东莞小产权房最新政策2023(2023东莞小产权房新政策速览：产权期限、转让暂行办法等最新内容)

2023年，东莞市推出了一系列新政策，涉及小产权房的产权期限、转让暂行办法等最新内容。本文将从产权期限、转让暂行办法、婚姻家庭共有财产保障、新政策背景等四个方面对这些新政策进行详细的阐述，以便读者了解最新的政策动态和政策变化。

一、产权期限

2023年，东莞市政府颁布了一项新规定，对小产权房的产权期限进行了调整。从2023年12月1日起，东莞市小产权房的产权期限将统一延长至70年。这意味着购买小产权房的业主，在购买后的70年内，享有完整的产权权益，可以自由买卖、转让、遗赠、抵押等。在产权期限到期之后，权属方有权决定是否续期。

延长产权期限的政策对购房者和业主都产生了积极的影响。对于购房者而言，更长的产权期限意味着更高的收益和更多的投资价值。对于业主而言，更长的产权期限可以让他们更加自由和便利地进行财产管理，并在未来对房产进行更加灵活的处理。

虽然产权期限得到了延长，但也必须要注意，在产权期限约定到期的前10年内，业主需要对房产使用情况评估证明进行备案，否则不予办理产权证。此外，在产权期限内的使用权和收益权分配问题也需要注意。

二、转让暂行办法

新政策还明确了小产权房任意转让的暂行办法。据规定，业主可以在房屋产权期限之内将小产权房转让给任何人，不再受到特定人员享有优先购买权的限制。但是，在购房、转让过程中，业主必须严格按照国家法律法规和相关政策规定办理相关手续，确保房屋产权清晰、合法、有效。

此外，本着规范、公开、透明的原则，东莞市政府要求业主在转让小产权房时，必须通过公证处办理公正和发证；同时，需要将房屋交易转让信息登记在房地产登记中心，确保交易过程公开透明。

三、婚姻家庭共有财产保障

新政策还明确了小产权房在婚姻家庭共同财产处理中的保障。据规定，小产权房在离婚案件中，由法院依法处理。离婚一方如果要求其名下的小产权房划分而另一方不同意，法院可以裁定并指定房地产评估机构进行评估，以确定该房屋财产分得的份额。

此外，在夫妻一方名下的小产权房转移给另一方的情况下，应该依据有关法律规定在房产的登记文书上以婚姻共同财产的形式予以确认。

四、新政策背景

东莞市针对小产权房的相关政策，旨在保护市民合法权益，改善市民居住条件，在规范市场秩序、防止地下交易等方面发挥了积极的作用。另外，新政策的出台也是对此前政策的完善和修订，其背景主要有以下两点：

首先，市场需求的变化。小产权房在东莞早已历史悠久，但在过去的几年中，由于房价上涨等原因，小产权房的价格也不断攀升，政府也意识到了小产权房的投资价值。该政策的出台，旨在满足市场需求，维护市民权益。

其次，政策的推出也是对小产权房市场的规范。市场上关于小产权房地下买卖等情况多有不少，对市场秩序和经济发展造成了负面影响。新政策的出台，将正式加入小产权房的统一管理体系，从而更好地维护市场秩序和市民的利益。

五、总结：

2023年东莞市的新政策对小产权房的产权期限、转让暂行办法等进行了修订和完善，从而更好地保护市民权益，改善市民居住条件，维护市场的秩序和经济的发展。随着新政策的推出，相信小产权房市场将更加规范化，为市民提供更加优质的生活环境和更好的投资价值。

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