东莞小产权房纠纷(东莞小产权房引发纠纷，权益几何？)-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

东莞市作为中国南方的一座重要城市，经济发展迅猛，房地产市场繁荣。然而，东莞小产权房引发的纠纷问题也逐渐引起社会关注。小产权房究竟是什么，小产权房的产权几何，以及小产权房造成的问题以及解决之道，成为关注的热点话题。本文将从小产权房的定义和特点、产权纠纷、法律法规以及政策解决方案等四个方面进行详细阐述。

一、小产权房的定义和特点

小产权房指的是未经国家依法批准，未取得房屋所有权证书的房屋。在东莞市，小产权房建设起源于上世纪90年代，由于房地产市场发展缓慢，一些村民为了生计开始自建房屋，但由于缺乏土地和建设资金，很多房屋没有取得合法产权证书，因此就形成了所谓的小产权房。

小产权房属于非法建设，通常都是乱搭乱建，没有严格的建筑规范，存在很多安全隐患。由于小产权房的非法性质，一旦发生土地纠纷或权属纠纷时，很难从法律上得到保护。

二、产权纠纷

由于小产权房的非法性质，产生很多产权纠纷。在东莞，小产权房的房屋产权不清晰，很多房屋没有正规的产权证书，或者是虚假的产权证书，因此给买卖双方带来了很多问题。

另外，一些小产权房的继承权也存在很大的争议。由于缺乏法律认可，很多小产权房的继承问题只能通过传统的“会亲”方式解决，容易引发家族恩怨和法律纠纷。

三、法律法规

对于小产权房，国家和地方政府均有明确的政策和法规规定。在国家法律上，小产权房属于违法建筑，政府不予认可。但在地方政府的政策指导下，东莞市允许小产权房的存在，虽然不能获得土地证和产权证，但对于居住需求迫切的市民提供了解决方案。

根据东莞市政府《关于规范小(微)产权房管理的实施意见》的相关规定，小产权房需要满足一定的条件才能得到政府批准。首先，申请人需要是本市常住户口，其次，房屋建设年限不得超过20年，并且必须符合规定的建筑标准和安全要求。符合条件的小产权房，可以通过一定的程序转为正规产权房，解决产权问题。

四、政策解决方案

为了解决小产权房引发的纠纷问题，东莞市政府提出了一系列的政策解决方案。其中最重要的是鼓励和支持小产权房的规范化管理和转化为正规产权房。具体措施包括：

一是依法加强管理，对违规建筑进行调查处理，确保小产权房符合规范。