高层公摊系数-小产权房网

公摊面积计算是非常重要的，国家还有很多新的规定。中央政府还启用了《商品房买卖合同》，其中有附件，标明了"公共部位与公用房屋分摊建筑面积的构成说明"，但是只列明了一些应该分摊的部位还有构成部分。高层公摊系数的具体数据仍然是不确定的，所以还存在着开发商让业主多摊的众多可能性。关于高层公摊系数，小编也整理了相关的资料，接下来，就让我们看一看高层公摊系数相关内容。

高层公摊系数计算过程

高层公摊系数应该要如何计算呢?第一，索取公摊数据，这在高层公摊系数也是非常重要的。在签订购房合同的时候，一定要让发展商出示出相关的计算公摊面积的数据，其中要包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本的数据。第二，一定奥查阅有关的资料，这是高层公摊系数中的第二步。业主们一般是有权自查或者是聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅相关的文件的。第三，可以在购房合同中约定好公摊的面积，这在高层公摊系数计算中也是很重要的。《商品房买卖合同》中的第三条还有附录二中都有关于公共部位还有公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当要在合同中约定公摊面积的数字。高层公摊系数就需要注意这些问题。

计算高层公摊系数要注意什么

计算高层公摊系数的时候要注意什么问题呢?突出墙面还有在房屋内的承重结构柱的面积计算是非常重要的。在高层建筑中，如果因为结构需要，在下面几层的可能有与墙体相连和屋内独立的承重结构柱，面积也应该要计入该柱平面位置所在的套内建筑面积中。高层公摊系数还有这一点，此种处理方法的弊端在于承重结构柱如果是出于整栋建筑的结构需要而设计的话就会出现一些问题。《房产测量规范》中还有明确的规定，套内的建筑面积应该由套内使用面积、套内墙体的面积、套内阳台的建筑面积三部分组成。高层公摊系数还有这些内容，承重的结构柱设立应该是出于整栋建筑的结构考虑，应由整栋房屋共同分摊确定。高层公摊系数中还有这些规定，关于自然层的认定也是非常重要的。像户外的楼梯、电梯井、垃圾道还有管道井的面积也会大幅度增加。

对于住宅来说，一户房屋在梯道上只有一个入户的门、一个垃圾道的开口，如果是复式的话，就加算梯间、垃圾道等的面积是不允许的。高层公摊系数还要注意这些问题，当一栋房屋的中复式结构与错层同时出现的时候，计算高层公摊系数也是非常重要的。高层公摊系数还需要注意这些问题，共有的面积可以被分摊到不同功能区或者是楼层的计价差异问题。随着国家的住宅商品化的深入还有房地产市场的日益活跃，房屋的产权关系也就越来越复杂了。一些共有面积计价还有共有面积的计算和分摊也会呈现出不同的矛盾。如果同时被摊位还有住宅分摊的话，就会出现同为地下层共有面积而价位差异畸形的情况。我们可以发现，这种计价的方法对权利人的利益也存在一种极大的侵害，但是这又是十分隐蔽的。以上就是关于高层公摊系数的内容，希望可以帮助到大家。