买房契税怎样算

契税是指房子所有权发生改变时,就当事人所订契约按房价的必定份额向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变化征收的一种专门税种。买房契税怎样算?接下来,各位小伙伴一起来看看吧。

 

买房契税怎样算

依照现行契税方针,个人购买住所实施不同化税率。根据规则,个人购买一般住所,且该住所为家庭罕见住所的,所购一般产品住所户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税依照1%履行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率折半征收,即实践税率为2%;所购住所户型面积在144平方米以上的,契税税率依照4%征收。购买非一般住所、二套及以上住所,以及商业出资性房产(商铺、工作写字楼、商务公寓等),均依照4%的税率纳税。

享用契税下调的一般住所应同时满意以下3个条件:

1、住所小区修建容积率在1.0以上

2、单套修建面积缺乏144平方米或套内面积120平方米以下

3、实践销售价低于同等级土地上产品住所均匀交易价格的1.2倍以下

买房契税怎样算

(1)契税征收规范

90平米以下的是一个征收规范,90144平米之间的是一个规范,144平米以上的是一个规范。

二套房、三套房不享用契税优惠方针。一般实施的是首套住所契税的两倍,即34%。

注:家庭罕见住所并不必定是首套房,比方买了套房子又卖了,再购买住所就算二套房。但是名下的确只要一套房子,所以能够请求家庭罕见住所。

契税税率实施3%~5%的调整起伏。实施起伏税率是考虑到我国经济发展的不平衡,各地经济不同较大的实践情况。因而,各省、自治区、直辖市人民政府能够在3%~5%的起伏税率规则范围内,依照该区域的实践情况决议。

(2)契税计算方法

契税选用份额税率。当计税根据确定今后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:

新房应纳税额=计税根据×税率

二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

契税是在土地、房子权属发生转移时,向获得土地使用权、房子所有权的单位和个人征收的一种税。因而,契税应由获得土地使用权、房子所有权的一方交纳,且税率等方针对产品房、二手房“天公地道”。以上是对买房契税怎样算所做出的回答,期望对大家有帮助。

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