南山小产权房价(南山小产权房价格持续攀升：市场观察与分析)

摘要：南山小产权房价格持续攀升引起了市场观察与分析的关注。本文从政策环境、地理位置、供需情况和经济因素等四个方面详细阐述了南山小产权房价格持续攀升的原因。

一、政策环境的改变

1、深圳市政府在近几年加强了对小产权房的管理，许多历史遗留问题得到了解决，大量小产权房正式确权并缴纳了相关税费。这使得小产权房的合法性得到了保证，从而促进了市场的发展。

2、政府加大了限购、限贷的力度，这使得购买力有限的购房者只能选择小产权房。另一方面，由于小产权房的贷款利率较高，而房价上涨使得这些房屋日益成为了投资品，吸引更多高收入的投资者选择购买小产权房。

3、政府加快了土地供应速度和建设进度，这使得开发商能够更快速地推出小产权房项目。同时，对于开发商而言，其不必缴纳土地出让金，这种成本优势也间接推动了小产权房市场的发展。

二、地理位置的影响

1、南山区是深圳的优质地段，经济发达，自然环境舒适，生活便利。这种区位优势吸引了越来越多的人到这里购房，排队买房的人群也越来越庞大。

2、南山区是深圳市的重点发展区域，政府一直在加大对其投入的力度，这使得南山区的经济和建设水平不断提高，同时也吸引更多的企业和人才涌入。这种发展势头在市场上也带动了南山小产权房的价格。

3、南山区的学区房资源紧缺，这种紧缺性也推动了南山小产权房价格的上涨。

三、供需关系的变化

1、需求方面，随着深圳市的快速发展，人口规模逐年增加，而房地产市场又受到限购、限贷等政策的影响，这使得小产权房成为了许多人的理性选择。

2、供应方面，南山区的土地供应比较紧

3、近两年来，南山区租赁市场供不应求，房租上涨影响了城市的总体消费水平。而购房市场的需求转向了小产权房，也成为南山小产权房价格上涨的原因。

四、经济因素的影响

1、经济持续发展，人民收入稳步增加，购房者购房的经济实力在不断提高。而小产权房的价格在较大程度上比普通商品房便宜，吸引了一部分购房者的目光。

2、资产配置的需求，随着国内资本市场的不断波动，越来越多的购房者开始寻求稳定的投资渠道。小产权房价格低、波动小，使得其成为购房者资产配置的重要选择。

3、房地产市场长期的不确定性，加之小产权房市场的控制相对松散，使得许多购房者认为这是一种稳妥的投资渠道。

五、总结

综合以上四个方面，南山小产权房的价格持续攀升的原因相对复杂。细致的市场观察和分析大有可为，对于政府、开发商、购房者来说，也存在着巨大的市场机遇和风险。因此，需要在加强市场态势的管理、监测和引导的同时，更加重视市场的可持续性，从经济、环境和社会的角度全面考虑房地产市场的发展。

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