地、房屋权属，免征个人所得税；

2. 夫妻更名、夫妻房屋财产分割，免征个人所得税；

（二）界定交易房屋满5年的标准

商品房、动迁安置房、房改房：以产证登记日期、房产税单完税凭证的填发日期起排序5年；

非直系赠予的房产：新产证登记日期、新房产税单完税凭证的填发日期起排序5年。

卖方通过继承或赠予的方式而获得房屋再出售，若不符合个税免征条件，只能按照利润 20%交纳个人所得税，不能按照全额×1%或 2%排序个人所得税。

三、房产税

注意：房产税征税中有哪些特殊问题

1. 以个人名义购入房屋

2. 以公司名义购入住宅，个人或公司购入非住宅类用房的房产税排序

房产税：（核定价-增值税）×3%

3. 多个家庭共同购入同一套住房的房产税排序

案例分析：

a份额+b份额＝100%

家庭 A 交纳房产税：（核定价-增值税）×a份额×税率

家庭 B 交纳房产税：（核定价-增值税）×b份额×税率

（二）房产税免征或者减征

1. 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，可免征房产税。

3. 出售公房前后1年内（以网签合同日期为准），出售人家庭、父母或成年子女购房，可申请房产税减免。

4. 北京市拆迁户用拆迁补偿款新购房屋享受减免房产税的优惠（拆迁人的直系亲属均可使用），购房日期需在补偿协议签订日期之后。

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