二手房交易流程及步骤及时间规定（二手房交易全流程，手把手教你的避坑指南）

随著房价的日逐增高，许多人由于资本金阻力，将买回新房的最终目标转为二手货房市场。但进行买卖二手货并不是单纯地“胡尔坎交货胡尔坎交房”那么单纯，较之新房二手货房买卖更加繁杂。

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在买房的这时候，不论购房者优先选择买回新房还是二手货房，都要非常重视房屋的产权问题。不然，即使交了钱，这套房子也有可能不属于自己。因此，为的是让诸位购房者防止纷争，小月具体来说要教我们怎样查阅二手货房产权。

要介绍房屋的产权情况，购房人第二步要做的是明确要求买方提供更多不合法的身分证明，主要包括产权合格证书、身分证、职业资格身分证明以及其它身分证明，并到各房烽或房地产买卖市场展开查阅。

②身份身分证明：指身分证和户口本。

③职业资格身分证明：指报检买卖两方原告的Saucourt合格证书、比如：售方房屋合作开发经营方式职业资格合格证书、中间人授权书、其它共有产权人一致同意转卖的证等。

如果商家是委派中介机构展开房源验不然，还须要商家开具适当的授权书，将数据资料交予中介机构相关人员，由他们提出申请房源验。

2、小常识

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二手货房买卖业务流程

1、进行买卖两方——怎样挑选好中介机构

（3）看资质。购房者可以查看中介机构公司的资质，根据明确规定，房地产经纪机构备案证明、是否具有“房地产经纪、代理业务”的营业范围以及收费标准。若门店没有公示这些身分证明说明这家中介机构公司可能不规范。

3、买方——看房、调查、初步磋商以及房屋和产权审核确认。

4、买方——交诚意金给中介机构，缴纳定金给买方。

切记：买方不要跟中介机构单方面签署《定金协议》，更不要允许中介机构拿着有你签字的协议，替你求买方收下定金。

5、进行买卖两方+中介机构——签署《第三方居间合同》或《三方协议》。

正式过户前，进行买卖两方和中介机构会签署三方合同（三方各执一份）。

②买方按揭：房款的1.5%-3%，以及1.5%-2%的额外费用（含房产评估费）。

6、进行买卖两方——在房烽网签以及资本金管理

（1）购房网签备案（含购房职业资格审查）：网签备案一般有3个月的有效期，进行买卖两方须要在有效期内办理资本金监管，不然需重新网签。

（1）银行面签：按揭买房，进行买卖两方需与银行展开贷款面签，主要查看买家征信、买家流水、商家房屋评估。待银行审批通过后，通知买家存首付款到资本金监管账户。

8、进行买卖两方——税费和费用。

（1）两方支付：

①房地产买卖手续费：收费标准为每平方6元。进行买卖两方各支付一半。

②印花税：进行买卖两方各支付0.05%。

（2）买方支付：

②契税：住宅类房屋的契税在1%～2%之间，各地根据购房天数、购房单价、购房政策/购房面积等各项因素有所调整。

（3）买方支付：

9、买方——领证、入押。

10、买方——收款、交房。

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其它问题

1、小产权房是否能够进行买卖?

2、户口迁移问题

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