二手房按揭贷款-小产权房网

二手房按揭贷款是什么呢?简单来说，二手房按揭贷款就是指个人在购买售房人具有的房屋产权证、可以在市场上进行流通交易的住房或商业用房的时候，自己支付一定的比例首付款，其余的部分就要以购买的房产作为抵押，然后可以向合作的机构申请相应的贷款。关于二手房按揭贷款，小编也整理了相关的信息，接下来就让我们来看一看二手房按揭贷款的相关内容。

二手房按揭贷款政策

二手房按揭贷款政策还有很多重要的内容。申请人一般是具备完全的民事行为能力的自然人，同时还要具有稳定的职业还有收入，还要具备还款的能力，信用的记录也要保持在良好的状态。二手房按揭贷款还需要注意这些相关的问题，自筹购房款一般不可以低于房屋的购买价格的40%。贷款的额度是怎样的呢?一般来说，贷款的金额不会高于房产的实际交易价格还有银行认可的评估价格的一定比例。具体的比例应该由当地的邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策还有借款申请人的资信状况综合确定。二手房按揭贷款政策中还有新的规定，贷款的期限一般不可以超过30年，同时还要与借款人的年龄之和不超过65年。二手房按揭贷款还有贷款利率的问题。贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次的商业贷款利率的基础上，可以按照比例进行浮动。具体的浮动比例应该由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况来确定。

二手房按揭贷款具体内容

二手房按揭贷款的具体内容是什么呢?首先要准备好借款人的合法有效的身份证件，借款人的经济收入证明或者是职业证明，借款人的家庭户口登记簿，同时，有配偶的借款人还需要提供夫妻关系的证明书。二手房按揭贷款还需要准备好相关的物件，有共同借款人的还需要提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺书，所购的二手房的房产权利证明书也是非常重要的。二手房按揭贷款政策中还有与售房人签订的《房屋买卖合同》，以及售房人提供的划款的账号，抵押物须评估的必须要由贷款人认可的评估机构出具抵押物评估报告。

所购的房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件，贷款人要求提供的其他的文件或资料也是必要的。二手房按揭贷款还需要准备相关的资料，一般来说，买方需要提供相应的资料，身份证、暂住证、户口本、婚姻证明，收入的证明或者是偿债能力的证明、所在单位的加盖公章的营业执照的副本复印件、学历的证明、申请人的贷款银行的活期存折等等，这些资料都是非常必要的。二手房按揭贷款还需要准备什么呢?房屋的产权证，出售的已购公房、央产房、经济适用房、回迁房还需要提供原来的购房合同、协议还有有关的批准文件。外籍人士购房的时候需要这些资料。二手房按揭贷款中还有新的规定，二手房贷款还需要根据借款人的人品、职业、教育的程度、还款的能力、所购住房的变现能力等情况来确定。贷款的期限一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如果遇到法定的利率调整的话，期限一般是1年以内，执行的合同利率是不分段计息的，期限一般为1年以上，次于年初执行新的利率。