公积金贷款买房流程就怎样的-小产权房网

有一套满意的住宅，有一个美丽的家，是很多人的梦想，公积金贷款买房也是很多人办理的事，下面小编为我们介绍公积金贷款买房的流程、请求条件以及所需材料，期望能为购房者提供一定地协助。

公积金贷款买房前提要求

1、乡镇员工个人与所在单位有必要接连交纳住房的公积金满一年;

2、借贷人购买的是借贷人认可的经济适用住所;

3、具有乡镇常住户口或有用居留身份;具有安稳的作业和收入，有归还借贷本息的才能;具有购买住所的合同或有关证明文件;

4、借贷人赞同将其与开发商签定的《住所出售合同》项下所列房产典当给借贷人，赋予借贷人优先典当权和受偿权，作为归还本息的保证;

5、借贷人有付出不低于购房所需资金30%金钱的才能;

6、借贷人规则的其他条件。

公积金贷款买房流程需提交材料

一、个人材料：

请求借贷的个人(以下简称借贷人)身份证明及爱人的相关身份证明(身份证或其他有用证件均可)的复印件各4份;

借贷人的婚姻证明(独身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须供给对方的死亡证明)的复印件各4份;

交购房款的有用凭据复印件4份;

借贷人及爱人的收入证明各4份;

合法的购房合同原件4份;

以及借贷人及其爱人的印章;

别的，有必要供给借贷人住房的公积金的缴存证明。

以上这些材料，必定要带上原件及相应份数的复印件。

二、房产建审材料：

商品房预(销)售许可证或房改批复;

建造工程规划许可证;

建造工程施工许可证;

建造用地规划许可证;

国有土地运用证;

建审平面图及楼层平面图。

公积金贷款买房流程

1、初审：由住所资金处理中心对请求人提交的材料进行开端检查，包含请求人资格、借贷额度、借贷期限，初审合格往后，由中心出具《典当物审阅评价告诉单》。

2、评价：请求人持《典当物审阅评价告诉单》到中心指定的评价安排，对所购买的房产价值进行评价，经济适用房不需求评价。

3、审阅：请求人持评价安排出具的《评价陈述》以及中心要求的初审材料到中心进行借贷审阅。如果合格，中心开具《xx市住所资金处理中心担保托付借贷查询告诉单》。

4、处理担保手续：请求人持《xx市住所资金处理中心担保托付借贷查询告诉单》，依照自己挑选的担保方法处理担保手续。如果挑选典当+保证的方法，保证人应该出具书面的担保函;如果挑选典当+稳妥或第三人保证的方法，应该到稳妥公司投保或到担保安排处理托付担保手续。

5、签定借贷合同。

公积金借贷利率要低于商业借贷，5年以内(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;五年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。国家规则公积金借贷额度较高不能超越借贷人退休年纪内所交纳的住房的公积金数额的两倍。国家规则借贷期限是一至十年，最多不超越二十年，银行一般要求借贷人采取先付息、后还本的等额还款方法还本付息。

公积金贷款买房银行的处理方法

银行一般有3种方法来断定究竟给借贷人多少借贷金额、多长借贷期限。

1、以借贷人缴存的住房的公积金余额的10倍来决议放款金额;

2、按借贷人薪酬总额的40%作为能够请求的借贷额度;

3、依据借贷人的月还款才能，以及银行的借贷月利率3.825‰，代入相应公式，能够算出大致还款年限。此外，银行会在每年的三月份处理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超越当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您交纳的公积金不光能够请求利率较低的借贷，还能够帮您归还一部分借贷额。

以上就是小编整理的公积金贷款买房流程就怎样的，大家可以按照流程进行公积金贷款买房的办理手续了。